Preço do m² em Jardim Sulacap
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Jardim Sulacap tiveram mediana de R$ 4.393/m², 38% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 1.511 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Realengo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.393/m²
- imóvel típico R$ 250 mil
- Vendas em 12 meses
- 108
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -38%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.393/m²62 vendas · mediana R$ 250 mil (55 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 250 mil
~55 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.689/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 36
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 872 mil
Mediana da listaR$ 4.471/m²
- ago/2026Estrada Japoré, 251APT 0504 BLC 002Apartamento · 5º andar131 m²R$ 680.000R$ 5.191/m²
- ago/2026Estrada Japoré, 241APT 0503 BLC 3Apartamento · 5º andar133 m²R$ 630.000R$ 4.737/m²
- ago/2026Avenida Alberico Diniz, 1882APT 0507 BLC 1Apartamento · 5º andar59 m²R$ 295.000R$ 5.000/m²
- ago/2026Avenida Alberico Diniz, 2332APT 0709 BLC 001Apartamento · 7º andar61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
- ago/2026Avenida Alberico Diniz, 491APT 302Apartamento · 3º andar52 m²R$ 235.000R$ 4.519/m²
- ago/2026Avenida Alberico Diniz, 1882APT 0707 BLC 2Apartamento · 7º andar50 m²R$ 235.000R$ 4.700/m²
- ago/2026Rua Olímpio de Castro, 931APT 102 BLC 5Apartamento · 1º andar52 m²R$ 230.000R$ 4.423/m²
- ago/2026Avenida Alberico Diniz, 1882APT 0705 BLC 2Apartamento · 7º andar54 m²R$ 200.000R$ 3.704/m²
- ago/2026Avenida Alberico Diniz, 2019APT 401 BLC 1Apartamento · 4º andar58 m²R$ 180.000R$ 3.103/m²
- ago/2026Rua Olímpio de Castro, 931APT 203 BLC 5Apartamento · 2º andar58 m²R$ 175.000R$ 3.017/m²
- ago/2026Rua Fernandes Sampaio, 300APT 306 BLC 2Apartamento · 3º andar60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- ago/2026Rua Bráz do Amaral, 390AP 101Apartamento · 1º andar113 m²R$ 110.000R$ 973/m²
- jul/2026Estrada Japoré, 231APT 305 BLC 3Apartamento · 3º andar54 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- jul/2026Rua Olímpio de Castro, 931APT 204 BLC IIApartamento · 2º andar58 m²R$ 190.000R$ 3.276/m²
- jun/2026Estrada Japoré, 231APT 406 BLC 4Apartamento · 4º andar55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- jun/2026Estrada Japoré, 231APT 207 BLC 3Apartamento · 2º andar55 m²R$ 280.000R$ 5.091/m²
- jun/2026Estrada Japoré, 211APT 403 BLC 2Apartamento · 4º andar66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- jun/2026Avenida Alberico Diniz, 2332APT 0901 BLC 002Apartamento · 9º andar55 m²R$ 275.000R$ 5.000/m²
- jun/2026Rua Barbara Heliodora, 2095APT 401 BLC 2Apartamento · 4º andar56 m²R$ 246.188R$ 4.396/m²
- mai/2026Estrada Japoré, 211APT 402 BLC 1Apartamento · 4º andar66 m²R$ 289.900R$ 4.392/m²
- mai/2026Avenida Alberico Diniz, 2332APT 0709 BLC 002Apartamento · 7º andar53 m²R$ 285.000R$ 5.377/m²
- mai/2026Avenida Alberico Diniz, 2332APT 0408 BLC 002Apartamento · 4º andar49 m²R$ 270.000R$ 5.510/m²
- mai/2026Rua Otton da Fonseca, 40APT 307 BLC 02Apartamento · 3º andar54 m²R$ 235.000R$ 4.352/m²
- mai/2026Avenida Alberico Diniz, 2332APT 0507 BLC 002Apartamento · 5º andar49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- mai/2026Rua Otton da Fonseca, 80APT 405 BLC IIIApartamento · 4º andar53 m²R$ 176.000R$ 3.321/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jardim Sulacap | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.273/m² · 24 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.794/m² · 97 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.453/m² · 169 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.726/m² · 76 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 4.061/m² · 46 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 4.151/m² · 35 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.360/m² · 104 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 4.081/m² · 42 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.969/m² · 53 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 4.151/m² · 51 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 4.030/m² · 61 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 4.074/m² · 59 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 4.206/m² · 51 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 4.463/m² · 64 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 4.091/m² · 60 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 4.524/m² · 42 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Jardim Sulacap · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2012 | 97 vendas · R$ 2.794/m² |
| 2013 | 169 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2014 | 76 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2015 | 46 vendas · R$ 4.061/m² |
| 2016 | 35 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2017 | 104 vendas · R$ 3.360/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 4.081/m² |
| 2019 | 53 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2020 | 51 vendas · R$ 4.151/m² |
| 2021 | 61 vendas · R$ 4.030/m² |
| 2022 | 59 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2023 | 51 vendas · R$ 4.206/m² |
| 2024 | 64 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2026 | 42 vendas · R$ 4.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 181 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.115/m² – R$ 2.315/m² | 4 |
| R$ 2.315/m² – R$ 2.515/m² | 3 |
| R$ 2.515/m² – R$ 2.715/m² | 3 |
| R$ 2.715/m² – R$ 2.914/m² | 5 |
| R$ 2.914/m² – R$ 3.114/m² | 9 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.314/m² | 8 |
| R$ 3.314/m² – R$ 3.514/m² | 9 |
| R$ 3.514/m² – R$ 3.714/m² | 6 |
| R$ 3.714/m² – R$ 3.913/m² | 9 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.113/m² | 15 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.313/m² | 8 |
| R$ 4.313/m² – R$ 4.513/m² | 22 |
| R$ 4.513/m² – R$ 4.713/m² | 11 |
| R$ 4.713/m² – R$ 4.912/m² | 15 |
| R$ 4.912/m² – R$ 5.112/m² | 15 |
| R$ 5.112/m² – R$ 5.312/m² | 9 |
| R$ 5.312/m² – R$ 5.512/m² | 7 |
| R$ 5.512/m² – R$ 5.712/m² | 8 |
| R$ 5.712/m² – R$ 5.911/m² | 2 |
| R$ 5.911/m² – R$ 6.111/m² | 6 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Estrada Japoré | 67 | R$ 4.823/m² |
| Avenida Alberico Diniz | 46 | R$ 5.000/m² |
| Estrada do Catonho | 26 | R$ 3.550/m² |
| Rua Fernandes Sampaio | 18 | R$ 3.968/m² |
| Rua Otton da Fonseca | 16 | R$ 4.237/m² |
| Rua Bráz do Amaral | 14 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Euzébio de Almeida | 11 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Olímpio de Castro | 10 | R$ 3.276/m² |
| Rua Barbara Heliodora | 9 | R$ 4.045/m² |
| Rua Guilherme Francisco Cruz | 7 | R$ 3.957/m² |
| Rua Teodoro Sampaio | 7 | R$ 4.708/m² |
| Rua Vicente Neiva | 6 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Guachos | 6 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Onda Branca | 5 | R$ 4.393/m²* |
| Avenida Marechal Fontenele | 5 | R$ 2.307/m² |
| Rua Oliveira Martins | 3 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Leopoldo Gotuzzo | 3 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Alagoinha | 3 | R$ 3.944/m² |
| Rua Esperantina | 2 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Comendador Portela | 2 | R$ 3.809/m² |
| Rua Augusto Malta | 2 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Joaquim Ferreira | 2 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Maria Graham | 2 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Modestino Kanto | 2 | R$ 4.393/m²* |
| Rua Artur Neiva | 2 | R$ 4.393/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Alberico Diniz | 46 | R$ 5.000/m² |
| Estrada Japoré | 67 | R$ 4.823/m² |
| Rua Teodoro Sampaio | 7 | R$ 4.708/m² |
| Rua Otton da Fonseca | 16 | R$ 4.237/m² |
| Rua Barbara Heliodora | 9 | R$ 4.045/m² |
| Rua Fernandes Sampaio | 18 | R$ 3.968/m² |
| Rua Guilherme Francisco Cruz | 7 | R$ 3.957/m² |
| Estrada do Catonho | 26 | R$ 3.550/m² |
| Rua Olímpio de Castro | 10 | R$ 3.276/m² |
| Avenida Marechal Fontenele | 5 | R$ 2.307/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Alberico Diniz, 1882 | Apartamento | 116 | R$ 5.000/m² | R$ 295 mil |
| Estrada Japoré, 241 | Apartamento | 114 | R$ 5.275/m² | R$ 301 mil |
| Estrada Japoré, 251 | Apartamento | 110 | R$ 5.677/m² | R$ 398 mil |
| Estrada Japoré, 231 | Apartamento | 95 | R$ 5.182/m² | R$ 285 mil |
| Rua Otton da Fonseca, 40 | Apartamento | 65 | R$ 4.352/m² | R$ 235 mil |
| Estrada Japoré, 221 | Apartamento | 58 | R$ 4.256/m² | R$ 328 mil |
| Avenida Alberico Diniz, 2332 | Apartamento | 54 | R$ 5.000/m² | R$ 275 mil |
| Estrada Japoré, 211 | Apartamento | 51 | R$ 4.392/m² | R$ 290 mil |
| Estrada do Catonho, 1560 | Apartamento | 40 | R$ 3.380/m² | R$ 260 mil |
| Rua Barbara Heliodora, 2095 | Apartamento | 37 | R$ 4.045/m² | R$ 223 mil |
| Rua Fernandes Sampaio, 300 | Apartamento | 28 | R$ 3.868/m² | R$ 205 mil |
| Estrada do Catonho, 1950 | Casa | 23 | R$ 2.620/m² | R$ 200 mil |
| Rua Otton da Fonseca, 80 | Apartamento | 23 | R$ 3.407/m² | R$ 181 mil |
| Rua Olímpio de Castro, 931 | Apartamento | 22 | R$ 3.276/m² | R$ 190 mil |
| Rua Guilherme Francisco Cruz, 66 | Apartamento | 19 | R$ 3.957/m² | R$ 206 mil |
Bairros vizinhos
- Campo dos Afonsos R$ 4.126/m²
- Realengo R$ 3.275/m²
- Tanque R$ 3.777/m²
- Taquara R$ 4.719/m²
- Vila Militar —
- Vila Valqueire R$ 4.343/m²