Preço do m² em Osvaldo Cruz

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Osvaldo Cruz tiveram mediana de R$ 2.943/m², 58% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.067 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Madureira.

Apartamento (mediana)
R$ 2.943/m²
imóvel típico R$ 178 mil
Vendas em 12 meses
80
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-58%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.943/m²32 vendas · mediana R$ 178 mil (61 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 178 mil
~61 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.359/m² – R$ 3.362/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 29

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.969/m²
  1. ago/2026Rua Adelaide Badajos, 55APT 1403Apartamento · 14º andar63 m²R$ 220.000R$ 3.492/m²
  2. ago/2026Rua Pereira de Figueiredo, 271APT 304Apartamento · 3º andar67 m²R$ 205.000R$ 3.060/m²
  3. ago/2026Rua Carlos Xavier, 342APT 303Apartamento · 3º andar54 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
  4. jul/2026Rua Canutama, 72FDS FTEApartamento99 m²R$ 250.000R$ 2.525/m²
  5. jul/2026Rua Mogurari, 148APT 304Apartamento · 3º andar84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
  6. jul/2026Estrada do Portela, 285APT 204Apartamento · 2º andar57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
  7. jul/2026Rua Piuna, 34APT 302Apartamento · 3º andar61 m²R$ 230.000R$ 3.770/m²
  8. jul/2026Rua America Soares, 29APT 102 BLC 2Apartamento · 1º andar58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
  9. jul/2026Rua Clara Nunes, 221APT 201 CAS 1Apartamento · 2º andar72 m²R$ 230.000R$ 3.194/m²
  10. jun/2026Estrada Intendente Magalhães, 297APT 107Apartamento · 1º andar48 m²R$ 240.000R$ 5.000/m²
  11. jun/2026Rua Clara Nunes, 54APT 604Apartamento · 6º andar57 m²R$ 236.000R$ 4.140/m²
  12. jun/2026Rua Henrique Braga, 230APT 302Apartamento · 3º andar69 m²R$ 160.000R$ 2.319/m²
  13. jun/2026Travessa Dona Luzia, 13APT 102Apartamento · 1º andar37 m²R$ 90.000R$ 2.432/m²
  14. jun/2026Travessa Dona Luzia, 11APT 102Apartamento · 1º andar37 m²R$ 90.000R$ 2.432/m²
  15. mai/2026Rua Alberto de Carvalho, 57APT 201Apartamento · 2º andar75 m²R$ 155.000R$ 2.067/m²
  16. mai/2026Rua Clara Nunes, 54APT 205Apartamento · 2º andar42 m²R$ 113.000R$ 2.690/m²
  17. mai/2026Estrada Intendente Magalhães, 297APT 912Apartamento · 9º andar53 m²R$ 100.000R$ 1.887/m²
  18. abr/2026Rua Paulo Prado, 10APT 203Apartamento · 2º andar60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
  19. abr/2026Rua Martins Guimarães, 159APT 301Apartamento · 3º andar64 m²R$ 190.000R$ 2.969/m²
  20. abr/2026Rua Carolina Machado, 800APT 201 FDSApartamento · 2º andar49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
  21. abr/2026Rua Alberto de Carvalho, 57APT 102Apartamento · 1º andar75 m²R$ 135.000R$ 1.800/m²
  22. mar/2026Rua Felizardo Gomes, 58APT 101Apartamento · 1º andar87 m²R$ 300.000R$ 3.448/m²
  23. mar/2026Estrada Intendente Magalhães, 297APT 907Apartamento · 9º andar48 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
  24. jan/2026Rua Felizardo Gomes, 10APT 101 FDSApartamento · 1º andar66 m²R$ 210.000R$ 3.182/m²
  25. jan/2026Rua dos Incas, 50APT 201 BApartamento · 2º andar52 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Osvaldo CruzCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Osvaldo CruzCidade
Ver tabela
PeríodoOsvaldo CruzCidade
2011R$ 2.335/m² · 32R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 1.949/m² · 59R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 2.234/m² · 45R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 3.082/m² · 42R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 3.308/m² · 40R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 3.333/m² · 27R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 2.766/m² · 31R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 3.091/m² · 35R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 2.724/m² · 24R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 3.146/m² · 35R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 3.500/m² · 27R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 3.085/m² · 23R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 3.128/m² · 27R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 2.957/m² · 24R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 2.582/m² · 30R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 3.018/m² · 26R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Osvaldo Cruz · apartamento

0204060201159 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201132 vendas · R$ 2.335/m²
201259 vendas · R$ 1.949/m²
201345 vendas · R$ 2.234/m²
201442 vendas · R$ 3.082/m²
201540 vendas · R$ 3.308/m²
201627 vendas · R$ 3.333/m²
201731 vendas · R$ 2.766/m²
201835 vendas · R$ 3.091/m²
201924 vendas · R$ 2.724/m²
202035 vendas · R$ 3.146/m²
202127 vendas · R$ 3.500/m²
202223 vendas · R$ 3.085/m²
202327 vendas · R$ 3.128/m²
202424 vendas · R$ 2.957/m²
202530 vendas · R$ 2.582/m²
202626 vendas · R$ 3.018/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 88 vendas nos últimos 3 anos

051015mediana R$ 2.869/m²2 mil4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.236/m² – R$ 1.513/m²3
R$ 1.513/m² – R$ 1.789/m²6
R$ 1.789/m² – R$ 2.066/m²7
R$ 2.066/m² – R$ 2.342/m²9
R$ 2.342/m² – R$ 2.619/m²10
R$ 2.619/m² – R$ 2.895/m²9
R$ 2.895/m² – R$ 3.172/m²9
R$ 3.172/m² – R$ 3.448/m²11
R$ 3.448/m² – R$ 3.725/m²5
R$ 3.725/m² – R$ 4.001/m²5
R$ 4.001/m² – R$ 4.278/m²3
R$ 4.278/m² – R$ 4.554/m²0
R$ 4.554/m² – R$ 4.831/m²2
R$ 4.831/m² – R$ 5.108/m²2
R$ 5.108/m² – R$ 5.384/m²2
R$ 5.384/m² – R$ 5.661/m²0
R$ 5.661/m² – R$ 5.937/m²1
R$ 5.937/m² – R$ 6.214/m²0
R$ 6.214/m² – R$ 6.490/m²0
R$ 6.490/m² – R$ 6.767/m²1
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Carolina Machado18R$ 2.943/m²*
Estrada Intendente Magalhães13R$ 2.917/m²
Rua Carlos Xavier13R$ 1.889/m²
Rua Clara Nunes10R$ 2.942/m²
Rua Antonio Badajos10R$ 2.943/m²*
Rua Mogurari9R$ 2.425/m²
Rua Comandante Augusto Vinhaes6R$ 5.473/m²
Rua Alberto de Carvalho5R$ 2.389/m²
Rua Martins Guimarães5R$ 2.437/m²
Rua Felizardo Gomes5R$ 3.182/m²
Rua Adelaide Badajos5R$ 3.492/m²
Rua Jaguaribe5R$ 2.943/m²*
Beco Henedina5R$ 2.943/m²*
Rua Frei Bento4R$ 2.943/m²*
Rua Antonieta4R$ 2.943/m²*
Travessa Dona Luzia4R$ 2.432/m²
Rua America Soares4R$ 3.352/m²
Estrada do Portela4R$ 5.557/m²
Rua Pereira de Figueiredo4R$ 3.839/m²
Rua Henrique Braga3R$ 2.943/m²*
Rua Itamotinga3R$ 2.943/m²*
Rua Conde de Linhares3R$ 2.943/m²*
Rua Jabaira3R$ 2.943/m²*
Rua Engenheiro Edno Machado3R$ 2.943/m²*
Rua Canutama3R$ 3.062/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Comandante Augusto Vinhaes6R$ 5.473/m²
Rua Adelaide Badajos5R$ 3.492/m²
Rua Felizardo Gomes5R$ 3.182/m²
Rua Clara Nunes10R$ 2.942/m²
Estrada Intendente Magalhães13R$ 2.917/m²
Rua Martins Guimarães5R$ 2.437/m²
Rua Mogurari9R$ 2.425/m²
Rua Alberto de Carvalho5R$ 2.389/m²
Rua Carlos Xavier13R$ 1.889/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Estrada Intendente Magalhães, 297Apartamento33R$ 2.917/m²R$ 140 mil
Rua Clara Nunes, 54Apartamento30R$ 2.690/m²R$ 113 mil
Estrada do Portela, 285Apartamento29R$ 5.557/m²R$ 301 mil
Rua Clara Nunes, 50Apartamento24R$ 5.012/m²R$ 266 mil
Beco Henedina, 76Casa21R$ 3.906/m²R$ 250 mil
Rua Carlos Xavier, 795Apartamento20R$ 1.943/m²R$ 124 mil
Rua Adelaide Badajos, 55Apartamento15R$ 3.492/m²R$ 220 mil
Rua Pereira de Figueiredo, 271Apartamento15R$ 4.392/m²R$ 255 mil
Rua dos Incas, 50Apartamento14R$ 4.696/m²R$ 257 mil
Rua dos Incas, 68Apartamento14R$ 3.751/m²R$ 288 mil
Estrada Intendente Magalhães, 323Casa13R$ 5.551/m²R$ 286 mil
Rua Dutra e Melo, 39Apartamento12R$ 4.711/m²R$ 255 mil
Rua Coelho Lisboa, 42Casa11R$ 3.019/m²R$ 308 mil
Rua Cataguases, 500Casa11R$ 3.032/m²R$ 252 mil
Rua America Soares, 29Apartamento10R$ 3.352/m²R$ 194 mil

Bairros vizinhos