Preço do m² em Freguesia (Ilha)

Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Freguesia (Ilha) tiveram mediana de R$ 3.729/m², 47% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.303 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Ilha Do Governador.

Apartamento (mediana)
R$ 3.729/m²
imóvel típico R$ 250 mil
Vendas em 12 meses
113
todas as tipologias
Valorização 5 anos
—
dados insuficientes
Comparado ao Rio
-47%
Rio: R$ 7.069/m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.729/m²84 vendas · mediana R$ 250 mil (72 m²)Base: bairro, últimos 12 meses
Imóvel mediano
R$ 250 mil
~72 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.978/m² – R$ 4.288/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 43

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.781/m²
  1. ago/2026Rua Miritiba, 278APT 203Apartamento · 2º andar174 m²R$ 700.000R$ 4.023/m²
  2. ago/2026Praia da Guanabara, 977APT 103Apartamento · 1º andar115 m²R$ 395.000R$ 3.435/m²
  3. ago/2026Rua Comendador Bastos, 436APT 103Apartamento · 1º andar93 m²R$ 365.000R$ 3.925/m²
  4. ago/2026Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 791APT 203Apartamento · 2º andar60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
  5. ago/2026Rua Cambui, 109APT 101Apartamento · 1º andar116 m²R$ 280.000R$ 2.414/m²
  6. ago/2026Rua Jarí, 102F APT 101Apartamento · 1º andar54 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
  7. ago/2026Rua Tremembé, 31APT 101 FTEApartamento · 1º andar71 m²R$ 210.000R$ 2.958/m²
  8. ago/2026Rua Tremembé, 639APT 102Apartamento · 1º andar55 m²R$ 180.000R$ 3.273/m²
  9. ago/2026Rua Cambui, 51APT 203Apartamento · 2º andar50 m²R$ 158.000R$ 3.160/m²
  10. jul/2026Rua General Edgardino Pinta, 105APT 103Apartamento · 1º andar88 m²R$ 371.731R$ 4.224/m²
  11. jul/2026Rua Comendador Bastos, 503APT 105Apartamento · 1º andar87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  12. jul/2026Rua Comendador Bastos, 503APT 205Apartamento · 2º andar87 m²R$ 350.000R$ 4.023/m²
  13. jul/2026Rua Tremembé, 639APT 301Apartamento · 3º andar55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
  14. jul/2026Rua Miritiba, 171APT 201Apartamento · 2º andar89 m²R$ 200.000R$ 2.247/m²
  15. jul/2026Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 791APT 206Apartamento · 2º andar62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
  16. jul/2026Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 945APT 303Apartamento · 3º andar74 m²R$ 106.000R$ 1.432/m²
  17. jul/2026Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330APT 202Apartamento · 2º andar82 m²R$ 103.698R$ 1.265/m²
  18. jun/2026Rua Magno Martins, 113APT 0203Apartamento · 2º andar55 m²R$ 320.000R$ 5.818/m²
  19. jun/2026Rua Comendador Bastos, 243APT 203Apartamento · 2º andar76 m²R$ 315.687R$ 4.154/m²
  20. jun/2026Praça Calcutá, 29APT 103Apartamento · 1º andar83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
  21. jun/2026Rua Comendador Bastos, 254APT 101Apartamento · 1º andar52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
  22. jun/2026Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330APT 108Apartamento · 1º andar85 m²R$ 135.000R$ 1.588/m²
  23. mai/2026Praia da Guanabara, 977APT 101Apartamento · 1º andar124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
  24. mai/2026Rua Comendador Bastos, 349APT 302Apartamento · 3º andar94 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
  25. mai/2026Praia da Guanabara, 765APT 103Apartamento · 1º andar116 m²R$ 325.000R$ 2.802/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Freguesia (Ilha)Cidade
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Freguesia (Ilha)Cidade
Ver tabela
PeríodoFreguesia (Ilha)Cidade
2011R$ 2.485/m² · 58R$ 3.402/m² · 17717
2012R$ 3.102/m² · 106R$ 3.929/m² · 33255
2013R$ 3.556/m² · 92R$ 4.780/m² · 32205
2014R$ 4.174/m² · 70R$ 5.333/m² · 26873
2015R$ 4.038/m² · 32R$ 5.963/m² · 23406
2016R$ 3.883/m² · 38R$ 6.000/m² · 19848
2017R$ 4.138/m² · 43R$ 5.852/m² · 23610
2018R$ 3.951/m² · 39R$ 5.714/m² · 21109
2019R$ 3.746/m² · 38R$ 5.645/m² · 21677
2020R$ 3.709/m² · 54R$ 5.556/m² · 23902
2021R$ 3.979/m² · 54R$ 6.111/m² · 33262
2022R$ 3.859/m² · 61R$ 6.167/m² · 29787
2023R$ 3.456/m² · 62R$ 6.538/m² · 31718
2024R$ 3.555/m² · 82R$ 6.700/m² · 37968
2025R$ 3.627/m² · 69R$ 6.852/m² · 36511
2026R$ 3.684/m² · 50R$ 7.241/m² · 25941

Vendas por ano

Freguesia (Ilha) · apartamento

0501001502011106 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201158 vendas · R$ 2.485/m²
2012106 vendas · R$ 3.102/m²
201392 vendas · R$ 3.556/m²
201470 vendas · R$ 4.174/m²
201532 vendas · R$ 4.038/m²
201638 vendas · R$ 3.883/m²
201743 vendas · R$ 4.138/m²
201839 vendas · R$ 3.951/m²
201938 vendas · R$ 3.746/m²
202054 vendas · R$ 3.709/m²
202154 vendas · R$ 3.979/m²
202261 vendas · R$ 3.859/m²
202362 vendas · R$ 3.456/m²
202482 vendas · R$ 3.555/m²
202569 vendas · R$ 3.627/m²
202650 vendas · R$ 3.684/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 222 vendas nos últimos 3 anos

01020mediana R$ 3.571/m²2 mil4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.504/m² – R$ 1.719/m²5
R$ 1.719/m² – R$ 1.934/m²0
R$ 1.934/m² – R$ 2.148/m²7
R$ 2.148/m² – R$ 2.363/m²17
R$ 2.363/m² – R$ 2.578/m²9
R$ 2.578/m² – R$ 2.792/m²6
R$ 2.792/m² – R$ 3.007/m²20
R$ 3.007/m² – R$ 3.222/m²11
R$ 3.222/m² – R$ 3.436/m²19
R$ 3.436/m² – R$ 3.651/m²19
R$ 3.651/m² – R$ 3.866/m²18
R$ 3.866/m² – R$ 4.080/m²20
R$ 4.080/m² – R$ 4.295/m²11
R$ 4.295/m² – R$ 4.510/m²18
R$ 4.510/m² – R$ 4.724/m²12
R$ 4.724/m² – R$ 4.939/m²2
R$ 4.939/m² – R$ 5.154/m²4
R$ 5.154/m² – R$ 5.368/m²4
R$ 5.368/m² – R$ 5.583/m²5
R$ 5.583/m² – R$ 5.798/m²5
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Ruas com mais vendas

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Rua Comendador Bastos52R$ 4.154/m²
Rua Magno Martins50R$ 3.867/m²
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola32R$ 2.742/m²
Rua Pio Dutra31R$ 3.530/m²
Praia da Guanabara23R$ 3.784/m²
Rua Tremembé17R$ 3.545/m²
Rua Paraim9R$ 4.203/m²
Avenida Paranapuã9R$ 3.896/m²
Rua Miritiba8R$ 4.023/m²
Rua Cambui8R$ 2.635/m²
Rua Curuca8R$ 3.024/m²
Rua Jarinu7R$ 3.729/m²*
Rua General Edgardino Pinta7R$ 3.729/m²*
Rua Engenheiro Coriolano6R$ 3.729/m²*
Rua Jarí5R$ 3.755/m²
Estrada do Pinhão5R$ 3.729/m²*
Praça Calcutá5R$ 4.513/m²
Rua Chapot Prevost5R$ 3.618/m²
Rua Arujá4R$ 3.729/m²*
Rua do Romancista3R$ 3.729/m²*
Rua Jordão de Oliveira3R$ 4.333/m²
Praça Ana Paula Ribeiro3R$ 2.616/m²
Rua Juciape2R$ 3.729/m²*
Rua Professor Silva Campos1R$ 3.729/m²*
Rua Silveira Sampaio1R$ 3.729/m²*

Ruas mais caras (apartamentos)

RuaVendas (3 anos)R$/m² apto
Praça Calcutá5R$ 4.513/m²
Rua Paraim9R$ 4.203/m²
Rua Comendador Bastos52R$ 4.154/m²
Rua Miritiba8R$ 4.023/m²
Avenida Paranapuã9R$ 3.896/m²
Rua Magno Martins50R$ 3.867/m²
Praia da Guanabara23R$ 3.784/m²
Rua Jarí5R$ 3.755/m²
Rua Chapot Prevost5R$ 3.618/m²
Rua Tremembé17R$ 3.545/m²
Rua Pio Dutra31R$ 3.530/m²
Rua Curuca8R$ 3.024/m²
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola32R$ 2.742/m²
Rua Cambui8R$ 2.635/m²

Prédios mais negociados

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Rua Comendador Bastos, 278Apartamento41R$ 4.539/m²R$ 231 mil
Rua Magno Martins, 113Apartamento26R$ 5.118/m²R$ 267 mil
Rua João Teles Menezes, 142Casa22R$ 2.402/m²R$ 106 mil
Rua Magno Martins, 166Apartamento21R$ 3.925/m²R$ 330 mil
Praça Ana Paula Ribeiro, 2Apartamento21R$ 2.616/m²R$ 154 mil
Rua Magno Martins, 74Apartamento19R$ 3.578/m²R$ 154 mil
Rua Silveira Sampaio, 90Apartamento17R$ 4.569/m²R$ 244 mil
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 1330Apartamento15R$ 1.588/m²R$ 135 mil
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 929Apartamento14R$ 4.023/m²R$ 206 mil
Rua Magno Martins, 64Apartamento13R$ 4.827/m²R$ 366 mil
Rua Comendador Bastos, 349Apartamento13R$ 3.867/m²R$ 356 mil
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 901Apartamento13R$ 2.811/m²R$ 191 mil
Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 541Apartamento13R$ 3.251/m²R$ 225 mil
Praia da Guanabara, 977Apartamento12R$ 4.208/m²R$ 498 mil
Rua Tremembé, 639Apartamento12R$ 3.273/m²R$ 180 mil

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