Rua José Américo de Almeida (Recreio dos Bandeirantes)
A Prefeitura registrou 230 compras e vendas na Rua José Américo de Almeida, no Recreio dos Bandeirantes, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.604/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 122, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.604/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 230
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 51
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~150 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.604/m²16 vendas · mediana R$ 1,1 mi (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.677/m² – R$ 8.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 58
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 985 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 7.046/m²
- ago/2026Rua José Américo de Almeida, 711APT 103Apartamento · 1º andar163 m²R$ 985.000R$ 6.043/m²
- ago/2026Rua José Américo de Almeida, 1375APT 204Apartamento · 2º andar112 m²R$ 780.000R$ 6.964/m²
- jul/2026Rua José Américo de Almeida, 688APT 101Apartamento · 1º andar174 m²R$ 1.330.000R$ 7.644/m²
- jul/2026Rua José Américo de Almeida, 525APT 203Apartamento · 2º andar78 m²R$ 590.000R$ 7.564/m²
- mai/2026Rua José Américo de Almeida, 688APT 102Apartamento · 1º andar168 m²R$ 1.700.000R$ 10.119/m²
- mai/2026Rua José Américo de Almeida, 20APT 104Apartamento · 1º andar94 m²R$ 800.000R$ 8.511/m²
- abr/2026Rua José Américo de Almeida, 1375APT 207 DUPLEXApartamento · 2º andar122 m²R$ 1.145.947R$ 9.393/m²
- abr/2026Rua José Américo de Almeida, 122APT 201Apartamento · 2º andar141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- mar/2026Rua José Américo de Almeida, 121APT 201Apartamento · 2º andar100 m²R$ 784.000R$ 7.840/m²
- fev/2026Rua José Américo de Almeida, 500APT 101Apartamento · 1º andar118 m²R$ 1.100.000R$ 9.322/m²
- dez/2025Rua José Américo de Almeida, 185APT 302Apartamento · 3º andar291 m²R$ 1.650.000R$ 5.670/m²
- dez/2025Rua José Américo de Almeida, 601APT 202Apartamento · 2º andar138 m²R$ 1.120.000R$ 8.116/m²
- dez/2025Rua José Américo de Almeida, 326APT 0203Apartamento · 2º andar94 m²R$ 392.000R$ 4.170/m²
- nov/2025Rua José Américo de Almeida, 580APT 301Apartamento · 3º andar330 m²R$ 1.930.000R$ 5.848/m²
- nov/2025Rua José Américo de Almeida, 440APT 102Apartamento · 1º andar116 m²R$ 1.200.000R$ 10.345/m²
- set/2025Rua José Américo de Almeida, 633APT 208Apartamento · 2º andar90 m²R$ 620.000R$ 6.889/m²
- ago/2025Rua José Américo de Almeida, 135APT 202Apartamento · 2º andar168 m²R$ 1.100.000R$ 6.548/m²
- ago/2025Rua José Américo de Almeida, 371APT 203Apartamento · 2º andar85 m²R$ 775.000R$ 9.118/m²
- jul/2025Rua José Américo de Almeida, 135APT 101Apartamento · 1º andar163 m²R$ 950.000R$ 5.828/m²
- jun/2025Rua José Américo de Almeida, 122APT 203Apartamento · 2º andar148 m²R$ 1.180.000R$ 7.973/m²
- jun/2025Rua José Américo de Almeida, 500APT 101Apartamento · 1º andar118 m²R$ 750.000R$ 6.356/m²
- mai/2025Rua José Américo de Almeida, 350APT 102Apartamento · 1º andar87 m²R$ 820.000R$ 9.425/m²
- mar/2025Rua José Américo de Almeida, 633APT 209Apartamento · 2º andar90 m²R$ 717.500R$ 7.972/m²
- fev/2025Rua José Américo de Almeida, 222APT 202Apartamento · 2º andar201 m²R$ 850.000R$ 4.229/m²
- dez/2024Rua José Américo de Almeida, 351APT 302Apartamento · 3º andar388 m²R$ 1.512.000R$ 3.897/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Recreio dos Bandeirantes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.770/m² · 14 | R$ 3.635/m² · 1479 |
| 2012 | R$ 5.001/m² · 16 | R$ 4.473/m² · 2041 |
| 2013 | R$ 4.980/m² · 10 | R$ 5.440/m² · 1663 |
| 2014 | R$ 6.744/m² · 14 | R$ 6.032/m² · 1746 |
| 2015 | R$ 6.070/m² · 12 | R$ 6.161/m² · 2382 |
| 2016 | R$ 5.000/m² · 9 | R$ 6.186/m² · 1649 |
| 2017 | R$ 6.415/m² · 16 | R$ 5.881/m² · 2991 |
| 2018 | R$ 5.539/m² · 13 | R$ 5.532/m² · 2275 |
| 2019 | R$ 5.612/m² · 19 | R$ 5.572/m² · 2024 |
| 2020 | R$ 6.962/m² · 9 | R$ 5.437/m² · 2242 |
| 2021 | R$ 5.594/m² · 25 | R$ 5.902/m² · 2961 |
| 2022 | R$ 7.405/m² · 11 | R$ 6.316/m² · 2595 |
| 2023 | R$ 6.976/m² · 12 | R$ 6.544/m² · 2092 |
| 2024 | R$ 6.787/m² · 18 | R$ 6.756/m² · 2154 |
| 2025 | R$ 6.718/m² · 14 | R$ 6.696/m² · 2224 |
| 2026 | R$ 7.742/m² · 10 | R$ 7.111/m² · 1632 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 14 vendas · R$ 3.770/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 5.001/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 4.980/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 6.744/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 6.070/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 6.415/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 5.539/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 5.612/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2021 | 25 vendas · R$ 5.594/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.405/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.976/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 6.787/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.718/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.742/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.849/m² – R$ 4.164/m² | 1 |
| R$ 4.164/m² – R$ 4.478/m² | 2 |
| R$ 4.478/m² – R$ 4.793/m² | 0 |
| R$ 4.793/m² – R$ 5.108/m² | 1 |
| R$ 5.108/m² – R$ 5.422/m² | 1 |
| R$ 5.422/m² – R$ 5.737/m² | 1 |
| R$ 5.737/m² – R$ 6.051/m² | 5 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.366/m² | 2 |
| R$ 6.366/m² – R$ 6.681/m² | 4 |
| R$ 6.681/m² – R$ 6.995/m² | 4 |
| R$ 6.995/m² – R$ 7.310/m² | 4 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.625/m² | 2 |
| R$ 7.625/m² – R$ 7.939/m² | 3 |
| R$ 7.939/m² – R$ 8.254/m² | 4 |
| R$ 8.254/m² – R$ 8.568/m² | 2 |
| R$ 8.568/m² – R$ 8.883/m² | 1 |
| R$ 8.883/m² – R$ 9.198/m² | 2 |
| R$ 9.198/m² – R$ 9.512/m² | 4 |
| R$ 9.512/m² – R$ 9.827/m² | 0 |
| R$ 9.827/m² – R$ 10.142/m² | 1 |
Calculadora
R$ 1.141.615R$ 7.611/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua José Américo de Almeida
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 3 | R$ 5.525/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1 | Terreno | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 6.674/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 15 | Apartamento | 2 | R$ 6.050/m² | R$ 674 mil |
| Nº 20 | Apartamento | 2 | R$ 7.386/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 25 | Apartamento | 3 | R$ 6.843/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 55 | Apartamento | 2 | R$ 7.880/m² | R$ 623 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 4 | R$ 6.353/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 2 | R$ 6.878/m² | R$ 1 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 7 | R$ 8.578/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 111 | Apartamento | 9 | R$ 6.811/m² | R$ 683 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 8 | R$ 8.211/m² | R$ 809 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 16 | R$ 7.316/m² | R$ 956 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 4 | R$ 7.101/m² | R$ 849 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 8 | R$ 4.694/m² | R$ 884 mil |
| Nº 140 | Apartamento | 3 | R$ 7.450/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 3 | R$ 7.408/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 145 | Apartamento | 6 | R$ 7.328/m² | R$ 635 mil |
| Nº 185 | Apartamento | 3 | R$ 5.833/m² | R$ 1 mi |
| Nº 222 | Apartamento | 2 | R$ 5.154/m² | R$ 1 mi |
| Nº 266 | Apartamento | 6 | R$ 8.152/m² | R$ 786 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 3 | R$ 6.252/m² | R$ 775 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 3 | R$ 5.734/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 306 | Apartamento | 7 | R$ 7.248/m² | R$ 899 mil |
| Nº 326 | Apartamento | 7 | R$ 4.452/m² | R$ 704 mil |
| Nº 345 | Apartamento | 5 | R$ 6.146/m² | R$ 554 mil |
| Nº 346 | Apartamento | 5 | R$ 9.069/m² | R$ 1 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 3 | R$ 8.768/m² | R$ 879 mil |
| Nº 351 | Apartamento | 1 | R$ 4.140/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 366 | Apartamento | 1 | R$ 4.797/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 1 | R$ 9.380/m² | R$ 797 mil |
| Nº 375 | Apartamento | 2 | R$ 5.632/m² | R$ 929 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 4 | R$ 5.343/m² | R$ 492 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 5 | R$ 7.241/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 440 | Apartamento | 5 | R$ 7.245/m² | R$ 738 mil |
| Nº 470 | Apartamento | 9 | R$ 7.938/m² | R$ 1 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 6 | R$ 8.788/m² | R$ 804 mil |
| Nº 501 | Apartamento | 6 | R$ 7.436/m² | R$ 710 mil |
| Nº 525 | Apartamento | 7 | R$ 7.978/m² | R$ 766 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 5 | R$ 6.017/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 601 | Apartamento | 5 | R$ 7.486/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 633 | Apartamento | 7 | R$ 8.033/m² | R$ 808 mil |
| Nº 666 | Apartamento | 2 | R$ 6.874/m² | R$ 790 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 1 | R$ 9.585/m² | R$ 882 mil |
| Nº 680 | Apartamento | 4 | R$ 6.728/m² | R$ 806 mil |
| Nº 688 | Apartamento | 13 | R$ 9.841/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 691 | Apartamento | 6 | R$ 7.849/m² | R$ 728 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 1 | R$ 6.177/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 711 | Apartamento | 2 | R$ 5.933/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1230 | Casa | 1 | R$ 21.358/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1375 | Apartamento | 6 | R$ 8.573/m² | R$ 993 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Américo de Almeida
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Américo de Almeida?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Américo de Almeida é de R$ 7.604/m², 10% acima da mediana do Recreio dos Bandeirantes (R$ 6.923/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Américo de Almeida?
Um apartamento típico de 150 m² na Rua José Américo de Almeida vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Américo de Almeida?
É o nº 122, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Américo de Almeida?
A Prefeitura registrou 230 compras e vendas na Rua José Américo de Almeida, no Recreio dos Bandeirantes, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 51 endereços diferentes.