Preço do m² em Vista Alegre
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Vista Alegre tiveram mediana de R$ 3.467/m², 51% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 672 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Iraja.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.467/m²
- imóvel típico R$ 225 mil
- Vendas em 12 meses
- 44
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -51%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.467/m²22 vendas · mediana R$ 225 mil (66 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 225 mil
~66 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.477/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 270 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.571/m²
- ago/2026Rua Custódia, 175FDS APT 201Apartamento · 2º andar41 m²R$ 270.000R$ 6.585/m²
- ago/2026Avenida São Felix, 10APT 301Apartamento · 3º andar66 m²R$ 165.000R$ 2.500/m²
- jun/2026Avenida do Bráz de Pina, 2628APT 102Apartamento · 1º andar75 m²R$ 337.000R$ 4.493/m²
- jun/2026Avenida São Felix, 820APT 203Apartamento · 2º andar73 m²R$ 250.000R$ 3.425/m²
- jun/2026Rua Ponta Pora, 551APT 303Apartamento · 3º andar79 m²R$ 250.000R$ 3.165/m²
- jun/2026Avenida São Felix, 10APT 301Apartamento · 3º andar66 m²R$ 140.000R$ 2.121/m²
- jun/2026Rua Jornalista Clovis Gusmão, 116A C 1Apartamento26 m²R$ 125.000R$ 4.808/m²
- abr/2026Rua Ponta Pora, 91APT 301Apartamento · 3º andar70 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- mar/2026Rua Desembargador Oldemar Pacheco, 42APT 201Apartamento · 2º andar57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- mar/2026Avenida do Bráz de Pina, 2690APT 201Apartamento · 2º andar64 m²R$ 198.000R$ 3.094/m²
- fev/2026Avenida São Felix, 145APT 101Apartamento · 1º andar70 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- fev/2026Avenida São Felix, 360APT 303Apartamento · 3º andar42 m²R$ 165.000R$ 3.929/m²
- fev/2026Avenida do Bráz de Pina, 2628APT 102Apartamento · 1º andar75 m²R$ 123.500R$ 1.647/m²
- jan/2026Avenida do Bráz de Pina, 2085APT 101Apartamento · 1º andar56 m²R$ 288.000R$ 5.143/m²
- jan/2026Avenida São Felix, 303APT 302Apartamento · 3º andar75 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- out/2025Rua Cincinato Chaves, 105APT 202Apartamento · 2º andar171 m²R$ 560.000R$ 3.275/m²
- out/2025Avenida do Bráz de Pina, 2634APT 402Apartamento · 4º andar62 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- out/2025Avenida São Felix, 690APT 201Apartamento · 2º andar78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- out/2025Avenida do Bráz de Pina, 2628APT 301Apartamento · 3º andar79 m²R$ 210.000R$ 2.658/m²
- out/2025Rua Santaluz, 111APT 403Apartamento · 4º andar57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- set/2025Rua Cincinato Chaves, 105APT 101Apartamento · 1º andar60 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- set/2025Estrada da Água Grande, 1102APT 202Apartamento · 2º andar50 m²R$ 110.000R$ 2.200/m²
- jul/2025Rua Petrolândia, 101APT 101Apartamento · 1º andar60 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- jul/2025Rua Ponta Pora, 91APT 201Apartamento · 2º andar70 m²R$ 220.000R$ 3.143/m²
- jul/2025Rua Cincinato Chaves, 105APT 101Apartamento · 1º andar60 m²R$ 202.666R$ 3.378/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vista Alegre | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.344/m² · 19 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.873/m² · 28 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.210/m² · 30 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.856/m² · 18 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 4.305/m² · 12 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.850/m² · 12 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.269/m² · 11 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 3.231/m² · 20 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.784/m² · 19 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 5.714/m² · 98 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 5.660/m² · 38 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 4.778/m² · 39 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 13 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 5.352/m² · 40 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 3.577/m² · 24 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 3.425/m² · 15 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Vista Alegre · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.344/m² |
| 2012 | 28 vendas · R$ 2.873/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 3.210/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.856/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2018 | 20 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2020 | 98 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 5.660/m² |
| 2022 | 39 vendas · R$ 4.778/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 40 vendas · R$ 5.352/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.425/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.863/m² – R$ 2.106/m² | 1 |
| R$ 2.106/m² – R$ 2.350/m² | 6 |
| R$ 2.350/m² – R$ 2.593/m² | 3 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.836/m² | 2 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.080/m² | 4 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.323/m² | 7 |
| R$ 3.323/m² – R$ 3.566/m² | 6 |
| R$ 3.566/m² – R$ 3.810/m² | 6 |
| R$ 3.810/m² – R$ 4.053/m² | 5 |
| R$ 4.053/m² – R$ 4.296/m² | 3 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.540/m² | 3 |
| R$ 4.540/m² – R$ 4.783/m² | 3 |
| R$ 4.783/m² – R$ 5.027/m² | 2 |
| R$ 5.027/m² – R$ 5.270/m² | 4 |
| R$ 5.270/m² – R$ 5.513/m² | 2 |
| R$ 5.513/m² – R$ 5.757/m² | 4 |
| R$ 5.757/m² – R$ 6.000/m² | 12 |
| R$ 6.000/m² – R$ 6.243/m² | 0 |
| R$ 6.243/m² – R$ 6.487/m² | 2 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.730/m² | 4 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Estrada da Água Grande | 31 | R$ 6.173/m² |
| Avenida São Felix | 22 | R$ 3.425/m² |
| Rua Paratinga | 10 | R$ 3.725/m² |
| Avenida do Bráz de Pina | 10 | R$ 3.794/m² |
| Rua Ponta Pora | 9 | R$ 3.655/m² |
| Rua Santaluz | 8 | R$ 3.946/m² |
| Rua Cincinato Chaves | 8 | R$ 4.995/m² |
| Rua Professor João Massena | 7 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Florania | 6 | R$ 3.005/m² |
| Rua Petrolândia | 4 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Desembargador Oldemar Pacheco | 4 | R$ 4.409/m² |
| Rua Hugo Baldessarini | 3 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Rogério Cardoso | 3 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Jornalista Clovis Gusmão | 2 | R$ 4.960/m² |
| Avenida Meriti | 1 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Ministro Costa Manso | 1 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Nove | 1 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Oito | 1 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Custódia | 1 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Quatro | 1 | R$ 3.467/m²* |
| Rua Dez | 1 | R$ 3.467/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Estrada da Água Grande | 31 | R$ 6.173/m² |
| Rua Cincinato Chaves | 8 | R$ 4.995/m² |
| Rua Santaluz | 8 | R$ 3.946/m² |
| Avenida do Bráz de Pina | 10 | R$ 3.794/m² |
| Rua Paratinga | 10 | R$ 3.725/m² |
| Rua Ponta Pora | 9 | R$ 3.655/m² |
| Avenida São Felix | 22 | R$ 3.425/m² |
| Rua Florania | 6 | R$ 3.005/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Estrada da Água Grande, 4083 | Apartamento | 141 | R$ 6.174/m² | R$ 204 mil |
| Estrada da Água Grande, 1296 | Casa | 14 | R$ 3.316/m² | R$ 663 mil |
| Estrada da Água Grande, 1202 | Casa | 8 | R$ 4.630/m² | R$ 250 mil |
| Avenida do Bráz de Pina, 2628 | Apartamento | 7 | R$ 2.658/m² | R$ 210 mil |
| Rua Santaluz, 111 | Apartamento | 7 | R$ 4.925/m² | R$ 284 mil |
| Rua Cincinato Chaves, 105 | Apartamento | 7 | R$ 4.995/m² | R$ 426 mil |
| Avenida São Felix, 145 | Apartamento | 7 | R$ 4.568/m² | R$ 292 mil |
| Rua Desembargador Oldemar Pacheco, 42 | Apartamento | 7 | R$ 4.513/m² | R$ 257 mil |
| Avenida São Felix, 10 | Apartamento | 6 | R$ 2.188/m² | R$ 144 mil |
| Estrada da Água Grande, 1096 | Casa | 6 | R$ 4.272/m² | R$ 371 mil |
| Rua Florania, 210 | Apartamento | 6 | R$ 4.290/m² | R$ 317 mil |
| Rua Santaluz, 400 | Casa | 6 | R$ 2.497/m² | R$ 262 mil |
| Rua Professor João Massena, 74 | Apartamento | 5 | R$ 5.036/m² | R$ 413 mil |
| Rua Santaluz, 90 | Apartamento | 5 | R$ 4.957/m² | R$ 283 mil |
| Rua Paratinga, 361 | Apartamento | 5 | R$ 3.850/m² | R$ 308 mil |
Bairros vizinhos
- Cordovil R$ 2.759/m²
- Irajá R$ 5.208/m²
- Parada de Lucas R$ 5.125/m²
- Vigário Geral R$ 2.190/m²
- Vila da Penha R$ 4.182/m²