Preço do m² em Rocha Miranda
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Rocha Miranda tiveram mediana de R$ 3.817/m², 46% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.294 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Madureira.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.817/m²
- imóvel típico R$ 190 mil
- Vendas em 12 meses
- 57
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -46%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.264/m²29 vendas · mediana R$ 240 mil (82 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 240 mil
~82 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.453/m² – R$ 3.882/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Casa 30
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 267 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 2.194/m²
- ago/2026Rua Itati, 629APT 105Casa · 1º andar84 m²R$ 266.554R$ 3.173/m²
- jul/2026Rua dos Topázios, 62CasaCasa90 m²R$ 1.425.000R$ 15.833/m²
- jul/2026Rua Antonio Perrota, 34APT 107Casa · 1º andar40 m²R$ 187.911R$ 4.698/m²
- jun/2026Rua Luiz Barbalho, 481APT 201 CAS 1 FDSCasa · 2º andar113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- mai/2026Rua Guarama, 197CasaCasa269 m²R$ 300.000R$ 1.115/m²
- mai/2026Rua Pedro Rebelo, 116CasaCasa60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- mai/2026Rua Irapiranga, 590FDSCasa74 m²R$ 125.000R$ 1.689/m²
- mai/2026Rua Piratuba, 104APT 105Casa · 1º andar48 m²R$ 65.400R$ 1.363/m²
- mar/2026Rua Vieira do Couto, 169CasaCasa167 m²R$ 450.000R$ 2.695/m²
- mar/2026Rua Conselheiro Galvão, 900CasaCasa323 m²R$ 410.000R$ 1.269/m²
- mar/2026Rua dos Rubis, 164CasaCasa80 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- mar/2026Estrada do Barro Vermelho, 677CasaCasa45 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- mar/2026Rua Curupira, 330PAR E8Q PAR R 16RAP1UMACasa53 m²R$ 120.000R$ 2.264/m²
- mar/2026Rua Piratuba, 104APT 202Casa · 2º andar45 m²R$ 71.789R$ 1.595/m²
- mar/2026Rua dos Rubis, 1428FDSCasa51 m²R$ 50.760R$ 995/m²
- fev/2026Rua Marupiara, 371CasaCasa85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- fev/2026Estrada do Barro Vermelho, 685APT 106Casa · 1º andar88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- fev/2026Rua Arabori, 423CAS 3Casa179 m²R$ 306.000R$ 1.709/m²
- fev/2026Rua Almirante Elisiario Barbosa, 48CasaCasa115 m²R$ 210.000R$ 1.826/m²
- jan/2026Travessa Muribeca, 56CAS 2Casa26 m²R$ 90.000R$ 3.462/m²
- dez/2025Rua Aristoteles, 476CasaCasa63 m²R$ 350.000R$ 5.556/m²
- dez/2025Rua dos Rubis, 167CAS 2Casa172 m²R$ 250.000R$ 1.453/m²
- dez/2025Praça Oito de Maio, 90SBRCasa93 m²R$ 158.442R$ 1.704/m²
- nov/2025Rua dos Topázios, 396APT 101 E 201Casa · 1º andar275 m²R$ 300.000R$ 1.091/m²
- out/2025Avenida dos Italianos, 1049CasaCasa43 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Rocha Miranda | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.587/m² · 22 | R$ 2.075/m² · 3067 |
| 2012 | R$ 1.875/m² · 40 | R$ 2.400/m² · 5807 |
| 2013 | R$ 2.000/m² · 27 | R$ 2.966/m² · 5325 |
| 2014 | R$ 2.361/m² · 27 | R$ 3.293/m² · 4581 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 25 | R$ 3.333/m² · 3896 |
| 2016 | R$ 2.505/m² · 22 | R$ 3.333/m² · 3075 |
| 2017 | R$ 2.544/m² · 18 | R$ 3.246/m² · 3574 |
| 2018 | R$ 2.098/m² · 17 | R$ 3.045/m² · 3391 |
| 2019 | R$ 2.896/m² · 12 | R$ 3.046/m² · 3803 |
| 2020 | R$ 2.386/m² · 16 | R$ 3.205/m² · 4429 |
| 2021 | R$ 2.400/m² · 31 | R$ 3.384/m² · 5924 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 21 | R$ 3.365/m² · 5198 |
| 2023 | R$ 2.843/m² · 36 | R$ 3.259/m² · 5112 |
| 2024 | R$ 2.518/m² · 25 | R$ 3.254/m² · 5512 |
| 2025 | R$ 1.741/m² · 25 | R$ 3.245/m² · 5526 |
| 2026 | R$ 2.479/m² · 20 | R$ 3.438/m² · 3853 |
Vendas por ano
Rocha Miranda · casa
Ver tabela
| 2011 | 22 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2012 | 40 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2015 | 25 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 2.505/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2018 | 17 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 2.896/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.386/m² |
| 2021 | 31 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2022 | 21 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 36 vendas · R$ 2.843/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 2.518/m² |
| 2025 | 25 vendas · R$ 1.741/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 2.479/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 80 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 662/m² – R$ 1.065/m² | 5 |
| R$ 1.065/m² – R$ 1.468/m² | 10 |
| R$ 1.468/m² – R$ 1.871/m² | 14 |
| R$ 1.871/m² – R$ 2.274/m² | 10 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.677/m² | 5 |
| R$ 2.677/m² – R$ 3.080/m² | 6 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.483/m² | 5 |
| R$ 3.483/m² – R$ 3.886/m² | 5 |
| R$ 3.886/m² – R$ 4.289/m² | 1 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.692/m² | 4 |
| R$ 4.692/m² – R$ 5.094/m² | 2 |
| R$ 5.094/m² – R$ 5.497/m² | 4 |
| R$ 5.497/m² – R$ 5.900/m² | 3 |
| R$ 5.900/m² – R$ 6.303/m² | 0 |
| R$ 6.303/m² – R$ 6.706/m² | 0 |
| R$ 6.706/m² – R$ 7.109/m² | 1 |
| R$ 7.109/m² – R$ 7.512/m² | 0 |
| R$ 7.512/m² – R$ 7.915/m² | 0 |
| R$ 7.915/m² – R$ 8.318/m² | 1 |
| R$ 8.318/m² – R$ 8.721/m² | 0 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Estrada do Barro Vermelho | 19 | R$ 3.837/m² |
| Avenida dos Italianos | 15 | R$ 2.503/m² |
| Rua dos Rubis | 13 | R$ 4.307/m² |
| Rua dos Diamantes | 13 | R$ 5.636/m² |
| Rua Luiz Barbalho | 8 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Piratuba | 7 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Paulo Viana | 6 | R$ 1.859/m² |
| Praça Oito de Maio | 5 | R$ 1.885/m² |
| Rua Veríssimo Machado | 5 | R$ 2.230/m² |
| Rua Conselheiro Galvão | 5 | R$ 3.817/m²* |
| Estrada do Sapê | 4 | R$ 3.036/m² |
| Rua Vieira do Couto | 4 | R$ 2.796/m² |
| Rua Caiua | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Curupira | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Praça Carlos Toledo | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Aristoteles | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Arabori | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Marupiara | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua dos Topázios | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Estrada do Otaviano | 3 | R$ 2.809/m² |
| Rua Itati | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Tenente Cordeiro e Silva | 3 | R$ 2.479/m² |
| Rua Jose Peregrino | 3 | R$ 3.817/m²* |
| Rua das Opalas | 2 | R$ 3.817/m²* |
| Rua Batista Braga | 2 | R$ 3.817/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua dos Diamantes | 13 | R$ 5.636/m² |
| Rua dos Rubis | 13 | R$ 4.307/m² |
| Estrada do Barro Vermelho | 19 | R$ 3.837/m² |
| Avenida dos Italianos | 15 | R$ 2.503/m² |
| Rua Veríssimo Machado | 5 | R$ 2.230/m² |
| Praça Oito de Maio | 5 | R$ 1.885/m² |
| Rua Paulo Viana | 6 | R$ 1.859/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Estrada do Barro Vermelho, 700 | Apartamento | 174 | R$ 4.240/m² | R$ 203 mil |
| Estrada do Barro Vermelho, 484 | Apartamento | 151 | R$ 4.415/m² | R$ 211 mil |
| Estrada do Barro Vermelho, 600 | Apartamento | 45 | R$ 4.107/m² | R$ 191 mil |
| Rua Paulo Viana, 67 | Apartamento | 29 | R$ 1.859/m² | R$ 126 mil |
| Avenida dos Italianos, 525 | Apartamento | 16 | R$ 1.875/m² | R$ 116 mil |
| Rua Arabori, 603 | Apartamento | 16 | R$ 4.206/m² | R$ 168 mil |
| Rua Veríssimo Machado, 374 | Apartamento | 15 | R$ 2.230/m² | R$ 67 mil |
| Rua Itati, 629 | Casa | 13 | R$ 793/m² | R$ 67 mil |
| Rua dos Rubis, 1368 | Apartamento | 12 | R$ 4.449/m² | R$ 215 mil |
| Estrada do Barro Vermelho, 80 | Apartamento | 12 | R$ 3.908/m² | R$ 322 mil |
| Rua Pinhara, 231 | Apartamento | 11 | R$ 2.804/m² | R$ 174 mil |
| Rua Piratuba, 104 | Casa | 10 | R$ 5.566/m² | R$ 242 mil |
| Estrada do Barro Vermelho, 685 | Casa | 10 | R$ 3.671/m² | R$ 323 mil |
| Rua Juruce, 844 | Apartamento | 9 | R$ 4.267/m² | R$ 210 mil |
| Estrada do Barro Vermelho, 640 | Apartamento | 9 | R$ 3.291/m² | R$ 197 mil |
Bairros vizinhos
- Bento Ribeiro R$ 2.972/m²
- Coelho Neto R$ 2.249/m²
- Colégio R$ 2.828/m²
- Honório Gurgel R$ 1.473/m²
- Irajá R$ 5.208/m²
- Osvaldo Cruz R$ 2.943/m²
- Turiaçú R$ 2.024/m²
- Vaz Lobo R$ 2.403/m²