Preço do m² em Manguinhos

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Manguinhos tiveram mediana de R$ 2.722/m², 61% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 45 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Ramos.

Apartamento (mediana)
R$ 2.722/m²
imóvel típico R$ 175 mil
Vendas em 12 meses
4
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-61%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.722/m²4 vendas · mediana R$ 175 mil (54 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 175 mil
~54 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.579/m² – R$ 3.348/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 21

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendamai/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.639/m²
  1. mai/2026Rua Sizenando Nabuco, 357APT 201Apartamento · 2º andar81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
  2. mai/2026Rua Capitão Bragança, 293APT 301Apartamento · 3º andar60 m²R$ 130.000R$ 2.167/m²
  3. jan/2026Rua Rosa da Fonseca, 279APT 201Apartamento · 2º andar48 m²R$ 250.000R$ 5.208/m²
  4. dez/2025Rua Rosa da Fonseca, 326APT 102 FDSApartamento · 1º andar44 m²R$ 120.000R$ 2.727/m²
  5. jan/2024Rua Sizenando Nabuco, 334APT 302Apartamento · 3º andar67 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
  6. jan/2024Rua Hesperia, 25APT 302Apartamento · 3º andar56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
  7. abr/2023Rua Capitão Bragança, 293C 01Apartamento48 m²R$ 144.000R$ 3.000/m²
  8. fev/2023Rua Sizenando Nabuco, 357APT 401Apartamento · 4º andar81 m²R$ 220.000R$ 2.716/m²
  9. ago/2022Rua Capitão Bragança, 283APT 201Apartamento · 2º andar191 m²R$ 160.000R$ 838/m²
  10. out/2021Rua Rosa da Fonseca, 279APT 201Apartamento · 2º andar48 m²R$ 220.000R$ 4.583/m²
  11. abr/2021Avenida dos Democráticos, 670APT 203Apartamento · 2º andar43 m²R$ 161.000R$ 3.744/m²
  12. jun/2020Rua Rosa da Fonseca, 284APT 202Apartamento · 2º andar70 m²R$ 180.000R$ 2.571/m²
  13. jan/2017Avenida dos Democráticos, 670APT 301Apartamento · 3º andar72 m²R$ 265.000R$ 3.681/m²
  14. mai/2016Rua Sizenando Nabuco, 334APT S 101Apartamento45 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
  15. set/2014Rua Sizenando Nabuco, 357APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 190.000R$ 2.639/m²
  16. mai/2014Rua Sizenando Nabuco, 357APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 40.000R$ 556/m²
  17. fev/2013Rua Marquês de São Vicente, 124APT 605 BLC 3Apartamento · 6º andar48 m²R$ 6.957R$ 145/m²
  18. set/2012Rua Castro Tavares, 197APT 202Apartamento · 2º andar58 m²R$ 120.000R$ 2.069/m²
  19. set/2011Rua Sizenando Nabuco, 175APT 101Apartamento · 1º andar78 m²R$ 60.000R$ 769/m²
  20. jul/2011Rua Sizenando Nabuco, 334APT 101Apartamento · 1º andar66 m²R$ 125.000R$ 1.894/m²
  21. jul/2011Rua Capitão Bragança, 52APT 201 FDSApartamento · 2º andar44 m²R$ 65.000R$ 1.477/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

ManguinhosCidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026ManguinhosCidade
Ver tabela
PeríodoManguinhosCidade
2011R$ 1.477/m² · 3R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 2.069/m² · 1R$ 3.929/m² · 33255
2013—R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 2.639/m² · 1R$ 5.333/m² · 26873
2015—R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 2.889/m² · 1R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 3.681/m² · 1R$ 5.852/m² · 23610
2018—R$ 5.714/m² · 21109
2019—R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 2.571/m² · 1R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 4.164/m² · 2R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 838/m² · 1R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 2.858/m² · 2R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 2.579/m² · 2R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 2.727/m² · 1R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 2.716/m² · 3R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Manguinhos · apartamento

01233 vendas2011201420172021202320252026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.477/m²
20121 vendas · R$ 2.069/m²
20141 vendas · R$ 2.639/m²
20161 vendas · R$ 2.889/m²
20171 vendas · R$ 3.681/m²
20201 vendas · R$ 2.571/m²
20212 vendas · R$ 4.164/m²
20221 vendas · R$ 838/m²
20232 vendas · R$ 2.858/m²
20242 vendas · R$ 2.579/m²
20251 vendas · R$ 2.727/m²
20263 vendas · R$ 2.716/m²
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Rosa da Fonseca2R$ 5.336/m²
Rua Sizenando Nabuco2R$ 2.969/m²
Avenida dos Democráticos1R$ 2.804/m²*
Rua Capitão Bragança1R$ 2.235/m²
Rua Hesperia1R$ 2.804/m²*
Rua Leopoldo Bulhões1R$ 2.804/m²*

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Diogo de Vasconcelos, 88Casa4R$ 1.610/m²R$ 55 mil
Rua Sizenando Nabuco, 334Apartamento3R$ 3.256/m²R$ 202 mil
Rua Sizenando Nabuco, 357Apartamento3R$ 2.969/m²R$ 227 mil
Rua Castro Tavares, 20Galpão e indústria3R$ 444/m²R$ 149 mil
Rua Gil Gafree, 87Galpão e indústria2R$ 654/m²R$ 127 mil
Rua Capitão Bragança, 293Apartamento2R$ 2.757/m²R$ 146 mil
Rua Rosa da Fonseca, 279Apartamento2R$ 5.355/m²R$ 257 mil
Avenida dos Democráticos, 670Apartamento2R$ 4.335/m²R$ 247 mil
Rua Diogo de Vasconcelos, 75Casa1R$ 2.579/m²R$ 232 mil
Rua Diogo de Vasconcelos, 98Galpão e indústria1R$ 4.291/m²R$ 468 mil
Rua Diogo de Vasconcelos, 112Casa1R$ 4.955/m²R$ 396 mil
Rua Gil Gafree, 117Casa1R$ 907/m²R$ 58 mil
Rua Hesperia, 25Apartamento1R$ 2.466/m²R$ 138 mil
Rua Leopoldo Bulhões, 309Casa1R$ 3.191/m²R$ 160 mil
Rua Leopoldo Bulhões, 1650Galpão e indústria1R$ 741/m²R$ 15,2 mi

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