Preço do m² em Cocotá
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Cocotá tiveram mediana de R$ 3.393/m², 52% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 603 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Ilha Do Governador.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.393/m²
- imóvel típico R$ 239 mil
- Vendas em 12 meses
- 44
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -52%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.393/m²27 vendas · mediana R$ 239 mil (71 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 239 mil
~71 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.005/m² – R$ 4.736/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 3.559/m²
- ago/2026Praia do Cocotá, 15APT 102Apartamento · 1º andar120 m²R$ 530.000R$ 4.417/m²
- ago/2026Rua Tenente Cleto Campelo, 516APT 203Apartamento · 2º andar75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- ago/2026Rua Pereira Alves, 117APT 312Apartamento · 3º andar56 m²R$ 190.000R$ 3.393/m²
- jul/2026Rua Castelo de Tomar, 171APT 202Apartamento · 2º andar75 m²R$ 300.000R$ 4.000/m²
- jul/2026Rua Tenente Cleto Campelo, 331APT 202Apartamento · 2º andar62 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- jul/2026Estrada da Cacuia, 1123APT 101Apartamento · 1º andar59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- jun/2026Rua Náutica, 72APT 202Apartamento · 2º andar48 m²R$ 239.000R$ 4.979/m²
- jun/2026Rua Pereira Alves, 117APT 212Apartamento · 2º andar56 m²R$ 205.000R$ 3.661/m²
- jun/2026Avenida Paranapuã, 2198APT 103Apartamento · 1º andar74 m²R$ 195.000R$ 2.635/m²
- mai/2026Estrada da Cacuia, 1030APT 307Apartamento · 3º andar71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
- abr/2026Rua Capitão Barbosa, 533APT 102Apartamento · 1º andar116 m²R$ 440.000R$ 3.793/m²
- abr/2026Rua Náutica, 83APT 102Apartamento · 1º andar47 m²R$ 215.000R$ 4.574/m²
- mar/2026Rua Capitão Barbosa, 509APT 301Apartamento · 3º andar64 m²R$ 355.000R$ 5.547/m²
- mar/2026Rua Tenente Cleto Campelo, 236APT 101Apartamento · 1º andar85 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- fev/2026Rua Nereida, 84APT 101Apartamento · 1º andar65 m²R$ 370.000R$ 5.692/m²
- fev/2026Rua Pereira Alves, 215APT 202Apartamento · 2º andar66 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- jan/2026Rua Aquilão, 84APT 105Apartamento · 1º andar64 m²R$ 320.000R$ 5.000/m²
- jan/2026Rua Pereira Alves, 215APT 102Apartamento · 1º andar56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- jan/2026Estrada da Cacuia, 974APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 185.000R$ 2.569/m²
- jan/2026Rua Náutica, 72APT 202Apartamento · 2º andar48 m²R$ 143.000R$ 2.979/m²
- dez/2025Rua Náutica, 72APT 104Apartamento · 1º andar48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- nov/2025Praia do Cocotá, 57APT 301Apartamento · 3º andar278 m²R$ 650.000R$ 2.338/m²
- nov/2025Rua Fanal, 15APT 101Apartamento · 1º andar81 m²R$ 230.000R$ 2.840/m²
- out/2025Rua Capitão Barbosa, 533APT 101Apartamento · 1º andar116 m²R$ 568.000R$ 4.897/m²
- out/2025Travessa Olaria, 20APT 103Apartamento · 1º andar76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cocotá | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.407/m² · 17 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.817/m² · 38 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.333/m² · 33 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.256/m² · 31 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 4.074/m² · 14 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.913/m² · 11 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.875/m² · 10 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 3.825/m² · 18 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.226/m² · 17 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 3.372/m² · 22 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 3.267/m² · 30 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 3.750/m² · 19 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 20 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 3.918/m² · 28 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 3.507/m² · 24 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 3.897/m² · 20 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Cocotá · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2012 | 38 vendas · R$ 2.817/m² |
| 2013 | 33 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 3.256/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 3.913/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 3.825/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 3.372/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2026 | 20 vendas · R$ 3.897/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.216/m² – R$ 2.422/m² | 3 |
| R$ 2.422/m² – R$ 2.628/m² | 4 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.833/m² | 5 |
| R$ 2.833/m² – R$ 3.039/m² | 6 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.245/m² | 9 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.450/m² | 4 |
| R$ 3.450/m² – R$ 3.656/m² | 6 |
| R$ 3.656/m² – R$ 3.862/m² | 4 |
| R$ 3.862/m² – R$ 4.067/m² | 9 |
| R$ 4.067/m² – R$ 4.273/m² | 4 |
| R$ 4.273/m² – R$ 4.479/m² | 5 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.684/m² | 3 |
| R$ 4.684/m² – R$ 4.890/m² | 2 |
| R$ 4.890/m² – R$ 5.096/m² | 8 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.301/m² | 1 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.507/m² | 0 |
| R$ 5.507/m² – R$ 5.713/m² | 4 |
| R$ 5.713/m² – R$ 5.918/m² | 1 |
| R$ 5.918/m² – R$ 6.124/m² | 0 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.330/m² | 0 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Tenente Cleto Campelo | 17 | R$ 3.333/m² |
| Rua Capitão Barbosa | 17 | R$ 4.897/m² |
| Estrada da Cacuia | 14 | R$ 2.895/m² |
| Praia de Olaria | 14 | R$ 3.441/m² |
| Rua Marquês de Muritiba | 12 | R$ 3.684/m² |
| Rua Pereira Alves | 10 | R$ 3.527/m² |
| Rua Náutica | 10 | R$ 3.954/m² |
| Praia do Cocotá | 8 | R$ 3.148/m² |
| Rua Pajucara | 5 | R$ 3.393/m²* |
| Rua Mutupana | 5 | R$ 3.393/m²* |
| Avenida Paranapuã | 4 | R$ 4.279/m² |
| Rua Grana | 3 | R$ 3.432/m² |
| Rua Aquilão | 3 | R$ 5.158/m² |
| Rua Fanal | 3 | R$ 4.354/m² |
| Rua Mareante | 3 | R$ 3.393/m²* |
| Rua Nereida | 3 | R$ 4.553/m² |
| Travessa Olaria | 2 | R$ 2.707/m² |
| Rua Tamisa | 2 | R$ 3.393/m²* |
| Rua Cabo Fleury Silva | 1 | R$ 3.393/m²* |
| Rua Âncora | 1 | R$ 3.393/m²* |
| Praça Comandante Mege | 1 | R$ 3.393/m²* |
| Rua Castelo de Tomar | 1 | R$ 3.754/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Capitão Barbosa | 17 | R$ 4.897/m² |
| Rua Náutica | 10 | R$ 3.954/m² |
| Rua Marquês de Muritiba | 12 | R$ 3.684/m² |
| Rua Pereira Alves | 10 | R$ 3.527/m² |
| Praia de Olaria | 14 | R$ 3.441/m² |
| Rua Tenente Cleto Campelo | 17 | R$ 3.333/m² |
| Praia do Cocotá | 8 | R$ 3.148/m² |
| Estrada da Cacuia | 14 | R$ 2.895/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Estrada da Cacuia, 1030 | Apartamento | 22 | R$ 4.881/m² | R$ 345 mil |
| Rua Pereira Alves, 117 | Apartamento | 17 | R$ 3.776/m² | R$ 211 mil |
| Praia do Cocotá, 15 | Apartamento | 15 | R$ 4.332/m² | R$ 520 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 711 | Sala | 10 | R$ 1.796/m² | R$ 63 mil |
| Rua Marquês de Muritiba, 865 | Loja | 9 | R$ 3.735/m² | R$ 176 mil |
| Praia de Olaria, 539 | Sala | 9 | R$ 2.842/m² | R$ 89 mil |
| Rua Marquês de Muritiba, 865 | Sala | 9 | R$ 1.335/m² | R$ 52 mil |
| Rua Náutica, 72 | Apartamento | 9 | R$ 3.333/m² | R$ 160 mil |
| Avenida Paranapuã, 0 | Terreno | 9 | R$ 770/m² | R$ 143 mil |
| Praia do Cocotá, 257 | Casa | 9 | R$ 4.731/m² | R$ 276 mil |
| Praia do Cocotá, 227 | Apartamento | 8 | R$ 4.760/m² | R$ 590 mil |
| Rua Castelo de Tomar, 73 | Apartamento | 8 | R$ 6.376/m² | R$ 279 mil |
| Estrada da Cacuia, 1075 | Sala | 8 | R$ 1.205/m² | R$ 43 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 568 | Loja | 8 | R$ 4.665/m² | R$ 152 mil |
| Rua Tenente Cleto Campelo, 331 | Apartamento | 8 | R$ 3.725/m² | R$ 249 mil |
Bairros vizinhos
- Bancários R$ 3.678/m²
- Cacuia R$ 4.400/m²
- Jardim Carioca R$ 3.838/m²
- Praia da Bandeira R$ 4.272/m²
- Tauá R$ 3.710/m²