Preço do m² em Olaria
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Olaria tiveram mediana de R$ 3.581/m², 49% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 2.795 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Ramos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.581/m²
- imóvel típico R$ 230 mil
- Vendas em 12 meses
- 246
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -49%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.581/m²152 vendas · mediana R$ 230 mil (65 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 230 mil
~65 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.011/m² – R$ 4.336/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 43
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 3.969/m²
- ago/2026Rua Lígia, 40APT 201Apartamento · 2º andar180 m²R$ 460.000R$ 2.556/m²
- ago/2026Rua Filomena Nunes, 928APT 302Apartamento · 3º andar114 m²R$ 385.000R$ 3.377/m²
- ago/2026Rua Leonídia, 119APT 502Apartamento · 5º andar55 m²R$ 326.918R$ 5.944/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 1 APTO 1415Apartamento · 14º andar34 m²R$ 316.000R$ 9.294/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 713Apartamento · 7º andar35 m²R$ 315.900R$ 9.026/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 814Apartamento · 8º andar35 m²R$ 315.900R$ 9.026/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 915Apartamento · 9º andar34 m²R$ 315.900R$ 9.291/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 714Apartamento · 7º andar35 m²R$ 315.900R$ 9.026/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 712Apartamento · 7º andar35 m²R$ 304.600R$ 8.703/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 1 APTO 1504Apartamento · 15º andar35 m²R$ 304.300R$ 8.694/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 1002Apartamento · 10º andar34 m²R$ 303.900R$ 8.938/m²
- ago/2026Rua Fernandes Barros, 6APT 301Apartamento · 3º andar79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- ago/2026Estrada do Engenho da Pedra, 1701APT 203Apartamento · 2º andar61 m²R$ 290.000R$ 4.754/m²
- ago/2026Rua Filomena Nunes, 855APT 405Apartamento · 4º andar63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 76BLOCO 2 APTO 801Apartamento · 8º andar28 m²R$ 264.000R$ 9.429/m²
- ago/2026Estrada do Engenho da Pedra, 1377APT 107 LOT 01 PAL 46622Apartamento · 1º andar65 m²R$ 258.000R$ 3.969/m²
- ago/2026Rua Doutor Nunes, 109APT 102Apartamento · 1º andar68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- ago/2026Rua Comandante Vergueiro da Cruz, 187APT 201 CAS XXXVApartamento · 2º andar55 m²R$ 225.000R$ 4.091/m²
- ago/2026Rua João Silva, 180APT 201Apartamento · 2º andar61 m²R$ 215.000R$ 3.525/m²
- ago/2026Rua Leonídia, 119APT 504Apartamento · 5º andar55 m²R$ 195.000R$ 3.545/m²
- ago/2026Rua Andre Azevedo, 107APT 203Apartamento · 2º andar66 m²R$ 187.500R$ 2.841/m²
- ago/2026Rua Guaratinguetá, 71APT 202Apartamento · 2º andar40 m²R$ 185.000R$ 4.625/m²
- ago/2026Rua Leopoldina Rego, 524APT 601Apartamento · 6º andar51 m²R$ 165.000R$ 3.235/m²
- ago/2026Rua Antonio Rego, 847APT 203Apartamento · 2º andar38 m²R$ 146.000R$ 3.842/m²
- ago/2026Rua Antonio de Lemos, 97APT 401Apartamento · 4º andar90 m²R$ 140.000R$ 1.556/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Olaria | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.000/m² · 100 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 2.438/m² · 153 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 3.026/m² · 141 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 3.250/m² · 113 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 3.731/m² · 87 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 3.550/m² · 68 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 3.857/m² · 109 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 4.153/m² · 78 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 3.494/m² · 96 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 3.695/m² · 94 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 3.581/m² · 137 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 3.492/m² · 105 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 3.654/m² · 133 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 3.529/m² · 107 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 3.448/m² · 121 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 3.563/m² · 110 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Olaria · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 100 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2012 | 153 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2013 | 141 vendas · R$ 3.026/m² |
| 2014 | 113 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2015 | 87 vendas · R$ 3.731/m² |
| 2016 | 68 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2017 | 109 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2018 | 78 vendas · R$ 4.153/m² |
| 2019 | 96 vendas · R$ 3.494/m² |
| 2020 | 94 vendas · R$ 3.695/m² |
| 2021 | 137 vendas · R$ 3.581/m² |
| 2022 | 105 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2023 | 133 vendas · R$ 3.654/m² |
| 2024 | 107 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2025 | 121 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2026 | 110 vendas · R$ 3.563/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 404 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.689/m² – R$ 2.051/m² | 13 |
| R$ 2.051/m² – R$ 2.412/m² | 22 |
| R$ 2.412/m² – R$ 2.774/m² | 40 |
| R$ 2.774/m² – R$ 3.136/m² | 54 |
| R$ 3.136/m² – R$ 3.498/m² | 55 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.859/m² | 49 |
| R$ 3.859/m² – R$ 4.221/m² | 55 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.583/m² | 25 |
| R$ 4.583/m² – R$ 4.945/m² | 26 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.307/m² | 12 |
| R$ 5.307/m² – R$ 5.668/m² | 8 |
| R$ 5.668/m² – R$ 6.030/m² | 11 |
| R$ 6.030/m² – R$ 6.392/m² | 5 |
| R$ 6.392/m² – R$ 6.754/m² | 2 |
| R$ 6.754/m² – R$ 7.115/m² | 5 |
| R$ 7.115/m² – R$ 7.477/m² | 1 |
| R$ 7.477/m² – R$ 7.839/m² | 0 |
| R$ 7.839/m² – R$ 8.201/m² | 1 |
| R$ 8.201/m² – R$ 8.562/m² | 0 |
| R$ 8.562/m² – R$ 8.924/m² | 2 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Paranapanema | 39 | R$ 4.722/m² |
| Rua Antonio Rego | 36 | R$ 3.214/m² |
| Rua Leopoldina Rego | 33 | R$ 3.056/m² |
| Rua Uranos | 27 | R$ 3.189/m² |
| Rua Filomena Nunes | 27 | R$ 3.538/m² |
| Rua Noêmia Nunes | 27 | R$ 3.582/m² |
| Avenida Professor Plinio Bastos | 26 | R$ 3.876/m² |
| Rua Doutor Nunes | 25 | R$ 4.316/m² |
| Rua Doutor Alfredo Barcelos | 23 | R$ 3.820/m² |
| Rua Comandante Vergueiro da Cruz | 23 | R$ 9.026/m² |
| Rua Conselheiro Paulino | 22 | R$ 3.077/m² |
| Rua Joaquim Rego | 20 | R$ 3.968/m² |
| Rua Firmino Gameleira | 20 | R$ 3.362/m² |
| Rua João Silva | 20 | R$ 3.568/m² |
| Rua João Rego | 17 | R$ 3.303/m² |
| Rua Lígia | 16 | R$ 2.878/m² |
| Rua Major Rego | 15 | R$ 3.553/m² |
| Estrada do Engenho da Pedra | 15 | R$ 3.969/m² |
| Rua Paranhos | 11 | R$ 2.738/m² |
| Rua Sargento Aquino | 11 | R$ 4.028/m² |
| Rua Angélica Mota | 11 | R$ 4.728/m² |
| Rua Eleutério Mota | 11 | R$ 3.980/m² |
| Rua Antonio de Lemos | 9 | R$ 3.573/m² |
| Rua Carlina | 9 | R$ 3.581/m²* |
| Rua Engenheiro Edmundo Regis Bittencourt | 8 | R$ 3.860/m² |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Comandante Vergueiro da Cruz | 23 | R$ 9.026/m² |
| Rua Leonídia | 6 | R$ 4.745/m² |
| Rua Angélica Mota | 11 | R$ 4.728/m² |
| Rua Paranapanema | 39 | R$ 4.722/m² |
| Rua Guaratinguetá | 7 | R$ 4.625/m² |
| Praça Ramos Figueira | 5 | R$ 4.463/m² |
| Rua Anspeçada Melo | 6 | R$ 4.420/m² |
| Rua Doutor Nunes | 25 | R$ 4.316/m² |
| Rua Silva Souza | 6 | R$ 4.048/m² |
| Rua Sargento Aquino | 11 | R$ 4.028/m² |
| Rua Eleutério Mota | 11 | R$ 3.980/m² |
| Estrada do Engenho da Pedra | 15 | R$ 3.969/m² |
| Rua Joaquim Rego | 20 | R$ 3.968/m² |
| Rua Bariri | 6 | R$ 3.881/m² |
| Avenida Professor Plinio Bastos | 26 | R$ 3.876/m² |
| Rua Engenheiro Edmundo Regis Bittencourt | 8 | R$ 3.860/m² |
| Rua Doutor Alfredo Barcelos | 23 | R$ 3.820/m² |
| Rua Noêmia Nunes | 27 | R$ 3.582/m² |
| Rua Antonio de Lemos | 9 | R$ 3.573/m² |
| Rua João Silva | 20 | R$ 3.568/m² |
| Rua Major Rego | 15 | R$ 3.553/m² |
| Rua Filomena Nunes | 27 | R$ 3.538/m² |
| Rua Penedo | 7 | R$ 3.489/m² |
| Rua Aurélio Garcindo | 7 | R$ 3.451/m² |
| Rua Firmino Gameleira | 20 | R$ 3.362/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldina Rego, 288 | Apartamento | 63 | R$ 7.234/m² | R$ 506 mil |
| Avenida Professor Plinio Bastos, 640 | Apartamento | 50 | R$ 4.779/m² | R$ 260 mil |
| Rua Anspeçada Melo, 47 | Apartamento | 46 | R$ 5.884/m² | R$ 391 mil |
| Rua Uranos, 1496 | Sala | 34 | R$ 1.316/m² | R$ 45 mil |
| Rua Paranapanema, 200 | Apartamento | 32 | R$ 4.815/m² | R$ 250 mil |
| Rua Leopoldina Rego, 576 | Apartamento | 29 | R$ 3.571/m² | R$ 250 mil |
| Rua Doutor Nunes, 109 | Apartamento | 26 | R$ 4.079/m² | R$ 281 mil |
| Rua Filomena Nunes, 1129 | Apartamento | 26 | R$ 4.544/m² | R$ 250 mil |
| Rua Leopoldina Rego, 524 | Apartamento | 22 | R$ 3.786/m² | R$ 200 mil |
| Rua Noêmia Nunes, 629 | Apartamento | 22 | R$ 2.785/m² | R$ 167 mil |
| Rua Leopoldina Rego, 542 | Apartamento | 20 | R$ 2.484/m² | R$ 190 mil |
| Rua Doutor Alfredo Barcelos, 546 | Sala | 18 | R$ 1.880/m² | R$ 25 mil |
| Estrada do Engenho da Pedra, 1701 | Apartamento | 17 | R$ 3.319/m² | R$ 212 mil |
| Rua Joaquim Rego, 32 | Apartamento | 16 | R$ 5.359/m² | R$ 338 mil |
| Rua Doutor Alfredo Barcelos, 725 | Apartamento | 15 | R$ 3.755/m² | R$ 218 mil |
Bairros vizinhos
- Complexo do Alemão —
- Engenho da Rainha R$ 3.284/m²
- Maré —
- Penha R$ 4.500/m²
- Penha Circular R$ 2.807/m²
- Ramos R$ 3.375/m²