Avenida Niemeyer (São Conrado)

A Prefeitura registrou 240 compras e vendas na Avenida Niemeyer, em São Conrado, desde 2011 (77 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.318/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 925, com 60 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 9.318/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
240
77 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 1 mi
~111 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.318/m²24 vendas · mediana R$ 910 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 1 mi
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.381/m² – R$ 10.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 56

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 9.020/m²
  1. ago/2026Avenida Niemeyer, 925APT 504 BLC 3Apartamento · 5º andar149 m²R$ 1.400.000R$ 9.396/m²
  2. ago/2026Avenida Niemeyer, 925APT 101 BLC 1Apartamento · 1º andar149 m²R$ 1.300.000R$ 8.725/m²
  3. ago/2026Avenida Niemeyer, 777APT 502Apartamento · 5º andar79 m²R$ 850.000R$ 10.759/m²
  4. jul/2026Avenida Niemeyer, 895APT 204Apartamento · 2º andar79 m²R$ 730.000R$ 9.241/m²
  5. jun/2026Avenida Niemeyer, 750APT 702Apartamento · 7º andar206 m²R$ 1.650.000R$ 8.010/m²
  6. jun/2026Avenida Niemeyer, 925APT 1403 BLC 3Apartamento · 14º andar121 m²R$ 1.260.000R$ 10.413/m²
  7. jun/2026Avenida Niemeyer, 925APT 802 BLC 2Apartamento · 8º andar129 m²R$ 950.000R$ 7.364/m²
  8. jun/2026Avenida Niemeyer, 777APT 202Apartamento · 2º andar79 m²R$ 720.000R$ 9.114/m²
  9. mai/2026Avenida Niemeyer, 845APT 602Apartamento · 6º andar86 m²R$ 920.000R$ 10.698/m²
  10. mai/2026Avenida Niemeyer, 925APT 1103 BLC 1Apartamento · 11º andar121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
  11. abr/2026Avenida Niemeyer, 895APT 1002 DPLApartamento · 10º andar120 m²R$ 1.325.000R$ 11.042/m²
  12. abr/2026Avenida Niemeyer, 965APT 801Apartamento · 8º andar128 m²R$ 700.000R$ 5.469/m²
  13. mar/2026Avenida Niemeyer, 805APT 401Apartamento · 4º andar112 m²R$ 1.100.000R$ 9.821/m²
  14. mar/2026Avenida Niemeyer, 925APT 602 BLC 1Apartamento · 6º andar121 m²R$ 1.080.000R$ 8.926/m²
  15. fev/2026Avenida Niemeyer, 895APT 901Apartamento · 9º andar85 m²R$ 740.000R$ 8.706/m²
  16. fev/2026Avenida Niemeyer, 895APT 501Apartamento · 5º andar85 m²R$ 700.000R$ 8.235/m²
  17. jan/2026Avenida Niemeyer, 869APT 203Apartamento · 2º andar72 m²R$ 840.000R$ 11.667/m²
  18. dez/2025Avenida Niemeyer, 845APT 204Apartamento · 2º andar86 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
  19. out/2025Avenida Niemeyer, 925APT 202 BLC 3Apartamento · 2º andar121 m²R$ 1.020.000R$ 8.430/m²
  20. out/2025Avenida Niemeyer, 869APT 602Apartamento · 6º andar72 m²R$ 730.000R$ 10.139/m²
  21. set/2025Avenida Niemeyer, 777APT 602Apartamento · 6º andar79 m²R$ 1.250.000R$ 15.823/m²
  22. set/2025Avenida Niemeyer, 777APT 1101Apartamento · 11º andar79 m²R$ 968.500R$ 12.259/m²
  23. set/2025Avenida Niemeyer, 777APT 507Apartamento · 5º andar79 m²R$ 900.000R$ 11.392/m²
  24. set/2025Avenida Niemeyer, 869APT 403Apartamento · 4º andar72 m²R$ 700.000R$ 9.722/m²
  25. ago/2025Avenida Niemeyer, 750APT 702Apartamento · 7º andar206 m²R$ 1.500.000R$ 7.282/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaSão Conrado
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Esta ruaSão Conrado
Ver tabela
PeríodoEsta ruaSão Conrado
2011R$ 5.785/m² · 3R$ 7.237/m² · 35
2012R$ 9.091/m² · 13R$ 8.995/m² · 84
2013R$ 9.690/m² · 16R$ 10.813/m² · 98
2014R$ 10.315/m² · 12R$ 10.633/m² · 71
2015R$ 10.380/m² · 11R$ 9.002/m² · 131
2016R$ 9.411/m² · 9R$ 8.991/m² · 157
2017R$ 8.851/m² · 12R$ 9.349/m² · 90
2018R$ 8.191/m² · 5R$ 9.776/m² · 58
2019R$ 7.086/m² · 4R$ 9.402/m² · 64
2020R$ 7.364/m² · 9R$ 8.966/m² · 90
2021R$ 8.221/m² · 27R$ 10.241/m² · 158
2022R$ 7.215/m² · 21R$ 10.983/m² · 120
2023R$ 7.636/m² · 14R$ 10.476/m² · 102
2024R$ 8.289/m² · 22R$ 11.279/m² · 154
2025R$ 9.557/m² · 27R$ 11.145/m² · 157
2026R$ 9.114/m² · 17R$ 11.986/m² · 99

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0102030201120142017202027 vendas20232026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 5.785/m²
201213 vendas · R$ 9.091/m²
201316 vendas · R$ 9.690/m²
201412 vendas · R$ 10.315/m²
201511 vendas · R$ 10.380/m²
20169 vendas · R$ 9.411/m²
201712 vendas · R$ 8.851/m²
20185 vendas · R$ 8.191/m²
20194 vendas · R$ 7.086/m²
20209 vendas · R$ 7.364/m²
202127 vendas · R$ 8.221/m²
202221 vendas · R$ 7.215/m²
202314 vendas · R$ 7.636/m²
202422 vendas · R$ 8.289/m²
202527 vendas · R$ 9.557/m²
202617 vendas · R$ 9.114/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 8.725/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.029/m² – R$ 2.622/m²0
R$ 2.622/m² – R$ 3.215/m²0
R$ 3.215/m² – R$ 3.808/m²1
R$ 3.808/m² – R$ 4.401/m²1
R$ 4.401/m² – R$ 4.994/m²0
R$ 4.994/m² – R$ 5.587/m²3
R$ 5.587/m² – R$ 6.180/m²1
R$ 6.180/m² – R$ 6.773/m²4
R$ 6.773/m² – R$ 7.366/m²5
R$ 7.366/m² – R$ 7.959/m²6
R$ 7.959/m² – R$ 8.552/m²9
R$ 8.552/m² – R$ 9.145/m²10
R$ 9.145/m² – R$ 9.738/m²6
R$ 9.738/m² – R$ 10.331/m²6
R$ 10.331/m² – R$ 10.924/m²9
R$ 10.924/m² – R$ 11.517/m²4
R$ 11.517/m² – R$ 12.110/m²3
R$ 12.110/m² – R$ 12.703/m²1
R$ 12.703/m² – R$ 13.296/m²0
R$ 13.296/m² – R$ 13.889/m²0

Calculadora

R$ 1.034.996R$ 9.324/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Avenida Niemeyer

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno2R$ 2.346/m²R$ 2,5 mi
Nº 550Casa11R$ 7.569/m²R$ 6 mi
Nº 750Apartamento9R$ 7.491/m²R$ 1,5 mi
Nº 777Apartamento17R$ 11.392/m²R$ 900 mil
Nº 805Apartamento14R$ 10.245/m²R$ 982 mil
Nº 815Apartamento11R$ 8.308/m²R$ 781 mil
Nº 845Apartamento20R$ 10.243/m²R$ 901 mil
Nº 869Apartamento24R$ 10.139/m²R$ 730 mil
Nº 895Apartamento22R$ 8.973/m²R$ 735 mil
Nº 915Apartamento40R$ 11.212/m²R$ 886 mil
Nº 925Apartamento60R$ 8.725/m²R$ 1,1 mi
Nº 965Apartamento5R$ 6.192/m²R$ 771 mil

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