Estrada do Joá (São Conrado)

A Prefeitura registrou 74 compras e vendas na Estrada do Joá, em São Conrado, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 11.644/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 34 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 11.644/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
74
18 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
5
Imóvel típico
R$ 2,2 mi
~187 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 11.644/m²7 vendas · mediana R$ 1,7 mi (154 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 2,2 mi
~187 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.888/m² – R$ 12.293/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 48

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 10.752/m²
  1. mai/2026Estrada do Joá, 200APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar160 m²R$ 2.100.000R$ 13.125/m²
  2. mai/2026Estrada do Joá, 88APT 201Apartamento · 2º andar146 m²R$ 1.586.500R$ 10.866/m²
  3. abr/2026Estrada do Joá, 88APT 304Apartamento · 3º andar146 m²R$ 1.700.000R$ 11.644/m²
  4. jan/2026Estrada do Joá, 200APT 505 BLC 2Apartamento · 5º andar293 m²R$ 3.450.000R$ 11.775/m²
  5. nov/2025Estrada do Joá, 200APT 504 BLC 1Apartamento · 5º andar281 m²R$ 3.600.000R$ 12.811/m²
  6. nov/2025Estrada do Joá, 200APT 306 BLC 1Apartamento · 3º andar154 m²R$ 1.600.000R$ 10.390/m²
  7. set/2025Estrada do Joá, 200APT 406 BLC 1Apartamento · 4º andar154 m²R$ 1.680.000R$ 10.909/m²
  8. mar/2025Estrada do Joá, 88APT 901Apartamento · 9º andar146 m²R$ 2.450.000R$ 16.781/m²
  9. jan/2025Estrada do Joá, 200APT 504 BLC 1Apartamento · 5º andar281 m²R$ 2.486.757R$ 8.850/m²
  10. jan/2025Estrada do Joá, 88APT 1503Apartamento · 15º andar146 m²R$ 1.350.000R$ 9.247/m²
  11. dez/2024Estrada do Joá, 200APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar268 m²R$ 3.850.000R$ 14.366/m²
  12. set/2024Estrada do Joá, 298APT 901Apartamento · 9º andar278 m²R$ 4.000.000R$ 14.388/m²
  13. set/2024Estrada do Joá, 200APT 304 BLC 1Apartamento · 3º andar160 m²R$ 1.900.000R$ 11.875/m²
  14. jun/2024Estrada do Joá, 200APT 505 BLC 1Apartamento · 5º andar249 m²R$ 2.505.000R$ 10.060/m²
  15. fev/2024Estrada do Joá, 298APT 301Apartamento · 3º andar278 m²R$ 3.250.000R$ 11.691/m²
  16. nov/2023Estrada do Joá, 200APT 501 BLC 1Apartamento · 5º andar333 m²R$ 3.200.000R$ 9.610/m²
  17. mai/2023Estrada do Joá, 200APT 206 BLC 2Apartamento · 2º andar143 m²R$ 1.800.000R$ 12.587/m²
  18. out/2022Estrada do Joá, 200APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar268 m²R$ 3.500.000R$ 13.060/m²
  19. out/2022Estrada do Joá, 200APT 204 BLC 1Apartamento · 2º andar160 m²R$ 2.000.000R$ 12.500/m²
  20. jul/2022Estrada do Joá, 88APT 904Apartamento · 9º andar146 m²R$ 1.700.000R$ 11.644/m²
  21. jul/2022Estrada do Joá, 88APT 901Apartamento · 9º andar146 m²R$ 1.490.000R$ 10.205/m²
  22. abr/2022Estrada do Joá, 200APT 406 BLC 2Apartamento · 4º andar143 m²R$ 2.300.000R$ 16.084/m²
  23. dez/2021Estrada do Joá, 200APT 501 BLC 1Apartamento · 5º andar333 m²R$ 3.050.000R$ 9.159/m²
  24. dez/2021Estrada do Joá, 88APT 1103Apartamento · 11º andar146 m²R$ 1.500.000R$ 10.274/m²
  25. nov/2021Estrada do Joá, 88APT 1203Apartamento · 12º andar146 m²R$ 1.700.000R$ 11.644/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaSão Conrado
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaSão Conrado
2011R$ 5.396/m² · 1R$ 7.237/m² · 35
2012R$ 8.574/m² · 6R$ 8.995/m² · 84
2013R$ 12.587/m² · 5R$ 10.813/m² · 98
2014R$ 6.255/m² · 2R$ 10.633/m² · 71
2015R$ 10.785/m² · 2R$ 9.002/m² · 131
2016R$ 10.448/m² · 1R$ 8.991/m² · 157
2017R$ 8.633/m² · 1R$ 9.349/m² · 90
2018R$ 9.864/m² · 3R$ 9.776/m² · 58
2019R$ 11.507/m² · 1R$ 9.402/m² · 64
2020R$ 7.534/m² · 7R$ 8.966/m² · 90
2021R$ 10.959/m² · 8R$ 10.241/m² · 158
2022R$ 12.500/m² · 5R$ 10.983/m² · 120
2023R$ 11.099/m² · 2R$ 10.476/m² · 102
2024R$ 11.875/m² · 5R$ 11.279/m² · 154
2025R$ 10.649/m² · 6R$ 11.145/m² · 157
2026R$ 11.709/m² · 4R$ 11.986/m² · 99

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

051020112014201720208 vendas20232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 5.396/m²
20126 vendas · R$ 8.574/m²
20135 vendas · R$ 12.587/m²
20142 vendas · R$ 6.255/m²
20152 vendas · R$ 10.785/m²
20161 vendas · R$ 10.448/m²
20171 vendas · R$ 8.633/m²
20183 vendas · R$ 9.864/m²
20191 vendas · R$ 11.507/m²
20207 vendas · R$ 7.534/m²
20218 vendas · R$ 10.959/m²
20225 vendas · R$ 12.500/m²
20232 vendas · R$ 11.099/m²
20245 vendas · R$ 11.875/m²
20256 vendas · R$ 10.649/m²
20264 vendas · R$ 11.709/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 11.667/m²10 mil12,5 mil15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 8.969/m² – R$ 9.323/m²1
R$ 9.323/m² – R$ 9.678/m²1
R$ 9.678/m² – R$ 10.033/m²0
R$ 10.033/m² – R$ 10.388/m²1
R$ 10.388/m² – R$ 10.742/m²1
R$ 10.742/m² – R$ 11.097/m²2
R$ 11.097/m² – R$ 11.452/m²0
R$ 11.452/m² – R$ 11.806/m²3
R$ 11.806/m² – R$ 12.161/m²1
R$ 12.161/m² – R$ 12.516/m²0
R$ 12.516/m² – R$ 12.871/m²1
R$ 12.871/m² – R$ 13.225/m²1
R$ 13.225/m² – R$ 13.580/m²0
R$ 13.580/m² – R$ 13.935/m²0
R$ 13.935/m² – R$ 14.290/m²0
R$ 14.290/m² – R$ 14.644/m²2
R$ 14.644/m² – R$ 14.999/m²0
R$ 14.999/m² – R$ 15.354/m²0
R$ 15.354/m² – R$ 15.708/m²0
R$ 15.708/m² – R$ 16.063/m²0

Calculadora

R$ 2.177.888R$ 11.646/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Estrada do Joá

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 88Apartamento14R$ 11.611/m²R$ 1,7 mi
Nº 136Loja1R$ 13.308/m²R$ 13,4 mi
Nº 150Loja1R$ 11.973/m²R$ 6 mi
Nº 200Apartamento34R$ 11.775/m²R$ 2,1 mi
Nº 298Apartamento11R$ 14.659/m²R$ 4,1 mi

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