Rua Magno Martins, 74 (Freguesia (Ilha))

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 125 mil). O cadastro da Prefeitura indica 3 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.578/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 154 mil
37 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 125 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.578/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 154 mil (37 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.867/m²
Unidade típica
R$ 265 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.438/m² – R$ 4.790/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 125 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 4.583/m²
  1. fev/2025APT 202Apartamento · 2º andar38 m²R$ 125.000R$ 3.289/m²
  2. dez/2024APT 104Apartamento · 1º andar48 m²R$ 195.000R$ 4.063/m²
  3. dez/2024APT 205Apartamento · 2º andar36 m²R$ 165.000R$ 4.583/m²
  4. mar/2024APT 107Apartamento · 1º andar36 m²R$ 95.000R$ 2.639/m²
  5. jan/2024APT 104Apartamento · 1º andar48 m²R$ 164.084R$ 3.418/m²
  6. dez/2023APT 205Apartamento · 2º andar36 m²R$ 103.939R$ 2.887/m²
  7. mai/2023APT 205Apartamento · 2º andar36 m²R$ 187.222R$ 5.201/m²
  8. nov/2022APT 104Apartamento · 1º andar48 m²R$ 285.490R$ 5.948/m²
  9. out/2022APT 202Apartamento · 2º andar38 m²R$ 215.000R$ 5.658/m²
  10. jun/2018APT 106Apartamento · 1º andar36 m²R$ 190.000R$ 5.278/m²
  11. mai/2016APT 202Apartamento · 2º andar38 m²R$ 200.000R$ 5.263/m²
  12. dez/2014APT 208Apartamento · 2º andar36 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
  13. dez/2014APT 106Apartamento · 1º andar36 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
  14. dez/2014APT 209Apartamento · 2º andar36 m²R$ 150.000R$ 4.167/m²
  15. abr/2014APT 205Apartamento · 2º andar36 m²R$ 100.000R$ 2.778/m²
  16. jul/2013APT 106Apartamento · 1º andar36 m²R$ 170.000R$ 4.722/m²
  17. mar/2013APT 104Apartamento · 1º andar48 m²R$ 230.000R$ 4.792/m²
  18. mai/2012APT 209Apartamento · 2º andar36 m²R$ 120.000R$ 3.333/m²
  19. jan/2012APT 208Apartamento · 2º andar36 m²R$ 144.900R$ 4.025/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
3 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~41 unidades de 37 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 630 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.214/m² · 10
2012R$ 3.679/m² · 2R$ 3.333/m² · 15
2013R$ 4.757/m² · 2R$ 3.576/m² · 20
2014R$ 4.444/m² · 4R$ 4.407/m² · 19
2015—R$ 4.025/m² · 5
2016R$ 5.263/m² · 1R$ 4.321/m² · 5
2017—R$ 4.225/m² · 10
2018R$ 5.278/m² · 1R$ 3.810/m² · 11
2019—R$ 3.605/m² · 11
2020—R$ 3.734/m² · 15
2021—R$ 3.300/m² · 10
2022R$ 5.803/m² · 2R$ 4.271/m² · 22
2023R$ 4.044/m² · 2R$ 3.137/m² · 13
2024R$ 3.740/m² · 4R$ 3.740/m² · 12
2025R$ 3.289/m² · 1R$ 3.495/m² · 18
2026—R$ 4.638/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420124 vendas2014201820232025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 3.679/m²
20132 vendas · R$ 4.757/m²
20144 vendas · R$ 4.444/m²
20161 vendas · R$ 5.263/m²
20181 vendas · R$ 5.278/m²
20222 vendas · R$ 5.803/m²
20232 vendas · R$ 4.044/m²
20244 vendas · R$ 3.740/m²
20251 vendas · R$ 3.289/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1ºR$ 4.583/m²2º
Ver tabela
1ºR$ 3.740/m² · 4 vendas
2ºR$ 4.583/m² · 5 vendas

Calculadora

R$ 266.145R$ 3.857/m² · curva logradouro
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Nº 51Casa2R$ 5.839/m²R$ 350 mil
Nº 64Apartamento13R$ 4.827/m²R$ 366 mil
Nº 90Casa1R$ 4.019/m²R$ 269 mil
Nº 93Apartamento3R$ 3.260/m²R$ 293 mil
Nº 100Casa1R$ 3.404/m²R$ 769 mil
Nº 108Apartamento6R$ 4.766/m²R$ 286 mil
Nº 113Apartamento26R$ 5.118/m²R$ 267 mil
Nº 124Casa1R$ 4.668/m²R$ 663 mil

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