Preço do m² em Higienópolis

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Higienópolis tiveram mediana de R$ 2.905/m², 59% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.332 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Inhauma.

Apartamento (mediana)
R$ 2.905/m²
imóvel típico R$ 175 mil
Vendas em 12 meses
124
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-59%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.905/m²91 vendas · mediana R$ 175 mil (60 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 175 mil
~60 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.258/m² – R$ 3.494/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 42

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 425 mil
Mediana da listaR$ 2.939/m²
  1. ago/2026Rua Astrea, 31APT 201Apartamento · 2º andar45 m²R$ 260.000R$ 5.778/m²
  2. ago/2026Rua Lourenço Ribeiro, 46APT 203Apartamento · 2º andar58 m²R$ 225.000R$ 3.879/m²
  3. ago/2026Rua Santa Mariana, 100APT 202Apartamento · 2º andar87 m²R$ 190.000R$ 2.184/m²
  4. ago/2026Rua Darke de Matos, 99APT 301Apartamento · 3º andar73 m²R$ 175.000R$ 2.397/m²
  5. ago/2026Rua Darke de Matos, 99APT 303Apartamento · 3º andar65 m²R$ 157.376R$ 2.421/m²
  6. ago/2026Rua Cambuca, 135APT 205Apartamento · 2º andar58 m²R$ 155.000R$ 2.672/m²
  7. ago/2026Rua Astrea, 156APT 102Apartamento · 1º andar56 m²R$ 155.000R$ 2.768/m²
  8. ago/2026Rua Cambuca, 135APT 304Apartamento · 3º andar58 m²R$ 148.000R$ 2.552/m²
  9. jul/2026Rua Jose Roberto, 166APT 202Apartamento · 2º andar144 m²R$ 425.000R$ 2.951/m²
  10. jul/2026Rua Lourenço Ribeiro, 46APT 201Apartamento · 2º andar58 m²R$ 240.000R$ 4.138/m²
  11. jul/2026Avenida dos Democráticos, 1013APT 101Apartamento · 1º andar58 m²R$ 195.000R$ 3.362/m²
  12. jul/2026Rua Tamiarana, 365APT 201Apartamento · 2º andar72 m²R$ 195.000R$ 2.708/m²
  13. jul/2026Rua Jose Roberto, 85APT 302Apartamento · 3º andar67 m²R$ 180.000R$ 2.687/m²
  14. jul/2026Rua Eudoro Berlinck, 46APT 204Apartamento · 2º andar40 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
  15. jun/2026Rua Carneiro da Rocha, 374APT 101Apartamento · 1º andar65 m²R$ 254.000R$ 3.908/m²
  16. jun/2026Rua Borges Monteiro, 67APT 403Apartamento · 4º andar68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
  17. jun/2026Rua Arvoredo, 34APT 102Apartamento · 1º andar65 m²R$ 210.000R$ 3.231/m²
  18. jun/2026Rua Atilio Correia Lima, 79APT 201Apartamento · 2º andar69 m²R$ 200.000R$ 2.899/m²
  19. jun/2026Rua Andiara, 77APT S-101Apartamento61 m²R$ 190.000R$ 3.115/m²
  20. jun/2026Rua Lourenço Ribeiro, 13APT S 102 FDSApartamento44 m²R$ 175.000R$ 3.977/m²
  21. jun/2026Rua Marialva, 180APT 202Apartamento · 2º andar35 m²R$ 175.000R$ 5.000/m²
  22. jun/2026Rua Darke de Matos, 98APT 202Apartamento · 2º andar65 m²R$ 120.000R$ 1.846/m²
  23. jun/2026Rua Lourenço Ribeiro, 13APT S 101 FDSApartamento66 m²R$ 115.000R$ 1.742/m²
  24. jun/2026Rua Frederico de Albuquerque, 74APT 103Apartamento · 1º andar40 m²R$ 68.095R$ 1.702/m²
  25. mai/2026Rua Ubiratã, 291APT 201Apartamento · 2º andar51 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

HigienópolisCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026HigienópolisCidade
Ver tabela
PeríodoHigienópolisCidade
2011R$ 1.967/m² · 50R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 2.311/m² · 96R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 2.778/m² · 81R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 3.158/m² · 64R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 3.374/m² · 50R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 3.476/m² · 45R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 3.000/m² · 33R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 3.032/m² · 34R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 3.101/m² · 42R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 3.020/m² · 40R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 3.077/m² · 77R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 2.920/m² · 54R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 3.072/m² · 74R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 3.000/m² · 93R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 2.762/m² · 81R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 2.951/m² · 63R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Higienópolis · apartamento

050100201196 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201150 vendas · R$ 1.967/m²
201296 vendas · R$ 2.311/m²
201381 vendas · R$ 2.778/m²
201464 vendas · R$ 3.158/m²
201550 vendas · R$ 3.374/m²
201645 vendas · R$ 3.476/m²
201733 vendas · R$ 3.000/m²
201834 vendas · R$ 3.032/m²
201942 vendas · R$ 3.101/m²
202040 vendas · R$ 3.020/m²
202177 vendas · R$ 3.077/m²
202254 vendas · R$ 2.920/m²
202374 vendas · R$ 3.072/m²
202493 vendas · R$ 3.000/m²
202581 vendas · R$ 2.762/m²
202663 vendas · R$ 2.951/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 253 vendas nos últimos 3 anos

0102030mediana R$ 2.907/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.435/m² – R$ 1.630/m²10
R$ 1.630/m² – R$ 1.825/m²9
R$ 1.825/m² – R$ 2.020/m²11
R$ 2.020/m² – R$ 2.215/m²15
R$ 2.215/m² – R$ 2.411/m²16
R$ 2.411/m² – R$ 2.606/m²27
R$ 2.606/m² – R$ 2.801/m²22
R$ 2.801/m² – R$ 2.996/m²15
R$ 2.996/m² – R$ 3.191/m²19
R$ 3.191/m² – R$ 3.386/m²28
R$ 3.386/m² – R$ 3.581/m²12
R$ 3.581/m² – R$ 3.776/m²9
R$ 3.776/m² – R$ 3.971/m²14
R$ 3.971/m² – R$ 4.166/m²10
R$ 4.166/m² – R$ 4.361/m²6
R$ 4.361/m² – R$ 4.556/m²7
R$ 4.556/m² – R$ 4.752/m²7
R$ 4.752/m² – R$ 4.947/m²2
R$ 4.947/m² – R$ 5.142/m²2
R$ 5.142/m² – R$ 5.337/m²0
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Avenida dos Democráticos27R$ 3.457/m²
Rua Pacheco Jordão21R$ 3.041/m²
Rua Francisco Medeiros20R$ 3.111/m²
Rua Eudoro Berlinck17R$ 3.333/m²
Rua Darke de Matos17R$ 2.544/m²
Rua Astrea15R$ 2.592/m²
Rua Ubiratã15R$ 3.488/m²
Rua Frederico de Albuquerque14R$ 3.034/m²
Rua Manuel Fontenele12R$ 3.031/m²
Rua Aiara11R$ 3.749/m²
Rua Santa Mariana10R$ 2.184/m²
Rua Tamiarana10R$ 2.195/m²
Rua Lourenço Ribeiro10R$ 3.977/m²
Rua Tenente Abel Cunha10R$ 2.257/m²
Rua Jose Roberto10R$ 2.834/m²
Rua Ubiraci9R$ 2.832/m²
Rua Arvoredo9R$ 2.464/m²
Rua Rodolfo Galvão8R$ 3.658/m²
Rua Cambuca7R$ 2.717/m²
Rua Acapuva7R$ 2.083/m²
Rua Mallet7R$ 2.166/m²
Rua Carneiro da Rocha7R$ 3.258/m²
Rua Borges Monteiro6R$ 2.886/m²
Rua Álvaro do Cabo5R$ 2.413/m²
Rua Atilio Correia Lima5R$ 3.236/m²

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Lourenço Ribeiro10R$ 3.977/m²
Rua Aiara11R$ 3.749/m²
Rua Rodolfo Galvão8R$ 3.658/m²
Rua Ubiratã15R$ 3.488/m²
Avenida dos Democráticos27R$ 3.457/m²
Rua Guarajuba5R$ 3.367/m²
Rua Eudoro Berlinck17R$ 3.333/m²
Rua Washington Azevedo5R$ 3.313/m²
Rua Carneiro da Rocha7R$ 3.258/m²
Rua Atilio Correia Lima5R$ 3.236/m²
Rua Francisco Medeiros20R$ 3.111/m²
Rua Pacheco Jordão21R$ 3.041/m²
Rua Frederico de Albuquerque14R$ 3.034/m²
Rua Manuel Fontenele12R$ 3.031/m²
Rua Borges Monteiro6R$ 2.886/m²
Rua Jose Roberto10R$ 2.834/m²
Rua Ubiraci9R$ 2.832/m²
Rua Fernandes Valdez5R$ 2.762/m²
Rua Cambuca7R$ 2.717/m²
Rua Astrea15R$ 2.592/m²
Rua Darke de Matos17R$ 2.544/m²
Rua Arvoredo9R$ 2.464/m²
Rua Álvaro do Cabo5R$ 2.413/m²
Rua Rolândia5R$ 2.343/m²
Rua Tenente Abel Cunha10R$ 2.257/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Eudoro Berlinck, 5Apartamento17R$ 3.268/m²R$ 118 mil
Rua Ubiratã, 477Apartamento14R$ 4.369/m²R$ 350 mil
Avenida dos Democráticos, 635Apartamento13R$ 2.194/m²R$ 112 mil
Avenida dos Democráticos, 1313Sala12R$ 2.264/m²R$ 58 mil
Rua Eudoro Berlinck, 46Apartamento11R$ 3.500/m²R$ 154 mil
Rua Aiara, 113Apartamento11R$ 4.200/m²R$ 155 mil
Rua Darke de Matos, 121Apartamento10R$ 3.661/m²R$ 223 mil
Rua Francisco Medeiros, 184Apartamento10R$ 2.600/m²R$ 110 mil
Rua Guarajuba, 118Apartamento9R$ 3.367/m²R$ 178 mil
Rua Eudoro Berlinck, 20Apartamento9R$ 3.040/m²R$ 160 mil
Rua Astrea, 156Apartamento9R$ 3.804/m²R$ 155 mil
Rua Francisco Medeiros, 180Apartamento9R$ 3.482/m²R$ 146 mil
Estrada do Timbó, 109Apartamento9R$ 2.717/m²R$ 173 mil
Rua Frederico de Albuquerque, 74Apartamento8R$ 3.189/m²R$ 128 mil
Rua Arvoredo, 70Apartamento8R$ 2.535/m²R$ 267 mil

Bairros vizinhos