Rua Professor Manoel Ferreira, 89 (Gávea)

Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,5 mi). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 19.038/m²
Vendas registradas
46
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
78 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 1,5 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 19.038/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 1,5 mi (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 17.093/m²
Unidade típica
R$ 1,9 mi
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 16.519/m² – R$ 18.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 44

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 15.924/m²
  1. mai/2026APT 209Apartamento · 2º andar78 m²R$ 1.500.000R$ 19.231/m²
  2. jan/2026APT 605Apartamento · 6º andar83 m²R$ 1.450.000R$ 17.470/m²
  3. set/2025APT 301Apartamento · 3º andar78 m²R$ 1.485.000R$ 19.038/m²
  4. mai/2025APT 308Apartamento · 3º andar80 m²R$ 1.620.000R$ 20.250/m²
  5. jan/2025APT 905Apartamento · 9º andar83 m²R$ 1.490.000R$ 17.952/m²
  6. out/2024APT 609Apartamento · 6º andar78 m²R$ 1.200.000R$ 15.385/m²
  7. ago/2024APT 408Apartamento · 4º andar80 m²R$ 1.530.000R$ 19.125/m²
  8. jul/2024APT 607Apartamento · 6º andar84 m²R$ 1.180.000R$ 14.048/m²
  9. jun/2024APT 1110Apartamento · 11º andar171 m²R$ 2.300.000R$ 13.450/m²
  10. abr/2024APT 604Apartamento · 6º andar84 m²R$ 1.400.000R$ 16.667/m²
  11. mar/2024APT 907Apartamento · 9º andar84 m²R$ 1.500.000R$ 17.857/m²
  12. fev/2024APT 308Apartamento · 3º andar80 m²R$ 1.400.000R$ 17.500/m²
  13. jan/2024APT 508Apartamento · 5º andar80 m²R$ 1.420.000R$ 17.750/m²
  14. dez/2023APT 910Apartamento · 9º andar79 m²R$ 1.280.000R$ 16.203/m²
  15. set/2023APT 1102Apartamento · 11º andar172 m²R$ 1.730.000R$ 10.058/m²
  16. ago/2021APT 1101Apartamento · 11º andar151 m²R$ 3.200.000R$ 21.192/m²
  17. ago/2021APT 704Apartamento · 7º andar84 m²R$ 1.250.000R$ 14.881/m²
  18. jun/2021APT 712Apartamento · 7º andar83 m²R$ 1.160.000R$ 13.976/m²
  19. abr/2021APT 401Apartamento · 4º andar78 m²R$ 1.250.000R$ 16.026/m²
  20. mar/2021APT 502Apartamento · 5º andar78 m²R$ 1.050.000R$ 13.462/m²
  21. dez/2020APT 1111DUPLEXApartamento170 m²R$ 2.270.000R$ 13.353/m²
  22. out/2020APT 301Apartamento · 3º andar78 m²R$ 950.000R$ 12.179/m²
  23. jun/2020APT 711Apartamento · 7º andar79 m²R$ 1.050.000R$ 13.291/m²
  24. jun/2020APT 302Apartamento · 3º andar78 m²R$ 900.000R$ 11.538/m²
  25. out/2019APT 907Apartamento · 9º andar84 m²R$ 1.365.000R$ 16.250/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 888 mi
~598 unidades de 78 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
54 m
projeção 4.168 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 12.658/m² · 1R$ 12.000/m² · 5
2012R$ 15.625/m² · 3R$ 13.036/m² · 13
2013R$ 18.212/m² · 3R$ 16.220/m² · 12
2014—R$ 18.440/m² · 10
2015R$ 17.308/m² · 1R$ 18.229/m² · 10
2016R$ 18.750/m² · 1R$ 16.304/m² · 15
2017R$ 17.308/m² · 3R$ 16.911/m² · 15
2018R$ 14.203/m² · 4R$ 14.627/m² · 15
2019R$ 14.538/m² · 4R$ 14.622/m² · 14
2020R$ 12.735/m² · 4R$ 14.599/m² · 16
2021R$ 14.881/m² · 5R$ 15.711/m² · 30
2022—R$ 15.983/m² · 24
2023R$ 13.130/m² · 2R$ 15.454/m² · 18
2024R$ 17.083/m² · 8R$ 16.667/m² · 27
2025R$ 19.038/m² · 3R$ 17.847/m² · 16
2026R$ 18.350/m² · 2R$ 16.619/m² · 13

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05102011201320162018202020238 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 12.658/m²
20123 vendas · R$ 15.625/m²
20133 vendas · R$ 18.212/m²
20151 vendas · R$ 17.308/m²
20161 vendas · R$ 18.750/m²
20173 vendas · R$ 17.308/m²
20184 vendas · R$ 14.203/m²
20194 vendas · R$ 14.538/m²
20204 vendas · R$ 12.735/m²
20215 vendas · R$ 14.881/m²
20232 vendas · R$ 13.130/m²
20248 vendas · R$ 17.083/m²
20253 vendas · R$ 19.038/m²
20262 vendas · R$ 18.350/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 17.500/m²15 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 11.008/m² – R$ 11.456/m²0
R$ 11.456/m² – R$ 11.904/m²0
R$ 11.904/m² – R$ 12.351/m²0
R$ 12.351/m² – R$ 12.799/m²0
R$ 12.799/m² – R$ 13.247/m²0
R$ 13.247/m² – R$ 13.695/m²1
R$ 13.695/m² – R$ 14.143/m²1
R$ 14.143/m² – R$ 14.591/m²0
R$ 14.591/m² – R$ 15.038/m²0
R$ 15.038/m² – R$ 15.486/m²1
R$ 15.486/m² – R$ 15.934/m²0
R$ 15.934/m² – R$ 16.382/m²1
R$ 16.382/m² – R$ 16.830/m²1
R$ 16.830/m² – R$ 17.278/m²0
R$ 17.278/m² – R$ 17.725/m²2
R$ 17.725/m² – R$ 18.173/m²3
R$ 18.173/m² – R$ 18.621/m²0
R$ 18.621/m² – R$ 19.069/m²1
R$ 19.069/m² – R$ 19.517/m²2
R$ 19.517/m² – R$ 19.965/m²0

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 milR$ 19.231/m²2º4º6º9º11º
Ver tabela
2ºR$ 19.231/m² · 1 vendas
3ºR$ 19.038/m² · 3 vendas
4ºR$ 17.575/m² · 2 vendas
5ºR$ 15.606/m² · 2 vendas
6ºR$ 16.026/m² · 4 vendas
7ºR$ 14.428/m² · 2 vendas
9ºR$ 17.857/m² · 3 vendas
11ºR$ 13.450/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 1.931.696R$ 17.095/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Professor Manoel Ferreira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 88Apartamento19R$ 18.586/m²R$ 2,2 mi
Nº 112Apartamento20R$ 15.385/m²R$ 3,6 mi
Nº 115Apartamento17R$ 18.871/m²R$ 2,2 mi
Nº 122Apartamento29R$ 17.208/m²R$ 2 mi
Nº 127Apartamento26R$ 17.633/m²R$ 1,6 mi
Nº 144Apartamento27R$ 16.659/m²R$ 1,5 mi
Nº 155Apartamento16R$ 17.277/m²R$ 1,9 mi
Nº 158Apartamento35R$ 16.242/m²R$ 1,9 mi
Nº 171Apartamento20R$ 17.400/m²R$ 2,4 mi

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