Preço do m² em Praia da Bandeira
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Praia da Bandeira tiveram mediana de R$ 4.272/m², 40% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 312 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Ilha Do Governador.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.272/m²
- imóvel típico R$ 330 mil
- Vendas em 12 meses
- 39
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -40%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.272/m²28 vendas · mediana R$ 330 mil (89 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 330 mil
~89 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.529/m² – R$ 5.121/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
- ago/2026Rua Capitão Barbosa, 167APT 204Apartamento · 2º andar88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- ago/2026Praia da Bandeira, 231APT 104Apartamento · 1º andar60 m²R$ 210.000R$ 3.500/m²
- jul/2026Rua Ambaitinga, 160APT 303Apartamento · 3º andar124 m²R$ 700.000R$ 5.645/m²
- jul/2026Rua Capitão Barbosa, 90APT 101Apartamento · 1º andar72 m²R$ 450.000R$ 6.250/m²
- jul/2026Rua Capitão Barbosa, 151APT 302Apartamento · 3º andar62 m²R$ 315.000R$ 5.081/m²
- jul/2026Rua Capitão Barbosa, 321APT 304Apartamento · 3º andar70 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- jul/2026Rua Capitão Barbosa, 330APT 204Apartamento · 2º andar54 m²R$ 230.000R$ 4.259/m²
- jun/2026Rua Capitão Barbosa, 215APT 105Apartamento · 1º andar107 m²R$ 530.000R$ 4.953/m²
- jun/2026Rua Maciel Monteiro, 35APT 201 BLC 02Apartamento · 2º andar90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
- jun/2026Rua Capitão Barbosa, 287APT 301Apartamento · 3º andar90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- jun/2026Rua Maciel Monteiro, 35APT 104 BLC 02Apartamento · 1º andar83 m²R$ 245.000R$ 2.952/m²
- mai/2026Rua Ambaitinga, 160APT 204Apartamento · 2º andar112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- mai/2026Rua Ambaitinga, 160APT 204Apartamento · 2º andar112 m²R$ 260.000R$ 2.321/m²
- mai/2026Praia da Bandeira, 563APT 106Apartamento · 1º andar65 m²R$ 220.000R$ 3.385/m²
- abr/2026Rua Maciel Monteiro, 35APT 303 BLC 01Apartamento · 3º andar84 m²R$ 515.000R$ 6.131/m²
- abr/2026Praia da Bandeira, 277APT 204Apartamento · 2º andar71 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
- mar/2026Rua Maciel Monteiro, 35APT 105 BLC 02Apartamento · 1º andar90 m²R$ 373.600R$ 4.151/m²
- mar/2026Rua Beni, 61APT 101Apartamento · 1º andar118 m²R$ 350.000R$ 2.966/m²
- mar/2026Rua Capitão Barbosa, 151APT 207Apartamento · 2º andar62 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- fev/2026Rua Ambaitinga, 160APT 201Apartamento · 2º andar101 m²R$ 635.000R$ 6.287/m²
- fev/2026Rua Altinópolis, 189APT 202Apartamento · 2º andar33 m²R$ 173.000R$ 5.242/m²
- fev/2026Rua Altinópolis, 189APT P01Apartamento32 m²R$ 155.000R$ 4.844/m²
- nov/2025Rua Capitão Barbosa, 287APT 204Apartamento · 2º andar90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- out/2025Praia da Bandeira, 667ApartamentoApartamento144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
- out/2025Rua Ambaitinga, 160APT 303Apartamento · 3º andar124 m²R$ 450.000R$ 3.629/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Praia da Bandeira | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.938/m² · 9 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 3.697/m² · 30 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 4.118/m² · 23 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 4.663/m² · 15 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 5.030/m² · 14 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 5.254/m² · 12 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 5.057/m² · 11 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 4.023/m² · 7 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 4.667/m² · 11 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 4.061/m² · 8 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 4.386/m² · 18 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 4.623/m² · 14 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 5.079/m² · 17 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 3.672/m² · 15 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 4.047/m² · 20 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 4.365/m² · 22 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Praia da Bandeira · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.938/m² |
| 2012 | 30 vendas · R$ 3.697/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.663/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 5.030/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 5.254/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 4.386/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.079/m² |
| 2024 | 15 vendas · R$ 3.672/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 4.365/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.023/m² – R$ 2.249/m² | 1 |
| R$ 2.249/m² – R$ 2.474/m² | 7 |
| R$ 2.474/m² – R$ 2.700/m² | 1 |
| R$ 2.700/m² – R$ 2.925/m² | 0 |
| R$ 2.925/m² – R$ 3.151/m² | 4 |
| R$ 3.151/m² – R$ 3.376/m² | 1 |
| R$ 3.376/m² – R$ 3.602/m² | 6 |
| R$ 3.602/m² – R$ 3.827/m² | 6 |
| R$ 3.827/m² – R$ 4.053/m² | 4 |
| R$ 4.053/m² – R$ 4.278/m² | 4 |
| R$ 4.278/m² – R$ 4.504/m² | 2 |
| R$ 4.504/m² – R$ 4.729/m² | 4 |
| R$ 4.729/m² – R$ 4.955/m² | 3 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.180/m² | 2 |
| R$ 5.180/m² – R$ 5.406/m² | 6 |
| R$ 5.406/m² – R$ 5.631/m² | 3 |
| R$ 5.631/m² – R$ 5.857/m² | 2 |
| R$ 5.857/m² – R$ 6.082/m² | 0 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.308/m² | 4 |
| R$ 6.308/m² – R$ 6.533/m² | 1 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Capitão Barbosa | 33 | R$ 4.286/m² |
| Rua Ambaitinga | 11 | R$ 3.629/m² |
| Praia da Bandeira | 11 | R$ 3.538/m² |
| Rua Beni | 11 | R$ 2.442/m² |
| Rua Maciel Monteiro | 6 | R$ 4.298/m² |
| Rua Altinópolis | 6 | R$ 4.997/m² |
| Rua Apaporis | 2 | R$ 4.272/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Altinópolis | 6 | R$ 4.997/m² |
| Rua Maciel Monteiro | 6 | R$ 4.298/m² |
| Rua Capitão Barbosa | 33 | R$ 4.286/m² |
| Rua Ambaitinga | 11 | R$ 3.629/m² |
| Praia da Bandeira | 11 | R$ 3.538/m² |
| Rua Beni | 11 | R$ 2.442/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Capitão Barbosa, 167 | Apartamento | 30 | R$ 5.875/m² | R$ 531 mil |
| Rua Maciel Monteiro, 35 | Apartamento | 26 | R$ 4.298/m² | R$ 387 mil |
| Rua Ambaitinga, 165 | Casa | 18 | R$ 4.515/m² | R$ 760 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 287 | Apartamento | 16 | R$ 3.667/m² | R$ 330 mil |
| Rua Altinópolis, 189 | Apartamento | 14 | R$ 6.893/m² | R$ 214 mil |
| Rua Ambaitinga, 160 | Apartamento | 14 | R$ 3.629/m² | R$ 450 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 330 | Apartamento | 13 | R$ 4.259/m² | R$ 230 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 245 | Apartamento | 12 | R$ 5.435/m² | R$ 399 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 215 | Apartamento | 8 | R$ 4.829/m² | R$ 482 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 321 | Apartamento | 8 | R$ 4.286/m² | R$ 300 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 294 | Apartamento | 7 | R$ 3.413/m² | R$ 218 mil |
| Rua Altinópolis, 148 | Apartamento | 7 | R$ 4.805/m² | R$ 360 mil |
| Rua Capitão Barbosa, 151 | Apartamento | 7 | R$ 5.515/m² | R$ 342 mil |
| Praia da Bandeira, 277 | Apartamento | 6 | R$ 5.044/m² | R$ 343 mil |
| Praia da Bandeira, 231 | Apartamento | 6 | R$ 5.742/m² | R$ 246 mil |
Bairros vizinhos
- Cacuia R$ 4.400/m²
- Cocotá R$ 3.393/m²
- Pitangueiras R$ 4.839/m²