Avenida Niemeyer, 925 (São Conrado)

Foram registradas 60 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). O cadastro da Prefeitura indica 15 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 8.725/m²
Vendas registradas
60
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
121 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.725/m²Neste prédio: 60 vendas · mediana R$ 1,1 mi (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.318/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.381/m² – R$ 10.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 60

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.477/m²
  1. ago/2026APT 504 BLC 3Apartamento · 5º andar149 m²R$ 1.400.000R$ 9.396/m²
  2. ago/2026APT 101 BLC 1Apartamento · 1º andar149 m²R$ 1.300.000R$ 8.725/m²
  3. jun/2026APT 1403 BLC 3Apartamento · 14º andar121 m²R$ 1.260.000R$ 10.413/m²
  4. jun/2026APT 802 BLC 2Apartamento · 8º andar129 m²R$ 950.000R$ 7.364/m²
  5. mai/2026APT 1103 BLC 1Apartamento · 11º andar121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
  6. mar/2026APT 602 BLC 1Apartamento · 6º andar121 m²R$ 1.080.000R$ 8.926/m²
  7. out/2025APT 202 BLC 3Apartamento · 2º andar121 m²R$ 1.020.000R$ 8.430/m²
  8. jun/2025APT 804 BLC 1Apartamento · 8º andar149 m²R$ 1.260.000R$ 8.456/m²
  9. abr/2025APT 1004 BLC 3Apartamento · 10º andar149 m²R$ 1.300.000R$ 8.725/m²
  10. abr/2025APT 1002 BLC 1Apartamento · 10º andar121 m²R$ 1.020.000R$ 8.430/m²
  11. abr/2025APT 1002 BLC 1Apartamento · 10º andar121 m²R$ 800.000R$ 6.612/m²
  12. dez/2024APT 801 BLC 3Apartamento · 8º andar149 m²R$ 1.300.000R$ 8.725/m²
  13. dez/2024APT 904 BLC 3Apartamento · 9º andar149 m²R$ 1.220.000R$ 8.188/m²
  14. out/2024APT 702 BLC 1Apartamento · 7º andar121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
  15. jun/2024APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar149 m²R$ 1.250.000R$ 8.389/m²
  16. abr/2024APT 801 BLC 3Apartamento · 8º andar149 m²R$ 774.400R$ 5.197/m²
  17. fev/2024APT 401 BLC 1Apartamento · 4º andar149 m²R$ 960.000R$ 6.443/m²
  18. nov/2023APT 302 BLC 3Apartamento · 3º andar121 m²R$ 1.035.000R$ 8.554/m²
  19. out/2023APT 1402 BLC 1Apartamento · 14º andar121 m²R$ 910.000R$ 7.521/m²
  20. set/2023APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar129 m²R$ 1.000.000R$ 7.752/m²
  21. jun/2023APT 501 BLC 3Apartamento · 5º andar149 m²R$ 1.100.000R$ 7.383/m²
  22. abr/2023APT 901 BLC 3Apartamento · 9º andar149 m²R$ 1.060.000R$ 7.114/m²
  23. mar/2023APT 1104 BLC 1Apartamento · 11º andar149 m²R$ 1.170.000R$ 7.852/m²
  24. fev/2023APT 903 BLC 3Apartamento · 9º andar121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
  25. jan/2023APT 704 BLC 1Apartamento · 7º andar149 m²R$ 1.000.000R$ 6.711/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
15 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 588,6 mi
~545 unidades de 121 m²
Vendas registradas
60
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 5.496 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 5.785/m² · 1R$ 5.785/m² · 3
2012R$ 8.034/m² · 4R$ 9.091/m² · 13
2013—R$ 9.690/m² · 16
2014R$ 10.811/m² · 4R$ 10.315/m² · 12
2015R$ 10.165/m² · 1R$ 10.380/m² · 11
2016—R$ 9.411/m² · 9
2017R$ 10.744/m² · 1R$ 8.851/m² · 12
2018R$ 6.711/m² · 1R$ 8.191/m² · 5
2019R$ 6.577/m² · 1R$ 7.086/m² · 4
2020R$ 6.040/m² · 3R$ 7.364/m² · 9
2021R$ 7.248/m² · 9R$ 8.221/m² · 27
2022R$ 6.818/m² · 9R$ 7.215/m² · 21
2023R$ 7.383/m² · 9R$ 7.636/m² · 14
2024R$ 7.813/m² · 6R$ 8.289/m² · 22
2025R$ 8.430/m² · 5R$ 9.557/m² · 27
2026R$ 8.825/m² · 6R$ 9.114/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020112014201720199 vendas2021202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 5.785/m²
20124 vendas · R$ 8.034/m²
20144 vendas · R$ 10.811/m²
20151 vendas · R$ 10.165/m²
20171 vendas · R$ 10.744/m²
20181 vendas · R$ 6.711/m²
20191 vendas · R$ 6.577/m²
20203 vendas · R$ 6.040/m²
20219 vendas · R$ 7.248/m²
20229 vendas · R$ 6.818/m²
20239 vendas · R$ 7.383/m²
20246 vendas · R$ 7.813/m²
20255 vendas · R$ 8.430/m²
20266 vendas · R$ 8.825/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 8.410/m²6 mil8 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 5.671/m² – R$ 5.888/m²0
R$ 5.888/m² – R$ 6.106/m²0
R$ 6.106/m² – R$ 6.324/m²0
R$ 6.324/m² – R$ 6.542/m²1
R$ 6.542/m² – R$ 6.760/m²1
R$ 6.760/m² – R$ 6.977/m²0
R$ 6.977/m² – R$ 7.195/m²0
R$ 7.195/m² – R$ 7.413/m²1
R$ 7.413/m² – R$ 7.631/m²3
R$ 7.631/m² – R$ 7.849/m²1
R$ 7.849/m² – R$ 8.066/m²0
R$ 8.066/m² – R$ 8.284/m²1
R$ 8.284/m² – R$ 8.502/m²4
R$ 8.502/m² – R$ 8.720/m²1
R$ 8.720/m² – R$ 8.938/m²4
R$ 8.938/m² – R$ 9.155/m²0
R$ 9.155/m² – R$ 9.373/m²0
R$ 9.373/m² – R$ 9.591/m²1
R$ 9.591/m² – R$ 9.809/m²0
R$ 9.809/m² – R$ 10.027/m²0

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil1º3º5º7º9ºR$ 8.477/m²11º13º14º
Ver tabela
1ºR$ 7.383/m² · 2 vendas
2ºR$ 8.221/m² · 3 vendas
3ºR$ 8.471/m² · 2 vendas
4ºR$ 6.443/m² · 1 vendas
5ºR$ 7.047/m² · 4 vendas
6ºR$ 7.517/m² · 3 vendas
7ºR$ 7.075/m² · 4 vendas
8ºR$ 7.364/m² · 7 vendas
9ºR$ 7.114/m² · 3 vendas
10ºR$ 8.477/m² · 4 vendas
11ºR$ 7.893/m² · 4 vendas
12ºR$ 7.047/m² · 3 vendas
13ºR$ 6.711/m² · 1 vendas
14ºR$ 7.521/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 1.034.996R$ 9.324/m² · curva logradouro
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Nº 895Apartamento22R$ 8.973/m²R$ 735 mil
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