Preço do m² em São Conrado
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em São Conrado tiveram mediana de R$ 12.143/m², 72% acima da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.194 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Lagoa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.143/m²
- imóvel típico R$ 1,8 mi
- Vendas em 12 meses
- 174
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- +72%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.143/m²145 vendas · mediana R$ 1,8 mi (129 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 1,8 mi
~129 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.114/m² – R$ 16.867/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 9 mi
Maior valorR$ 14,3 mi
Mediana da listaR$ 12.651/m²
- ago/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 102 BLC IIApartamento · 1º andar394 m²R$ 9.000.000R$ 22.843/m²
- ago/2026Estrada da Gávea, 841APT 602Apartamento · 6º andar93 m²R$ 2.400.000R$ 25.806/m²
- ago/2026Estrada da Gávea, 611APT 1703 BLC 1Apartamento · 17º andar188 m²R$ 2.150.000R$ 11.436/m²
- ago/2026Avenida Aquarela do Brasil, 333APT 1003 BLC 3Apartamento · 10º andar166 m²R$ 2.100.000R$ 12.651/m²
- ago/2026Estrada da Gávea, 611APT 2303 BLC 2Apartamento · 23º andar188 m²R$ 1.800.000R$ 9.574/m²
- ago/2026Avenida Niemeyer, 925APT 504 BLC 3Apartamento · 5º andar149 m²R$ 1.400.000R$ 9.396/m²
- ago/2026Avenida Niemeyer, 925APT 101 BLC 1Apartamento · 1º andar149 m²R$ 1.300.000R$ 8.725/m²
- ago/2026Rua General Olympio Mourão Filho, 30APT 1903Apartamento · 19º andar114 m²R$ 1.200.000R$ 10.526/m²
- ago/2026Estrada da Gávea, 873APT 702 DPLApartamento · 7º andar104 m²R$ 1.100.000R$ 10.577/m²
- ago/2026Rua General Olympio Mourão Filho, 30APT 1302Apartamento · 13º andar114 m²R$ 980.000R$ 8.596/m²
- ago/2026Avenida Niemeyer, 777APT 502Apartamento · 5º andar79 m²R$ 850.000R$ 10.759/m²
- ago/2026Avenida Aquarela do Brasil, 601APT 0107 BLC 001Apartamento · 1º andar75 m²R$ 639.541R$ 8.527/m²
- jul/2026Estrada da Gávea, 681APT 2501 BLC 3 DPLApartamento · 25º andar404 m²R$ 6.825.000R$ 16.894/m²
- jul/2026Estrada da Gávea, 849APT 204 SUP MENDES MORAES 990Apartamento · 2º andar243 m²R$ 3.700.000R$ 15.226/m²
- jul/2026Avenida Aquarela do Brasil, 333APT 2103 BLC 1Apartamento · 21º andar207 m²R$ 3.000.000R$ 14.493/m²
- jul/2026Avenida Almirante Álvaro Alberto, 100APT 703Apartamento · 7º andar129 m²R$ 2.250.000R$ 17.442/m²
- jul/2026Avenida Aquarela do Brasil, 601APT 0713 BLC 001Apartamento · 7º andar81 m²R$ 1.150.000R$ 14.198/m²
- jul/2026Avenida Niemeyer, 895APT 204Apartamento · 2º andar79 m²R$ 730.000R$ 9.241/m²
- jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 1301 BLC IApartamento · 13º andar478 m²R$ 14.250.000R$ 29.812/m²
- jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1200APT 1301Apartamento · 13º andar230 m²R$ 6.100.000R$ 26.522/m²
- jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 1002 BLC IApartamento · 10º andar255 m²R$ 5.644.444R$ 22.135/m²
- jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 1103 BLC 3Apartamento · 11º andar196 m²R$ 4.465.000R$ 22.781/m²
- jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000APT 903 DPL SUP CL 073452Apartamento · 9º andar143 m²R$ 3.400.000R$ 23.776/m²
- jun/2026Estrada da Gávea, 611APT 1003 BLC 1Apartamento · 10º andar188 m²R$ 2.000.000R$ 10.638/m²
- jun/2026Avenida Aquarela do Brasil, 333APT 2004 BLC 2Apartamento · 20º andar166 m²R$ 1.800.000R$ 10.843/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | São Conrado | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.237/m² · 35 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 8.995/m² · 84 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 10.813/m² · 98 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 10.633/m² · 71 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 9.002/m² · 131 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 8.991/m² · 157 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 9.349/m² · 90 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 9.776/m² · 58 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 9.402/m² · 64 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 8.966/m² · 90 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 10.241/m² · 158 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 10.983/m² · 120 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 10.476/m² · 102 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 11.279/m² · 154 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 11.145/m² · 157 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 11.986/m² · 99 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
São Conrado · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 35 vendas · R$ 7.237/m² |
| 2012 | 84 vendas · R$ 8.995/m² |
| 2013 | 98 vendas · R$ 10.813/m² |
| 2014 | 71 vendas · R$ 10.633/m² |
| 2015 | 131 vendas · R$ 9.002/m² |
| 2016 | 157 vendas · R$ 8.991/m² |
| 2017 | 90 vendas · R$ 9.349/m² |
| 2018 | 58 vendas · R$ 9.776/m² |
| 2019 | 64 vendas · R$ 9.402/m² |
| 2020 | 90 vendas · R$ 8.966/m² |
| 2021 | 158 vendas · R$ 10.241/m² |
| 2022 | 120 vendas · R$ 10.983/m² |
| 2023 | 102 vendas · R$ 10.476/m² |
| 2024 | 154 vendas · R$ 11.279/m² |
| 2025 | 157 vendas · R$ 11.145/m² |
| 2026 | 99 vendas · R$ 11.986/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 448 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.989/m² – R$ 6.187/m² | 14 |
| R$ 6.187/m² – R$ 7.385/m² | 31 |
| R$ 7.385/m² – R$ 8.583/m² | 42 |
| R$ 8.583/m² – R$ 9.781/m² | 62 |
| R$ 9.781/m² – R$ 10.978/m² | 55 |
| R$ 10.978/m² – R$ 12.176/m² | 42 |
| R$ 12.176/m² – R$ 13.374/m² | 30 |
| R$ 13.374/m² – R$ 14.572/m² | 28 |
| R$ 14.572/m² – R$ 15.769/m² | 24 |
| R$ 15.769/m² – R$ 16.967/m² | 17 |
| R$ 16.967/m² – R$ 18.165/m² | 9 |
| R$ 18.165/m² – R$ 19.363/m² | 12 |
| R$ 19.363/m² – R$ 20.560/m² | 15 |
| R$ 20.560/m² – R$ 21.758/m² | 5 |
| R$ 21.758/m² – R$ 22.956/m² | 9 |
| R$ 22.956/m² – R$ 24.154/m² | 5 |
| R$ 24.154/m² – R$ 25.352/m² | 10 |
| R$ 25.352/m² – R$ 26.549/m² | 14 |
| R$ 26.549/m² – R$ 27.747/m² | 4 |
| R$ 27.747/m² – R$ 28.945/m² | 2 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Estrada da Gávea | 162 | R$ 10.554/m² |
| Avenida Niemeyer | 77 | R$ 9.318/m² |
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes | 73 | R$ 25.109/m² |
| Avenida Aquarela do Brasil | 71 | R$ 12.789/m² |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto | 31 | R$ 15.731/m² |
| Estrada da Canoa | 21 | R$ 10.862/m² |
| Rua General Olympio Mourão Filho | 18 | R$ 8.588/m² |
| Estrada do Joá | 18 | R$ 11.644/m² |
| Rua Povina Cavalcanti | 16 | R$ 15.208/m² |
| Rua Julieta Niemeyer | 6 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Coronel Ribeiro Gomes | 4 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Herbert Moses | 3 | R$ 21.675/m² |
| Avenida Jaime Silvado | 3 | R$ 9.855/m² |
| Rua Elvira Niemeyer | 3 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Gabriel Garcia Moreno | 3 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Golf Club | 3 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Iposeira | 3 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Engenheiro Álvaro Niemeyer | 2 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Santa Glafira | 2 | R$ 12.143/m²* |
| Rua General Danton Teixeira | 2 | R$ 12.143/m²* |
| Rua São Martiniano | 1 | R$ 12.143/m²* |
| Praça Comandante Celso Pestana | 1 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Alberto Woolf Teixeira | 1 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Capuri | 1 | R$ 12.143/m²* |
| Rua Embaixador Gabriel Landa | 1 | R$ 12.143/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes | 73 | R$ 25.109/m² |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto | 31 | R$ 15.731/m² |
| Rua Povina Cavalcanti | 16 | R$ 15.208/m² |
| Avenida Aquarela do Brasil | 71 | R$ 12.789/m² |
| Estrada do Joá | 18 | R$ 11.644/m² |
| Estrada da Canoa | 21 | R$ 10.862/m² |
| Estrada da Gávea | 162 | R$ 10.554/m² |
| Avenida Niemeyer | 77 | R$ 9.318/m² |
| Rua General Olympio Mourão Filho | 18 | R$ 8.588/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Aquarela do Brasil, 601 | Apartamento | 355 | R$ 12.143/m² | R$ 945 mil |
| Estrada da Gávea, 696 | Sala | 123 | R$ 10.565/m² | R$ 354 mil |
| Avenida Aquarela do Brasil, 333 | Apartamento | 103 | R$ 14.251/m² | R$ 2,8 mi |
| Estrada da Gávea, 611 | Apartamento | 90 | R$ 10.638/m² | R$ 2 mi |
| Estrada da Gávea, 681 | Apartamento | 85 | R$ 16.894/m² | R$ 5,8 mi |
| Estrada da Canoa, 722 | Apartamento | 77 | R$ 13.793/m² | R$ 400 mil |
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400 | Apartamento | 64 | R$ 22.727/m² | R$ 5,5 mi |
| Avenida Niemeyer, 925 | Apartamento | 60 | R$ 8.725/m² | R$ 1,1 mi |
| Estrada da Gávea, 899 | Loja | 55 | R$ 23.062/m² | R$ 5,7 mi |
| Rua Povina Cavalcanti, 153 | Apartamento | 45 | R$ 15.369/m² | R$ 2,6 mi |
| Avenida Niemeyer, 915 | Apartamento | 40 | R$ 11.212/m² | R$ 886 mil |
| Estrada da Gávea, 847 | Apartamento | 39 | R$ 7.522/m² | R$ 858 mil |
| Estrada da Gávea, 655 | Apartamento | 35 | R$ 13.768/m² | R$ 2,9 mi |
| Estrada do Joá, 200 | Apartamento | 34 | R$ 11.775/m² | R$ 2,1 mi |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto, 210 | Apartamento | 33 | R$ 19.082/m² | R$ 2,5 mi |
Bairros vizinhos
- Alto da Boa Vista R$ 4.384/m²
- Barra da Tijuca R$ 12.676/m²
- Gávea R$ 17.742/m²
- Itanhangá R$ 3.938/m²
- Joá R$ 15.004/m²
- Rocinha —
- Vidigal R$ 7.273/m²