Avenida Niemeyer, 869 (São Conrado)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 840 mil). O cadastro da Prefeitura indica 13 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 10.139/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 730 mil
72 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 840 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.139/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 730 mil (72 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.318/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.381/m² – R$ 10.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 9.861/m²
  1. jan/2026APT 203Apartamento · 2º andar72 m²R$ 840.000R$ 11.667/m²
  2. out/2025APT 602Apartamento · 6º andar72 m²R$ 730.000R$ 10.139/m²
  3. set/2025APT 403Apartamento · 4º andar72 m²R$ 700.000R$ 9.722/m²
  4. jul/2025APT 103Apartamento · 1º andar72 m²R$ 800.000R$ 11.111/m²
  5. fev/2025APT 502Apartamento · 5º andar72 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
  6. dez/2024APT 1004 DPLApartamento · 10º andar90 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
  7. jul/2024APT 504Apartamento · 5º andar72 m²R$ 670.000R$ 9.306/m²
  8. out/2023APT 604Apartamento · 6º andar72 m²R$ 656.000R$ 9.111/m²
  9. dez/2022APT 902Apartamento · 9º andar72 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
  10. dez/2022APT 104Apartamento · 1º andar72 m²R$ 565.000R$ 7.847/m²
  11. out/2021APT 401Apartamento · 4º andar72 m²R$ 720.000R$ 10.000/m²
  12. ago/2021APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 665.000R$ 9.236/m²
  13. ago/2021APT 103Apartamento · 1º andar72 m²R$ 520.000R$ 7.222/m²
  14. jul/2021APT 804Apartamento · 8º andar72 m²R$ 467.000R$ 6.486/m²
  15. mar/2021APT 903Apartamento · 9º andar72 m²R$ 600.000R$ 8.333/m²
  16. jan/2016APT 102Apartamento · 1º andar72 m²R$ 730.000R$ 10.139/m²
  17. out/2015APT 701Apartamento · 7º andar72 m²R$ 840.000R$ 11.667/m²
  18. set/2015APT 701Apartamento · 7º andar72 m²R$ 840.000R$ 11.667/m²
  19. ago/2015APT 504Apartamento · 5º andar72 m²R$ 750.000R$ 10.417/m²
  20. jul/2015APT 904Apartamento · 9º andar72 m²R$ 400.000R$ 5.556/m²
  21. dez/2014APT 701Apartamento · 7º andar72 m²R$ 900.000R$ 12.500/m²
  22. out/2013APT 402Apartamento · 4º andar72 m²R$ 850.000R$ 11.806/m²
  23. set/2013APT 201Apartamento · 2º andar72 m²R$ 800.000R$ 11.111/m²
  24. mai/2013APR 801Apartamento72 m²R$ 780.000R$ 10.833/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
13 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 163,5 mi
~224 unidades de 72 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.549 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 5.785/m² · 3
2012—R$ 9.091/m² · 13
2013R$ 11.111/m² · 3R$ 9.690/m² · 16
2014R$ 12.500/m² · 1R$ 10.315/m² · 12
2015R$ 11.042/m² · 4R$ 10.380/m² · 11
2016R$ 10.139/m² · 1R$ 9.411/m² · 9
2017—R$ 8.851/m² · 12
2018—R$ 8.191/m² · 5
2019—R$ 7.086/m² · 4
2020—R$ 7.364/m² · 9
2021R$ 8.333/m² · 5R$ 8.221/m² · 27
2022R$ 8.090/m² · 2R$ 7.215/m² · 21
2023R$ 9.111/m² · 1R$ 7.636/m² · 14
2024R$ 7.431/m² · 2R$ 8.289/m² · 22
2025R$ 9.931/m² · 4R$ 9.557/m² · 27
2026R$ 11.667/m² · 1R$ 9.114/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201320155 vendas2021202320252026
Ver tabela
20133 vendas · R$ 11.111/m²
20141 vendas · R$ 12.500/m²
20154 vendas · R$ 11.042/m²
20161 vendas · R$ 10.139/m²
20215 vendas · R$ 8.333/m²
20222 vendas · R$ 8.090/m²
20231 vendas · R$ 9.111/m²
20242 vendas · R$ 7.431/m²
20254 vendas · R$ 9.931/m²
20261 vendas · R$ 11.667/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1ºR$ 10.451/m²4º6º9º10º
Ver tabela
1ºR$ 7.847/m² · 3 vendas
2ºR$ 10.451/m² · 2 vendas
4ºR$ 9.861/m² · 2 vendas
5ºR$ 8.819/m² · 2 vendas
6ºR$ 9.625/m² · 2 vendas
8ºR$ 6.486/m² · 1 vendas
9ºR$ 8.333/m² · 2 vendas
10ºR$ 5.556/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.034.996R$ 9.324/m² · curva logradouro
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Nº 845Apartamento20R$ 10.243/m²R$ 901 mil
Nº 895Apartamento22R$ 8.973/m²R$ 735 mil
Nº 915Apartamento40R$ 11.212/m²R$ 886 mil
Nº 925Apartamento60R$ 8.725/m²R$ 1,1 mi
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