Preço do m² em Brás de Pina
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Brás de Pina tiveram mediana de R$ 4.934/m², 30% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.469 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Penha.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.934/m²
- imóvel típico R$ 214 mil
- Vendas em 12 meses
- 211
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -30%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.934/m²146 vendas · mediana R$ 214 mil (50 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 214 mil
~50 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.844/m² – R$ 5.356/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 3.642/m²
- ago/2026Avenida do Bráz de Pina, 1857APT 206Apartamento · 2º andar116 m²R$ 840.000R$ 7.241/m²
- ago/2026Rua Padre Manuel Viegas, 136APT 201Apartamento · 2º andar100 m²R$ 405.000R$ 4.050/m²
- ago/2026Rua Manuel de Oliveira, 104APT 0402Apartamento · 4º andar69 m²R$ 350.000R$ 5.072/m²
- ago/2026Avenida Marlene Cunha, 400APT 0508 BLC 6Apartamento · 5º andar40 m²R$ 215.059R$ 5.376/m²
- ago/2026Rua Mendoza, 33APT 202Apartamento · 2º andar72 m²R$ 215.000R$ 2.986/m²
- ago/2026Rua Suruí, 526APT 201Apartamento · 2º andar64 m²R$ 109.243R$ 1.707/m²
- ago/2026Rua Iguaperiba, 435APT 401Apartamento · 4º andar55 m²R$ 90.000R$ 1.636/m²
- jul/2026Rua Mendoza, 135ApartamentoApartamento158 m²R$ 550.000R$ 3.481/m²
- jul/2026Rua Cabo Herculano, 245APT 108Apartamento · 1º andar99 m²R$ 400.000R$ 4.040/m²
- jul/2026Rua Cabo Herculano, 85BLC 1 APT 1501 C COBERTURAApartamento · 15º andar128 m²R$ 400.000R$ 3.125/m²
- jul/2026Rua Maestro Henrique Vogeler, 64APT 101 FDSApartamento · 1º andar70 m²R$ 390.000R$ 5.571/m²
- jul/2026Rua Padre Manuel Viegas, 116APT 203Apartamento · 2º andar89 m²R$ 380.000R$ 4.270/m²
- jul/2026Rua Cabo Herculano, 245APT 208Apartamento · 2º andar99 m²R$ 300.000R$ 3.030/m²
- jul/2026Rua Professor Viana da Silva, 107APT 101Apartamento · 1º andar80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- jul/2026Rua Cabo Herculano, 241APT 604Apartamento · 6º andar42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- jul/2026Avenida Marlene Cunha, 400APT 0205 BLC 9Apartamento · 2º andar40 m²R$ 233.448R$ 5.836/m²
- jul/2026Avenida Marlene Cunha, 400APT 0405 BLC 8Apartamento · 4º andar40 m²R$ 232.264R$ 5.807/m²
- jul/2026Rua Cabo Herculano, 85APT 705 BLC 2Apartamento · 7º andar60 m²R$ 218.500R$ 3.642/m²
- jul/2026Avenida Marlene Cunha, 400APT 0408 BLC 4Apartamento · 4º andar40 m²R$ 213.789R$ 5.345/m²
- jul/2026Rua Maestro Henrique Vogeler, 69APT 202Apartamento · 2º andar64 m²R$ 180.000R$ 2.813/m²
- jul/2026Rua Suruí, 526APT 405Apartamento · 4º andar64 m²R$ 170.000R$ 2.656/m²
- jul/2026Rua Rio Preto, 128APT 203Apartamento · 2º andar63 m²R$ 169.000R$ 2.683/m²
- jul/2026Rua Jacuí, 125APT 201Apartamento · 2º andar56 m²R$ 159.000R$ 2.839/m²
- jul/2026Rua Suruí, 526APT 403Apartamento · 4º andar64 m²R$ 125.000R$ 1.953/m²
- jul/2026Rua Suruí, 275APT 105Apartamento · 1º andar56 m²R$ 115.000R$ 2.054/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Brás de Pina | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.471/m² · 96 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.645/m² · 132 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.259/m² · 124 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.542/m² · 105 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 3.700/m² · 86 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.708/m² · 57 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.438/m² · 59 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 3.297/m² · 42 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.590/m² · 67 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 3.658/m² · 79 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 4.016/m² · 103 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 3.726/m² · 106 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 3.678/m² · 90 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 3.946/m² · 123 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 4.173/m² · 102 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 5.006/m² · 108 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Brás de Pina · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 96 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2012 | 132 vendas · R$ 2.645/m² |
| 2013 | 124 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2014 | 105 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2015 | 86 vendas · R$ 3.700/m² |
| 2016 | 57 vendas · R$ 3.708/m² |
| 2017 | 59 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 3.297/m² |
| 2019 | 67 vendas · R$ 3.590/m² |
| 2020 | 79 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2021 | 103 vendas · R$ 4.016/m² |
| 2022 | 106 vendas · R$ 3.726/m² |
| 2023 | 90 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2024 | 123 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2025 | 102 vendas · R$ 4.173/m² |
| 2026 | 108 vendas · R$ 5.006/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 364 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.113/m² – R$ 1.404/m² | 3 |
| R$ 1.404/m² – R$ 1.695/m² | 12 |
| R$ 1.695/m² – R$ 1.986/m² | 14 |
| R$ 1.986/m² – R$ 2.277/m² | 20 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.568/m² | 17 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.859/m² | 23 |
| R$ 2.859/m² – R$ 3.150/m² | 20 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.441/m² | 18 |
| R$ 3.441/m² – R$ 3.732/m² | 21 |
| R$ 3.732/m² – R$ 4.023/m² | 19 |
| R$ 4.023/m² – R$ 4.314/m² | 19 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.606/m² | 13 |
| R$ 4.606/m² – R$ 4.897/m² | 35 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.188/m² | 27 |
| R$ 5.188/m² – R$ 5.479/m² | 51 |
| R$ 5.479/m² – R$ 5.770/m² | 14 |
| R$ 5.770/m² – R$ 6.061/m² | 8 |
| R$ 6.061/m² – R$ 6.352/m² | 5 |
| R$ 6.352/m² – R$ 6.643/m² | 5 |
| R$ 6.643/m² – R$ 6.934/m² | 4 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Marlene Cunha | 54 | R$ 5.358/m² |
| Avenida Meriti | 50 | R$ 3.218/m² |
| Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161 | 42 | R$ 4.957/m² |
| Rua Cabo Herculano | 40 | R$ 3.365/m² |
| Avenida do Bráz de Pina | 28 | R$ 5.367/m² |
| Estrada do Quitungo | 16 | R$ 3.268/m² |
| Rua Maues | 14 | R$ 4.934/m²* |
| Rua Orica | 14 | R$ 2.151/m² |
| Rua Maestro Henrique Vogeler | 13 | R$ 3.800/m² |
| Rua Suruí | 13 | R$ 1.585/m² |
| Rua Almirante Ingram | 10 | R$ 2.482/m² |
| Rua Mendoza | 10 | R$ 2.743/m² |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | 10 | R$ 4.826/m² |
| Rua Manuel de Oliveira | 9 | R$ 5.076/m² |
| Rua General Marques de Sousa | 9 | R$ 5.660/m² |
| Rua Professor Viana da Silva | 8 | R$ 3.375/m² |
| Rua Arnaldo Addor | 7 | R$ 3.209/m² |
| Rua Professor Oscar Clark | 7 | R$ 4.457/m² |
| Rua Padre Manuel Viegas | 7 | R$ 4.050/m² |
| Rua Severiano Monteiro | 7 | R$ 4.971/m² |
| Rua Brasileia | 7 | R$ 2.715/m² |
| Rua Engenheiro Francelino Mota | 7 | R$ 4.008/m² |
| Rua Aracoia | 6 | R$ 2.118/m² |
| Rua Guaíba | 6 | R$ 2.939/m² |
| Rua Tenente Mateus Levino dos Santos | 6 | R$ 4.257/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua General Marques de Sousa | 9 | R$ 5.660/m² |
| Avenida do Bráz de Pina | 28 | R$ 5.367/m² |
| Avenida Marlene Cunha | 54 | R$ 5.358/m² |
| Rua Manuel de Oliveira | 9 | R$ 5.076/m² |
| Rua Severiano Monteiro | 7 | R$ 4.971/m² |
| Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161 | 42 | R$ 4.957/m² |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | 10 | R$ 4.826/m² |
| Rua Professor Oscar Clark | 7 | R$ 4.457/m² |
| Rua Tenente Mateus Levino dos Santos | 6 | R$ 4.257/m² |
| Rua Padre Manuel Viegas | 7 | R$ 4.050/m² |
| Rua Engenheiro Francelino Mota | 7 | R$ 4.008/m² |
| Rua Maestro Henrique Vogeler | 13 | R$ 3.800/m² |
| Rua Engenheiro Jerônimo Rebelo | 5 | R$ 3.610/m² |
| Rua Professor Viana da Silva | 8 | R$ 3.375/m² |
| Rua Cabo Herculano | 40 | R$ 3.365/m² |
| Estrada do Quitungo | 16 | R$ 3.268/m² |
| Avenida Meriti | 50 | R$ 3.218/m² |
| Rua Arnaldo Addor | 7 | R$ 3.209/m² |
| Rua Guaíba | 6 | R$ 2.939/m² |
| Rua Frisia | 5 | R$ 2.810/m² |
| Rua Mendoza | 10 | R$ 2.743/m² |
| Rua Brasileia | 7 | R$ 2.715/m² |
| Rua Almirante Ingram | 10 | R$ 2.482/m² |
| Rua Orica | 14 | R$ 2.151/m² |
| Rua Aracoia | 6 | R$ 2.118/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Canal do Rio Quitungo PAA 7161, 500 | Apartamento | 88 | R$ 4.963/m² | R$ 199 mil |
| Rua Cabo Herculano, 85 | Apartamento | 84 | R$ 3.167/m² | R$ 219 mil |
| Avenida do Bráz de Pina, 1857 | Apartamento | 58 | R$ 6.560/m² | R$ 720 mil |
| Avenida Marlene Cunha, 400 | Apartamento | 54 | R$ 5.358/m² | R$ 214 mil |
| Avenida Meriti, 3020 | Apartamento | 49 | R$ 5.359/m² | R$ 268 mil |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, 240 | Apartamento | 45 | R$ 5.359/m² | R$ 450 mil |
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk, 160 | Apartamento | 32 | R$ 4.534/m² | R$ 535 mil |
| Rua Cabo Herculano, 245 | Apartamento | 31 | R$ 3.357/m² | R$ 311 mil |
| Avenida Meriti, 2727 | Sala | 26 | R$ 2.715/m² | R$ 93 mil |
| Avenida do Bráz de Pina, 1731 | Casa | 21 | R$ 4.542/m² | R$ 288 mil |
| Rua Engenheiro Francelino Mota, 695 | Casa | 21 | R$ 4.572/m² | R$ 315 mil |
| Rua Manuel de Oliveira, 104 | Apartamento | 18 | R$ 6.031/m² | R$ 397 mil |
| Rua Cabo Herculano, 241 | Apartamento | 17 | R$ 5.714/m² | R$ 240 mil |
| Estrada do Quitungo, 1985 | Apartamento | 16 | R$ 5.866/m² | R$ 324 mil |
| Rua Almirante Ingram, 107 | Apartamento | 14 | R$ 4.042/m² | R$ 275 mil |
Bairros vizinhos
- Argentino —
- Cordovil R$ 2.759/m²
- Penha Circular R$ 2.807/m²