Praia da Guanabara (Freguesia (Ilha))
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Praia da Guanabara, na Freguesia (Ilha), desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.784/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 977, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.784/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 84
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 341 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.784/m²10 vendas · mediana R$ 328 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 341 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.294/m² – R$ 4.016/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 3.813/m²
- ago/2026Praia da Guanabara, 977APT 103Apartamento · 1º andar115 m²R$ 395.000R$ 3.435/m²
- mai/2026Praia da Guanabara, 977APT 101Apartamento · 1º andar124 m²R$ 500.000R$ 4.032/m²
- mai/2026Praia da Guanabara, 765APT 103Apartamento · 1º andar116 m²R$ 325.000R$ 2.802/m²
- mai/2026Praia da Guanabara, 875APT 203Apartamento · 2º andar69 m²R$ 305.000R$ 4.420/m²
- mar/2026Praia da Guanabara, 85APT 104Apartamento · 1º andar105 m²R$ 331.000R$ 3.152/m²
- dez/2025Praia da Guanabara, 731APT 102Apartamento · 1º andar77 m²R$ 250.000R$ 3.247/m²
- nov/2025Praia da Guanabara, 737APT 201Apartamento · 2º andar100 m²R$ 380.000R$ 3.800/m²
- out/2025Praia da Guanabara, 725APT 202Apartamento · 2º andar58 m²R$ 230.000R$ 3.966/m²
- set/2025Praia da Guanabara, 731APT 201Apartamento · 2º andar109 m²R$ 465.000R$ 4.266/m²
- set/2025Praia da Guanabara, 875APT 104Apartamento · 1º andar69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- ago/2025Praia da Guanabara, 247APT 305Apartamento · 3º andar115 m²R$ 420.000R$ 3.652/m²
- ago/2024Praia da Guanabara, 811APT 201Apartamento · 2º andar55 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- jul/2024Praia da Guanabara, 751APT 203Apartamento · 2º andar64 m²R$ 255.000R$ 3.984/m²
- jun/2024Praia da Guanabara, 97APT 201Apartamento · 2º andar230 m²R$ 450.000R$ 1.957/m²
- dez/2023Praia da Guanabara, 85APT 203Apartamento · 2º andar82 m²R$ 177.650R$ 2.166/m²
- set/2023Praia da Guanabara, 811APT 103Apartamento · 1º andar91 m²R$ 285.000R$ 3.132/m²
- set/2023Praia da Guanabara, 811APT 109Apartamento · 1º andar57 m²R$ 277.000R$ 4.860/m²
- jul/2023Praia da Guanabara, 35APT 202Apartamento · 2º andar83 m²R$ 335.000R$ 4.036/m²
- mar/2023Praia da Guanabara, 977APT 204Apartamento · 2º andar113 m²R$ 495.000R$ 4.381/m²
- mar/2023Praia da Guanabara, 85APT 203Apartamento · 2º andar82 m²R$ 152.861R$ 1.864/m²
- jan/2023Praia da Guanabara, 977APT 104Apartamento · 1º andar113 m²R$ 440.000R$ 3.894/m²
- out/2022Praia da Guanabara, 247APT 304Apartamento · 3º andar115 m²R$ 440.000R$ 3.826/m²
- jun/2022Praia da Guanabara, 263APT 101Apartamento · 1º andar76 m²R$ 322.000R$ 4.237/m²
- jan/2022Praia da Guanabara, 725APT 203Apartamento · 2º andar56 m²R$ 265.000R$ 4.732/m²
- jan/2022Praia da Guanabara, 35APT 103Apartamento · 1º andar55 m²R$ 205.000R$ 3.727/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia (Ilha) |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.588/m² · 4 | R$ 2.485/m² · 58 |
| 2012 | R$ 3.131/m² · 6 | R$ 3.102/m² · 106 |
| 2013 | R$ 3.286/m² · 6 | R$ 3.556/m² · 92 |
| 2014 | R$ 3.886/m² · 2 | R$ 4.174/m² · 70 |
| 2015 | R$ 3.796/m² · 2 | R$ 4.038/m² · 32 |
| 2016 | R$ 3.833/m² · 6 | R$ 3.883/m² · 38 |
| 2017 | R$ 4.060/m² · 6 | R$ 4.138/m² · 43 |
| 2018 | R$ 4.358/m² · 2 | R$ 3.951/m² · 39 |
| 2019 | R$ 3.676/m² · 3 | R$ 3.746/m² · 38 |
| 2020 | R$ 3.565/m² · 5 | R$ 3.709/m² · 54 |
| 2021 | R$ 3.116/m² · 4 | R$ 3.979/m² · 54 |
| 2022 | R$ 4.031/m² · 4 | R$ 3.859/m² · 61 |
| 2023 | R$ 3.894/m² · 7 | R$ 3.456/m² · 62 |
| 2024 | R$ 3.984/m² · 3 | R$ 3.555/m² · 82 |
| 2025 | R$ 3.784/m² · 6 | R$ 3.627/m² · 69 |
| 2026 | R$ 3.435/m² · 5 | R$ 3.684/m² · 50 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.588/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.286/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.833/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.060/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.676/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.565/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.116/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 4.031/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.984/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 3.784/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.435/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.024/m² – R$ 2.180/m² | 1 |
| R$ 2.180/m² – R$ 2.335/m² | 0 |
| R$ 2.335/m² – R$ 2.491/m² | 0 |
| R$ 2.491/m² – R$ 2.647/m² | 0 |
| R$ 2.647/m² – R$ 2.803/m² | 1 |
| R$ 2.803/m² – R$ 2.959/m² | 0 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.115/m² | 0 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.270/m² | 3 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.426/m² | 0 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.582/m² | 1 |
| R$ 3.582/m² – R$ 3.738/m² | 1 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.894/m² | 2 |
| R$ 3.894/m² – R$ 4.050/m² | 3 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.205/m² | 0 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.361/m² | 1 |
| R$ 4.361/m² – R$ 4.517/m² | 1 |
| R$ 4.517/m² – R$ 4.673/m² | 0 |
| R$ 4.673/m² – R$ 4.829/m² | 0 |
| R$ 4.829/m² – R$ 4.985/m² | 1 |
| R$ 4.985/m² – R$ 5.141/m² | 0 |
Calculadora
R$ 340.552R$ 3.784/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Praia da Guanabara
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Casa | 1 | R$ 13.288/m² | R$ 625 mil |
| Nº 35 | Apartamento | 5 | R$ 4.273/m² | R$ 235 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 6 | R$ 2.354/m² | R$ 193 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 1 | R$ 2.078/m² | R$ 478 mil |
| Nº 111 | Casa | 3 | R$ 2.209/m² | R$ 192 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 3.108/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 221 | Casa | 1 | R$ 4.040/m² | R$ 772 mil |
| Nº 247 | Apartamento | 5 | R$ 4.145/m² | R$ 477 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 1 | R$ 4.857/m² | R$ 369 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 4.754/m² | R$ 571 mil |
| Nº 673 | Loja | 3 | R$ 2.006/m² | R$ 187 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 4 | R$ 4.521/m² | R$ 220 mil |
| Nº 715 | Casa | 1 | R$ 3.377/m² | R$ 307 mil |
| Nº 725 | Apartamento | 5 | R$ 4.969/m² | R$ 288 mil |
| Nº 731 | Apartamento | 4 | R$ 3.720/m² | R$ 463 mil |
| Nº 737 | Apartamento | 6 | R$ 4.569/m² | R$ 455 mil |
| Nº 751 | Apartamento | 2 | R$ 4.639/m² | R$ 317 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 2 | R$ 3.792/m² | R$ 327 mil |
| Nº 785 | Apartamento | 2 | R$ 4.731/m² | R$ 389 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 9 | R$ 5.281/m² | R$ 308 mil |
| Nº 875 | Apartamento | 7 | R$ 3.930/m² | R$ 315 mil |
| Nº 895 | Casa | 1 | R$ 1.850/m² | R$ 320 mil |
| Nº 977 | Apartamento | 12 | R$ 4.208/m² | R$ 498 mil |
Perguntas frequentes sobre a Praia da Guanabara
Quanto custa o metro quadrado na Praia da Guanabara?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praia da Guanabara é de R$ 3.784/m², 1% acima da mediana da Freguesia (Ilha) (R$ 3.729/m²).
Quanto custa um apartamento na Praia da Guanabara?
Um apartamento típico de 90 m² na Praia da Guanabara vale cerca de R$ 341 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praia da Guanabara?
É o nº 977, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praia da Guanabara?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Praia da Guanabara, na Freguesia (Ilha), desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.