Preço do m² em Água Santa
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Água Santa tiveram mediana de R$ 4.507/m², 36% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 838 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Meier.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.507/m²
- imóvel típico R$ 200 mil
- Vendas em 12 meses
- 101
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -36%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.507/m²86 vendas · mediana R$ 200 mil (45 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 200 mil
~45 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.083/m² – R$ 5.730/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 48
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 309 mil
Maior valorR$ 326 mil
Mediana da listaR$ 3.278/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0810 BLC 2Apartamento · 8º andar43 m²R$ 309.392R$ 7.195/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0410 BLC 2Apartamento · 4º andar43 m²R$ 256.000R$ 5.953/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0404 BLC 2Apartamento · 4º andar43 m²R$ 244.541R$ 5.687/m²
- ago/2026Rua Borja Reis, 891APT 107 BLC 1Apartamento · 1º andar47 m²R$ 220.000R$ 4.681/m²
- ago/2026Rua Borja Reis, 1255APT 102 BLC 6Apartamento · 1º andar46 m²R$ 200.000R$ 4.348/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0401 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 179.500R$ 3.989/m²
- ago/2026Rua Borja Reis, 1255APT 307 BLC 3Apartamento · 3º andar46 m²R$ 150.000R$ 3.261/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0509 BLC 2Apartamento · 5º andar43 m²R$ 141.484R$ 3.290/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0710 BLC 3Apartamento · 7º andar43 m²R$ 133.514R$ 3.105/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0606 BLC 4Apartamento · 6º andar45 m²R$ 133.375R$ 2.964/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0809 BLC 3Apartamento · 8º andar43 m²R$ 128.050R$ 2.978/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0207 BLC 3Apartamento · 2º andar45 m²R$ 122.108R$ 2.714/m²
- ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0304 BLC 3Apartamento · 3º andar45 m²R$ 117.256R$ 2.606/m²
- jul/2026Rua Borja Reis, 1095APT 102Apartamento · 1º andar72 m²R$ 287.500R$ 3.993/m²
- jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0111 BLC 4Apartamento · 1º andar45 m²R$ 148.335R$ 3.296/m²
- jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0701 BLC 1Apartamento · 7º andar45 m²R$ 146.956R$ 3.266/m²
- jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0510 BLC 3Apartamento · 5º andar43 m²R$ 132.367R$ 3.078/m²
- jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0606 BLC 2Apartamento · 6º andar45 m²R$ 117.256R$ 2.606/m²
- jul/2026Rua Projetada A PAA 11894, 80APT 0104 BLC 3Apartamento · 1º andar44 m²R$ 40.001R$ 909/m²
- jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0405 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 280.606R$ 6.236/m²
- jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0802 BLC 2Apartamento · 8º andar45 m²R$ 253.812R$ 5.640/m²
- jun/2026Rua Fontoura Chaves, 123FDSApartamento82 m²R$ 239.700R$ 2.923/m²
- jun/2026Rua Borja Reis, 891APT 905 BLC 1Apartamento · 9º andar46 m²R$ 225.000R$ 4.891/m²
- jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1308APT 101 CAS 20Apartamento · 1º andar63 m²R$ 165.646R$ 2.629/m²
- jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0611 BLC 4Apartamento · 6º andar45 m²R$ 156.929R$ 3.487/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Água Santa | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.688/m² · 24 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 3.191/m² · 39 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 4.130/m² · 35 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 4.620/m² · 26 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 2.551/m² · 53 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 4.255/m² · 33 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 4.200/m² · 23 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 3.775/m² · 16 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.617/m² · 13 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 5.324/m² · 31 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 5.433/m² · 92 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 5.884/m² · 53 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 4.327/m² · 34 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 4.499/m² · 83 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 5.569/m² · 81 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 3.293/m² · 52 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Água Santa · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.688/m² |
| 2012 | 39 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2013 | 35 vendas · R$ 4.130/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2015 | 53 vendas · R$ 2.551/m² |
| 2016 | 33 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.775/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2020 | 31 vendas · R$ 5.324/m² |
| 2021 | 92 vendas · R$ 5.433/m² |
| 2022 | 53 vendas · R$ 5.884/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 4.327/m² |
| 2024 | 83 vendas · R$ 4.499/m² |
| 2025 | 81 vendas · R$ 5.569/m² |
| 2026 | 52 vendas · R$ 3.293/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 228 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.514/m² – R$ 1.820/m² | 1 |
| R$ 1.820/m² – R$ 2.125/m² | 7 |
| R$ 2.125/m² – R$ 2.431/m² | 3 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.737/m² | 10 |
| R$ 2.737/m² – R$ 3.043/m² | 12 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.349/m² | 19 |
| R$ 3.349/m² – R$ 3.655/m² | 10 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.961/m² | 4 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.267/m² | 6 |
| R$ 4.267/m² – R$ 4.572/m² | 44 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.878/m² | 8 |
| R$ 4.878/m² – R$ 5.184/m² | 5 |
| R$ 5.184/m² – R$ 5.490/m² | 3 |
| R$ 5.490/m² – R$ 5.796/m² | 23 |
| R$ 5.796/m² – R$ 6.102/m² | 8 |
| R$ 6.102/m² – R$ 6.408/m² | 11 |
| R$ 6.408/m² – R$ 6.713/m² | 5 |
| R$ 6.713/m² – R$ 7.019/m² | 15 |
| R$ 7.019/m² – R$ 7.325/m² | 18 |
| R$ 7.325/m² – R$ 7.631/m² | 6 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Dois de Fevereiro | 125 | R$ 5.622/m² |
| Rua Projetada A PAA 11894 | 52 | R$ 4.519/m² |
| Rua Borja Reis | 46 | R$ 3.965/m² |
| Rua Violeta | 11 | R$ 3.215/m² |
| Rua Monteiro da Luz | 8 | R$ 3.230/m² |
| Rua da Pátria | 6 | R$ 4.507/m²* |
| Rua Fontoura Chaves | 5 | R$ 2.232/m² |
| Rua Nestor Curió | 1 | R$ 4.507/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Dois de Fevereiro | 125 | R$ 5.622/m² |
| Rua Projetada A PAA 11894 | 52 | R$ 4.519/m² |
| Rua Borja Reis | 46 | R$ 3.965/m² |
| Rua Monteiro da Luz | 8 | R$ 3.230/m² |
| Rua Violeta | 11 | R$ 3.215/m² |
| Rua Fontoura Chaves | 5 | R$ 2.232/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dois de Fevereiro, 1470 | Apartamento | 250 | R$ 5.622/m² | R$ 245 mil |
| Rua Borja Reis, 1255 | Apartamento | 173 | R$ 3.261/m² | R$ 150 mil |
| Rua Projetada A PAA 11894, 80 | Apartamento | 61 | R$ 4.519/m² | R$ 198 mil |
| Rua Borja Reis, 891 | Apartamento | 45 | R$ 4.681/m² | R$ 220 mil |
| Rua Dois de Fevereiro, 1426 | Apartamento | 32 | R$ 2.795/m² | R$ 151 mil |
| Rua Violeta, 255 | Apartamento | 29 | R$ 3.931/m² | R$ 197 mil |
| Rua Borja Reis, 1305 | Casa | 21 | R$ 3.808/m² | R$ 248 mil |
| Estrada Paulo de Medeiros, 80 | Apartamento | 13 | R$ 4.738/m² | R$ 208 mil |
| Rua Violeta, 452 | Casa | 9 | R$ 2.911/m² | R$ 215 mil |
| Rua Borja Reis, 1250 | Casa | 8 | R$ 5.078/m² | R$ 393 mil |
| Rua Borja Reis, 1145 | Apartamento | 8 | R$ 4.520/m² | R$ 249 mil |
| Rua Monteiro da Luz, 360 | Casa | 8 | R$ 3.191/m² | R$ 661 mil |
| Rua Dois de Fevereiro, 1206 | Casa | 8 | R$ 5.257/m² | R$ 457 mil |
| Rua Borja Reis, 1176 | Apartamento | 7 | R$ 3.603/m² | R$ 209 mil |
| Rua Dois de Fevereiro, 1230 | Apartamento | 7 | R$ 4.292/m² | R$ 248 mil |
Bairros vizinhos
- Encantado R$ 3.217/m²
- Engenho de Dentro R$ 4.047/m²
- Freguesia (Jacarepaguá) R$ 5.362/m²
- Jacarepaguá R$ 7.325/m²
- Piedade R$ 3.153/m²
- Quintino Bocaiúva R$ 2.834/m²