Avenida Prefeito Mendes de Moraes (São Conrado)

A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Avenida Prefeito Mendes de Moraes, em São Conrado, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 25.109/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1400, com 64 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 25.109/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
239
73 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
12
Imóvel típico
R$ 7,8 mi
~312 m²
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 25.109/m²24 vendas · mediana R$ 6,1 mi (245 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 7,8 mi
~312 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 22.579/m² – R$ 26.527/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Publicidade

Vendas · Apartamento 60

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 9 mi
Maior valorR$ 29 mi
Mediana da listaR$ 24.548/m²
  1. ago/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 102 BLC IIApartamento · 1º andar394 m²R$ 9.000.000R$ 22.843/m²
  2. jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 1301 BLC IApartamento · 13º andar478 m²R$ 14.250.000R$ 29.812/m²
  3. jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1200APT 1301Apartamento · 13º andar230 m²R$ 6.100.000R$ 26.522/m²
  4. jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 1002 BLC IApartamento · 10º andar255 m²R$ 5.644.444R$ 22.135/m²
  5. jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 1103 BLC 3Apartamento · 11º andar196 m²R$ 4.465.000R$ 22.781/m²
  6. jun/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000APT 903 DPL SUP CL 073452Apartamento · 9º andar143 m²R$ 3.400.000R$ 23.776/m²
  7. mai/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1300APT 301Apartamento · 3º andar280 m²R$ 5.250.000R$ 18.750/m²
  8. abr/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 201 BLC 3Apartamento · 2º andar192 m²R$ 3.000.000R$ 15.625/m²
  9. mar/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 102 BLC 1Apartamento · 1º andar478 m²R$ 12.000.000R$ 25.105/m²
  10. mar/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 900APT 901 BLC 01Apartamento · 9º andar389 m²R$ 11.250.000R$ 28.920/m²
  11. mar/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 402 BLC 3Apartamento · 4º andar196 m²R$ 4.000.000R$ 20.408/m²
  12. fev/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 808APT 1901Apartamento · 19º andar358 m²R$ 15.000.000R$ 41.899/m²
  13. fev/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 1001 BLC 2Apartamento · 10º andar438 m²R$ 11.000.000R$ 25.114/m²
  14. fev/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1150APT 301Apartamento · 3º andar410 m²R$ 8.300.000R$ 20.244/m²
  15. fev/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 990APT 601 SUP ETR DA GAVEA 849Apartamento · 6º andar243 m²R$ 6.000.000R$ 24.691/m²
  16. fev/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1200APT 402Apartamento · 4º andar230 m²R$ 6.000.000R$ 26.087/m²
  17. jan/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500APT 502 BLC 1Apartamento · 5º andar478 m²R$ 12.501.000R$ 26.153/m²
  18. jan/2026Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 702 BLC 1Apartamento · 7º andar242 m²R$ 5.500.000R$ 22.727/m²
  19. dez/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 1503 BLC 1Apartamento · 15º andar500 m²R$ 18.000.000R$ 36.000/m²
  20. dez/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 990APT 1502Apartamento · 15º andar494 m²R$ 13.000.000R$ 26.316/m²
  21. dez/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 990APT 1201 SUP ETR DA GAVEA 849Apartamento · 12º andar243 m²R$ 6.450.000R$ 26.543/m²
  22. dez/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 502 BLC 3Apartamento · 5º andar196 m²R$ 3.125.000R$ 15.944/m²
  23. nov/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000APT 1302 SUP R HENRIQUE MIDOSIApartamento · 13º andar97 m²R$ 2.920.000R$ 30.103/m²
  24. out/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000APT 402 SUP R HENRIQUE MIDOSIApartamento · 4º andar97 m²R$ 3.600.000R$ 37.113/m²
  25. set/2025Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400APT 504 BLC 1Apartamento · 5º andar246 m²R$ 6.300.000R$ 25.610/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaSão Conrado
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Esta ruaSão Conrado
Ver tabela
PeríodoEsta ruaSão Conrado
2011R$ 11.587/m² · 11R$ 7.237/m² · 35
2012R$ 12.627/m² · 16R$ 8.995/m² · 84
2013R$ 16.872/m² · 21R$ 10.813/m² · 98
2014R$ 17.386/m² · 14R$ 10.633/m² · 71
2015R$ 16.667/m² · 9R$ 9.002/m² · 131
2016R$ 16.445/m² · 10R$ 8.991/m² · 157
2017R$ 17.065/m² · 10R$ 9.349/m² · 90
2018R$ 15.185/m² · 9R$ 9.776/m² · 58
2019R$ 15.854/m² · 9R$ 9.402/m² · 64
2020R$ 15.980/m² · 7R$ 8.966/m² · 90
2021R$ 18.376/m² · 14R$ 10.241/m² · 158
2022R$ 18.909/m² · 23R$ 10.983/m² · 120
2023R$ 18.280/m² · 16R$ 10.476/m² · 102
2024R$ 22.415/m² · 32R$ 11.279/m² · 154
2025R$ 25.610/m² · 17R$ 11.145/m² · 157
2026R$ 23.776/m² · 17R$ 11.986/m² · 99

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

020402011201420172020202332 vendas2026
Ver tabela
201111 vendas · R$ 11.587/m²
201216 vendas · R$ 12.627/m²
201321 vendas · R$ 16.872/m²
201414 vendas · R$ 17.386/m²
20159 vendas · R$ 16.667/m²
201610 vendas · R$ 16.445/m²
201710 vendas · R$ 17.065/m²
20189 vendas · R$ 15.185/m²
20199 vendas · R$ 15.854/m²
20207 vendas · R$ 15.980/m²
202114 vendas · R$ 18.376/m²
202223 vendas · R$ 18.909/m²
202316 vendas · R$ 18.280/m²
202432 vendas · R$ 22.415/m²
202517 vendas · R$ 25.610/m²
202617 vendas · R$ 23.776/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 73 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 23.454/m²20 mil30 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 13.329/m² – R$ 14.493/m²1
R$ 14.493/m² – R$ 15.658/m²2
R$ 15.658/m² – R$ 16.823/m²3
R$ 16.823/m² – R$ 17.988/m²4
R$ 17.988/m² – R$ 19.152/m²6
R$ 19.152/m² – R$ 20.317/m²4
R$ 20.317/m² – R$ 21.482/m²4
R$ 21.482/m² – R$ 22.647/m²4
R$ 22.647/m² – R$ 23.811/m²8
R$ 23.811/m² – R$ 24.976/m²7
R$ 24.976/m² – R$ 26.141/m²10
R$ 26.141/m² – R$ 27.306/m²6
R$ 27.306/m² – R$ 28.470/m²2
R$ 28.470/m² – R$ 29.635/m²4
R$ 29.635/m² – R$ 30.800/m²2
R$ 30.800/m² – R$ 31.965/m²1
R$ 31.965/m² – R$ 33.129/m²0
R$ 33.129/m² – R$ 34.294/m²0
R$ 34.294/m² – R$ 35.459/m²0
R$ 35.459/m² – R$ 36.624/m²1

Calculadora

R$ 7.834.607R$ 25.111/m² · curva logradouro
Publicidade

Prédios e casas com vendas na Avenida Prefeito Mendes de Moraes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 808Apartamento11R$ 29.008/m²R$ 10,4 mi
Nº 900Apartamento9R$ 24.582/m²R$ 10,9 mi
Nº 990Apartamento14R$ 26.316/m²R$ 6,5 mi
Nº 1000Apartamento23R$ 30.103/m²R$ 3,4 mi
Nº 1010Apartamento8R$ 23.826/m²R$ 11,2 mi
Nº 1100Apartamento9R$ 28.147/m²R$ 14,9 mi
Nº 1150Apartamento11R$ 23.399/m²R$ 9,6 mi
Nº 1200Apartamento23R$ 27.135/m²R$ 6,3 mi
Nº 1250Apartamento14R$ 19.992/m²R$ 5,4 mi
Nº 1300Apartamento20R$ 19.342/m²R$ 5,4 mi
Nº 1400Apartamento64R$ 22.727/m²R$ 5,5 mi
Nº 1500Apartamento29R$ 25.629/m²R$ 12,3 mi

Perguntas frequentes sobre a Avenida Prefeito Mendes de Moraes

Quanto custa o metro quadrado na Avenida Prefeito Mendes de Moraes?

A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Prefeito Mendes de Moraes é de R$ 25.109/m², 107% acima da mediana de São Conrado (R$ 12.143/m²).

Quanto custa um apartamento na Avenida Prefeito Mendes de Moraes?

Um apartamento típico de 312 m² na Avenida Prefeito Mendes de Moraes vale cerca de R$ 7,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Avenida Prefeito Mendes de Moraes?

É o nº 1400, com 64 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Prefeito Mendes de Moraes?

A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Avenida Prefeito Mendes de Moraes, em São Conrado, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.

← Preço do m² em São Conrado