Rua Comendador Bastos, 278 (Freguesia (Ilha))

Foram registradas 42 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 220 mil). O cadastro da Prefeitura indica 1 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 4.539/m²
Vendas registradas
42
desde 2011
Valor mediano
R$ 231 mil
50 m² típicos
Última venda
fev/2026
R$ 220 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.539/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 231 mil (50 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.154/m²
Unidade típica
R$ 286 mil
~69 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.966/m² – R$ 4.574/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 41

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 220 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 4.545/m²
  1. fev/2026APTO 0103Apartamento · 1º andar50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
  2. dez/2025APTO 0201Apartamento · 2º andar51 m²R$ 225.000R$ 4.412/m²
  3. nov/2024APTO 0104Apartamento · 1º andar50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
  4. mar/2023APTO 0103Apartamento · 1º andar50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
  5. jul/2022APTO 0306Apartamento · 3º andar50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
  6. mar/2022APTO 0108Apartamento · 1º andar50 m²R$ 245.000R$ 4.900/m²
  7. out/2021APTO 0312Apartamento · 3º andar51 m²R$ 200.000R$ 3.922/m²
  8. set/2021APTO 0108Apartamento · 1º andar50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
  9. jul/2021APTO 0204Apartamento · 2º andar50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
  10. jun/2021APTO 0202Apartamento · 2º andar51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
  11. mar/2021APTO 0311Apartamento · 3º andar51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
  12. mai/2019APTO 0304Apartamento · 3º andar50 m²R$ 275.000R$ 5.500/m²
  13. dez/2018APTO 0303Apartamento · 3º andar50 m²R$ 285.000R$ 5.700/m²
  14. abr/2017APTO 0305Apartamento · 3º andar49 m²R$ 290.000R$ 5.918/m²
  15. ago/2015APTO 0309Apartamento · 3º andar50 m²R$ 210.000R$ 4.200/m²
  16. jun/2014APTO 0303Apartamento · 3º andar50 m²R$ 285.000R$ 5.700/m²
  17. dez/2013APTO 0201Apartamento · 2º andar51 m²R$ 275.000R$ 5.392/m²
  18. ago/2013APTO 0304Apartamento · 3º andar50 m²R$ 260.000R$ 5.200/m²
  19. mai/2013APTO 0111Apartamento · 1º andar51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
  20. jan/2013APT 204Apartamento · 2º andar50 m²R$ 230.000R$ 4.600/m²
  21. nov/2012APT 202Apartamento · 2º andar50 m²R$ 220.000R$ 4.400/m²
  22. nov/2012APT 112Apartamento · 1º andar45 m²R$ 205.000R$ 4.556/m²
  23. out/2012APT 103Apartamento · 1º andar45 m²R$ 210.000R$ 4.667/m²
  24. set/2012AP 306Apartamento · 3º andar44 m²R$ 210.000R$ 4.773/m²
  25. set/2012212Apartamento49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
1 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,5 mi
~11 unidades de 50 m²
Vendas registradas
42
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 700 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.989/m² · 4R$ 3.026/m² · 17
2012R$ 4.375/m² · 17R$ 3.449/m² · 38
2013R$ 5.149/m² · 4R$ 3.839/m² · 20
2014R$ 5.700/m² · 1R$ 4.483/m² · 13
2015R$ 4.200/m² · 1R$ 4.372/m² · 8
2016—R$ 3.687/m² · 10
2017R$ 5.918/m² · 1R$ 4.348/m² · 9
2018R$ 5.700/m² · 1R$ 4.489/m² · 8
2019R$ 5.500/m² · 1R$ 4.419/m² · 9
2020—R$ 4.605/m² · 15
2021R$ 4.800/m² · 5R$ 4.651/m² · 14
2022R$ 4.750/m² · 2R$ 3.633/m² · 12
2023R$ 4.400/m² · 1R$ 4.400/m² · 15
2024R$ 4.600/m² · 1R$ 3.879/m² · 19
2025R$ 4.412/m² · 1R$ 3.896/m² · 12
2026R$ 4.400/m² · 1R$ 4.455/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020201117 vendas2013201520182021202320252026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 3.989/m²
201217 vendas · R$ 4.375/m²
20134 vendas · R$ 5.149/m²
20141 vendas · R$ 5.700/m²
20151 vendas · R$ 4.200/m²
20171 vendas · R$ 5.918/m²
20181 vendas · R$ 5.700/m²
20191 vendas · R$ 5.500/m²
20215 vendas · R$ 4.800/m²
20222 vendas · R$ 4.750/m²
20231 vendas · R$ 4.400/m²
20241 vendas · R$ 4.600/m²
20251 vendas · R$ 4.412/m²
20261 vendas · R$ 4.400/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil1ºR$ 4.800/m²2º3º
Ver tabela
1ºR$ 4.600/m² · 5 vendas
2ºR$ 4.800/m² · 3 vendas
3ºR$ 4.600/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 286.547R$ 4.153/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Comendador Bastos

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 242Apartamento5R$ 4.760/m²R$ 319 mil
Nº 243Apartamento3R$ 4.269/m²R$ 324 mil
Nº 254Apartamento7R$ 4.960/m²R$ 258 mil
Nº 255Apartamento3R$ 4.165/m²R$ 183 mil
Nº 279Loja1R$ 551/m²R$ 67 mil
Nº 280Apartamento4R$ 3.131/m²R$ 255 mil
Nº 291Casa2R$ 4.297/m²R$ 361 mil
Nº 309Apartamento2R$ 4.619/m²R$ 155 mil
Nº 319Apartamento5R$ 5.410/m²R$ 411 mil
Nº 322Casa1R$ 8.479/m²R$ 365 mil

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