Preço do m² na Vila da Penha
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila da Penha tiveram mediana de R$ 4.182/m², 41% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.966 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Irajá.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.182/m²
- imóvel típico R$ 305 mil
- Vendas em 12 meses
- 239
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +2,4%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- -41%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.182/m²179 vendas · mediana R$ 305 mil (68 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 305 mil
~68 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.521/m² – R$ 5.323/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 730 mil
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.236/m²
- ago/2026Avenida Oliveira Belo, 14APT 0107 BLC 1Apartamento · 1º andar98 m²R$ 730.000R$ 7.449/m²
- ago/2026Avenida Oliveira Belo, 14APT 0307 BLC 2Apartamento · 3º andar98 m²R$ 690.000R$ 7.041/m²
- ago/2026Avenida Oliveira Belo, 14APT 1104 BLC 1Apartamento · 11º andar85 m²R$ 660.000R$ 7.765/m²
- ago/2026Estrada Padre Roser, 330APT 0506Apartamento · 5º andar93 m²R$ 500.000R$ 5.376/m²
- ago/2026Rua Pascal, 262APT 202Apartamento · 2º andar68 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- ago/2026Rua Volta, 645APT 206 BLC 2Apartamento · 2º andar68 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- ago/2026Avenida Oliveira Belo, 1APT 304 BLC 1Apartamento · 3º andar58 m²R$ 360.000R$ 6.207/m²
- ago/2026Rua Galvani, 520APT 102Apartamento · 1º andar80 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- ago/2026Rua da Inspiração, 97APT 201Apartamento · 2º andar60 m²R$ 335.000R$ 5.583/m²
- ago/2026Avenida Meriti, 2815APT 205Apartamento · 2º andar79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- ago/2026Rua da Inspiração, 213APT 101 FTEApartamento · 1º andar100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- ago/2026Rua do Trabalho, 284APT 303Apartamento · 3º andar92 m²R$ 300.000R$ 3.261/m²
- ago/2026Avenida Meriti, 2644APT 201Apartamento · 2º andar122 m²R$ 285.000R$ 2.336/m²
- ago/2026Avenida Oliveira Belo, 643APT 302Apartamento · 3º andar122 m²R$ 270.000R$ 2.213/m²
- ago/2026Rua Volta, 365APT 102Apartamento · 1º andar43 m²R$ 250.000R$ 5.814/m²
- ago/2026Rua da Justiça, 277APT 304Apartamento · 3º andar58 m²R$ 250.000R$ 4.310/m²
- ago/2026Avenida do Bráz de Pina, 1353APT 404Apartamento · 4º andar60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- ago/2026Estrada Padre Roser, 417APT 301Apartamento · 3º andar64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
- ago/2026Rua Apia, 976APT 204Apartamento · 2º andar61 m²R$ 195.000R$ 3.197/m²
- jul/2026Avenida Oliveira Belo, 14APT 1301 BLC 1Apartamento · 13º andar197 m²R$ 1.320.000R$ 6.701/m²
- jul/2026Rua Paula Barros, 277APT 702Apartamento · 7º andar235 m²R$ 750.000R$ 3.191/m²
- jul/2026Rua Alice Tibirica, 311BLC 2 APT 206Apartamento · 2º andar68 m²R$ 405.000R$ 5.956/m²
- jul/2026Avenida Oliveira Belo, 14APT 0107 BLC 2Apartamento · 1º andar98 m²R$ 400.000R$ 4.082/m²
- jul/2026Rua Volta, 645APT 501 BLC 2Apartamento · 5º andar68 m²R$ 385.000R$ 5.662/m²
- jul/2026Rua General Silveira Sobrinho, 205APT 101Apartamento · 1º andar89 m²R$ 377.000R$ 4.236/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila da Penha | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.781/m² · 200 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 3.247/m² · 266 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.844/m² · 253 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 4.421/m² · 180 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 4.255/m² · 134 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 5.059/m² · 187 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 5.085/m² · 223 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 4.379/m² · 126 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 4.216/m² · 134 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 4.783/m² · 163 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 4.638/m² · 232 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 194 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 4.903/m² · 205 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 4.695/m² · 232 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 3.945/m² · 200 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 4.286/m² · 117 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Vila da Penha · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 200 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2012 | 266 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2013 | 253 vendas · R$ 3.844/m² |
| 2014 | 180 vendas · R$ 4.421/m² |
| 2015 | 134 vendas · R$ 4.255/m² |
| 2016 | 187 vendas · R$ 5.059/m² |
| 2017 | 223 vendas · R$ 5.085/m² |
| 2018 | 126 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2019 | 134 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2020 | 163 vendas · R$ 4.783/m² |
| 2021 | 232 vendas · R$ 4.638/m² |
| 2022 | 194 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2023 | 205 vendas · R$ 4.903/m² |
| 2024 | 232 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2025 | 200 vendas · R$ 3.945/m² |
| 2026 | 117 vendas · R$ 4.286/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 626 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.845/m² – R$ 2.154/m² | 8 |
| R$ 2.154/m² – R$ 2.463/m² | 13 |
| R$ 2.463/m² – R$ 2.772/m² | 23 |
| R$ 2.772/m² – R$ 3.081/m² | 44 |
| R$ 3.081/m² – R$ 3.390/m² | 49 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.699/m² | 50 |
| R$ 3.699/m² – R$ 4.008/m² | 59 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.316/m² | 45 |
| R$ 4.316/m² – R$ 4.625/m² | 46 |
| R$ 4.625/m² – R$ 4.934/m² | 28 |
| R$ 4.934/m² – R$ 5.243/m² | 39 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.552/m² | 31 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.861/m² | 24 |
| R$ 5.861/m² – R$ 6.170/m² | 28 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.479/m² | 27 |
| R$ 6.479/m² – R$ 6.787/m² | 29 |
| R$ 6.787/m² – R$ 7.096/m² | 17 |
| R$ 7.096/m² – R$ 7.405/m² | 11 |
| R$ 7.405/m² – R$ 7.714/m² | 11 |
| R$ 7.714/m² – R$ 8.023/m² | 18 |
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Valorização dos apartamentos na Vila da Penha
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila da Penha | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 123 (+23%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 146 (+46%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 165 (+65%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 182 (+82%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 185 (+85%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 188 (+88%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 153 (+53%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 159 (+59%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 168 (+68%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 183 (+83%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 181 (+81%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 189 (+89%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 196 (+96%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 172 (+72%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 177 (+77%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas na Vila da Penha
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Oliveira Belo | 112 | R$ 6.774/m² |
| Estrada Padre Roser | 68 | R$ 4.708/m² |
| Rua Engenheiro Lafayete Stockler | 45 | R$ 3.840/m² |
| Rua Alice Tibirica | 44 | R$ 5.804/m² |
| Rua da Inspiração | 30 | R$ 3.200/m² |
| Avenida do Bráz de Pina | 28 | R$ 3.784/m² |
| Rua Galvani | 27 | R$ 4.319/m² |
| Rua Pascal | 26 | R$ 5.152/m² |
| Avenida Meriti | 24 | R$ 3.953/m² |
| Rua General Otávio Póvoa | 24 | R$ 5.083/m² |
| Rua São João Gualberto | 23 | R$ 3.790/m² |
| Rua Paula Barros | 22 | R$ 3.596/m² |
| Rua Volta | 21 | R$ 5.368/m² |
| Rua Feliciano Pena | 20 | R$ 3.508/m² |
| Rua Tejupa | 20 | R$ 3.424/m² |
| Rua Professor Artur Thire | 18 | R$ 3.723/m² |
| Rua Antonio Storino | 18 | R$ 4.286/m² |
| Rua Tomaz Lopes | 18 | R$ 3.929/m² |
| Rua Apia | 17 | R$ 2.953/m² |
| Travessa da Brandura | 16 | R$ 3.598/m² |
| Rua General Silveira Sobrinho | 14 | R$ 2.932/m² |
| Rua da Coragem | 13 | R$ 4.475/m² |
| Rua da Justiça | 11 | R$ 4.147/m² |
| Travessa da Amizade | 10 | R$ 4.609/m² |
| Rua Gilberto Goulart de Andrade | 10 | R$ 3.884/m² |
Ruas mais caras da Vila da Penha (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Oliveira Belo | 112 | R$ 6.774/m² |
| Rua Alice Tibirica | 44 | R$ 5.804/m² |
| Rua Ararai | 9 | R$ 5.723/m² |
| Rua Samoa | 5 | R$ 5.676/m² |
| Rua Volta | 21 | R$ 5.368/m² |
| Rua Marechal Caetano de Faria | 5 | R$ 5.359/m² |
| Rua Pascal | 26 | R$ 5.152/m² |
| Rua General Otávio Póvoa | 24 | R$ 5.083/m² |
| Estrada Padre Roser | 68 | R$ 4.708/m² |
| Travessa da Amizade | 10 | R$ 4.609/m² |
| Travessa da Generosidade | 9 | R$ 4.516/m² |
| Rua da Coragem | 13 | R$ 4.475/m² |
| Rua Galvani | 27 | R$ 4.319/m² |
| Rua Antonio Storino | 18 | R$ 4.286/m² |
| Rua Marco Polo | 10 | R$ 4.271/m² |
| Rua da Justiça | 11 | R$ 4.147/m² |
| Rua Professor Teixeira da Rocha | 8 | R$ 4.124/m² |
| Praça Paulo Setubal | 9 | R$ 4.083/m² |
| Travessa da Prosperidade | 8 | R$ 4.082/m² |
| Rua Engenheiro Alberto Rocha | 8 | R$ 4.033/m² |
| Rua do Trabalho | 10 | R$ 3.982/m² |
| Avenida Meriti | 24 | R$ 3.953/m² |
| Rua Tomaz Lopes | 18 | R$ 3.929/m² |
| Rua Gilberto Goulart de Andrade | 10 | R$ 3.884/m² |
| Travessa da Benevolência | 8 | R$ 3.851/m² |
Prédios mais negociados na Vila da Penha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Oliveira Belo, 14 | Apartamento | 313 | R$ 7.041/m² | R$ 690 mil |
| Avenida Oliveira Belo, 1 | Apartamento | 297 | R$ 6.293/m² | R$ 390 mil |
| Estrada Padre Roser, 42 | Sala | 290 | R$ 5.577/m² | R$ 140 mil |
| Rua Alice Tibirica, 311 | Apartamento | 244 | R$ 5.804/m² | R$ 325 mil |
| Rua Engenheiro Lafayete Stockler, 100 | Apartamento | 112 | R$ 5.122/m² | R$ 320 mil |
| Rua Volta, 645 | Apartamento | 52 | R$ 5.368/m² | R$ 365 mil |
| Rua Paula Barros, 321 | Apartamento | 31 | R$ 5.555/m² | R$ 772 mil |
| Estrada Padre Roser, 126 | Apartamento | 23 | R$ 5.682/m² | R$ 333 mil |
| Estrada Padre Roser, 330 | Apartamento | 22 | R$ 2.942/m² | R$ 300 mil |
| Rua Antonio Storino, 364 | Apartamento | 21 | R$ 5.434/m² | R$ 432 mil |
| Travessa da Prosperidade, 49 | Apartamento | 19 | R$ 4.444/m² | R$ 289 mil |
| Rua Paula Barros, 277 | Apartamento | 19 | R$ 3.810/m² | R$ 549 mil |
| Rua General Otávio Póvoa, 305 | Apartamento | 18 | R$ 5.094/m² | R$ 560 mil |
| Avenida Vicente Carvalho, 995 | Apartamento | 17 | R$ 3.914/m² | R$ 153 mil |
| Rua da Coragem, 78 | Apartamento | 16 | R$ 5.145/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila da Penha
Quanto custa o metro quadrado na Vila da Penha?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila da Penha foi de R$ 4.182/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.521/m² e R$ 5.323/m². É 41% abaixo da mediana do Rio de Janeiro (R$ 7.069/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.998/m², lojas a R$ 4.000/m² e salas a R$ 5.385/m².
Quanto custa um apartamento na Vila da Penha?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 305 mil, com área mediana de 68 m². O preço varia com o tamanho, o andar e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila da Penha?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Oliveira Belo, com mediana de R$ 6.774/m², seguida da Rua Alice Tibirica (R$ 5.804/m²) e da Rua Ararai (R$ 5.723/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila da Penha?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Oliveira Belo (112), a Estrada Padre Roser (68) e a Rua Engenheiro Lafayete Stockler (45).
O preço dos imóveis na Vila da Penha subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila da Penha valorizaram 2,4% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +19,3%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila da Penha por ano?
Foram 239 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, e 3.966 desde 2011, somando todos os tipos de imóvel.
Bairros vizinhos da Vila da Penha
- Argentino —
- Irajá R$ 5.208/m²
- Penha Circular R$ 2.807/m²
- Vicente de Carvalho R$ 4.000/m²
- Vila Kosmos R$ 3.226/m²
- Vista Alegre R$ 3.467/m²