Beco Henedina (Osvaldo Cruz)

A Prefeitura registrou 30 compras e vendas no Beco Henedina, em Osvaldo Cruz, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.943/m² (bairro, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 21 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.943/m²
bairro, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
30
5 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
2
Imóvel típico
R$ 291 mil
~99 m²

Preço mediano · Casa

R$ 3.906/m²3 vendas · mediana R$ 250 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 246 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.415/m² – R$ 4.250/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Casa 22

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 294 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 2.188/m²
  1. ago/2026Beco Henedina, 76BLC 1 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 294.000R$ 4.594/m²
  2. dez/2025Beco Henedina, 76BLC 2 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
  3. dez/2025Beco Henedina, 76BLC 1 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 59.149R$ 924/m²
  4. jun/2025Beco Henedina, 76BLC 2 APT 101Casa · 1º andar79 m²R$ 245.000R$ 3.101/m²
  5. ago/2023Beco Henedina, 76BLC 1 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 183.358R$ 2.865/m²
  6. out/2022Beco Henedina, 76BLC 2 APT 106Casa · 1º andar64 m²R$ 132.000R$ 2.063/m²
  7. abr/2021Beco Henedina, 76BLC 2 APT 104Casa · 1º andar64 m²R$ 101.000R$ 1.578/m²
  8. jan/2019Beco Henedina, 76BLC 2 APT 104Casa · 1º andar64 m²R$ 142.799R$ 2.231/m²
  9. abr/2017Beco Henedina, 76BLC 2 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 300.000R$ 4.688/m²
  10. dez/2016Beco Henedina, 76BLC 2 APT 103Casa · 1º andar64 m²R$ 240.000R$ 3.750/m²
  11. mar/2013Beco Henedina, 13CasaCasa60 m²R$ 70.000R$ 1.167/m²
  12. ago/2012Beco Henedina, 76BLC 1 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
  13. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 1 APT 103Casa · 1º andar64 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
  14. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 2 APT 101Casa · 1º andar79 m²R$ 150.000R$ 1.899/m²
  15. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 2 APT 102Casa · 1º andar64 m²R$ 150.000R$ 2.344/m²
  16. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 1 APT 106Casa · 1º andar64 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²
  17. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 2 APT 104Casa · 1º andar64 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²
  18. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 1 APT 101Casa · 1º andar79 m²R$ 140.000R$ 1.772/m²
  19. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 2 APT 105Casa · 1º andar64 m²R$ 135.000R$ 2.109/m²
  20. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 1 APT 104Casa · 1º andar64 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
  21. mar/2012Beco Henedina, 76BLC 1 APT 102Casa · 1º andar64 m²R$ 130.000R$ 2.031/m²
  22. jan/2012Beco Henedina, 76BLC 2 APT 103Casa · 1º andar64 m²R$ 140.000R$ 2.188/m²

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaOsvaldo Cruz
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaOsvaldo Cruz
Ver tabela
PeríodoEsta ruaOsvaldo Cruz
2011—R$ 1.604/m² · 35
2012R$ 2.188/m² · 11R$ 2.109/m² · 47
2013R$ 1.167/m² · 1R$ 2.750/m² · 32
2014—R$ 2.513/m² · 33
2015—R$ 2.769/m² · 22
2016R$ 3.750/m² · 1R$ 2.609/m² · 21
2017R$ 4.688/m² · 1R$ 3.056/m² · 23
2018—R$ 2.809/m² · 23
2019R$ 2.231/m² · 1R$ 2.791/m² · 30
2020—R$ 2.500/m² · 22
2021R$ 1.578/m² · 1R$ 3.338/m² · 40
2022R$ 2.063/m² · 1R$ 2.842/m² · 34
2023R$ 2.865/m² · 1R$ 2.813/m² · 29
2024—R$ 3.564/m² · 32
2025R$ 3.101/m² · 3R$ 3.274/m² · 38
2026R$ 4.594/m² · 1R$ 3.000/m² · 15

Vendas por ano

Esta rua · casa

05101511 vendas201220162019202220252026
Ver tabela
201211 vendas · R$ 2.188/m²
20131 vendas · R$ 1.167/m²
20161 vendas · R$ 3.750/m²
20171 vendas · R$ 4.688/m²
20191 vendas · R$ 2.231/m²
20211 vendas · R$ 1.578/m²
20221 vendas · R$ 2.063/m²
20231 vendas · R$ 2.865/m²
20253 vendas · R$ 3.101/m²
20261 vendas · R$ 4.594/m²

Calculadora

R$ 245.965R$ 3.904/m² · curva bairro
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Prédios e casas com vendas no Beco Henedina

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 13Apartamento8R$ 2.464/m²R$ 269 mil
Nº 76Casa21R$ 3.906/m²R$ 250 mil

Perguntas frequentes sobre o Beco Henedina

Quanto custa o metro quadrado no Beco Henedina?

O Beco Henedina teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.943/m², vem de um nível mais amplo (bairro, últimos 12 meses).

Quanto custa um apartamento no Beco Henedina?

Um apartamento típico de 99 m² no Beco Henedina vale cerca de R$ 291 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas no Beco Henedina?

É o nº 76, com 21 vendas de casas registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos no Beco Henedina?

A Prefeitura registrou 30 compras e vendas no Beco Henedina, em Osvaldo Cruz, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 2 endereços diferentes.

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