Avenida Engenheiro Richard, 246 (Grajaú)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 325 mil). O cadastro da Prefeitura indica 8 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.643/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 256 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.643/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 256 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.978/m²Unidade típica
R$ 400 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.362/m² – R$ 5.749/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.779/m²
- jun/2026APT 202Apartamento · 2º andar70 m²R$ 325.000R$ 4.643/m²
- mar/2026APT 504Apartamento · 5º andar68 m²R$ 256.000R$ 3.765/m²
- fev/2026APT 304Apartamento · 3º andar38 m²R$ 230.000R$ 6.053/m²
- abr/2025APT 201Apartamento · 2º andar62 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- jan/2022APT 402Apartamento · 4º andar70 m²R$ 350.000R$ 5.000/m²
- set/2021APT 103Apartamento · 1º andar68 m²R$ 325.000R$ 4.779/m²
- jun/2021APT 401Apartamento · 4º andar62 m²R$ 280.000R$ 4.516/m²
- mai/2021APT 501Apartamento · 5º andar62 m²R$ 390.000R$ 6.290/m²
- mar/2015APT 302Apartamento · 3º andar70 m²R$ 450.000R$ 6.429/m²
- set/2011APT 503Apartamento · 5º andar66 m²R$ 305.000R$ 4.621/m²
- ago/2011APT 201Apartamento · 2º andar62 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
8 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10 mi
~39 unidades de 68 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 418 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.601/m² · 2 | R$ 4.708/m² · 15 |
| 2012 | — | R$ 4.846/m² · 18 |
| 2013 | — | R$ 4.835/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 7.653/m² · 23 |
| 2015 | R$ 6.429/m² · 1 | R$ 6.429/m² · 15 |
| 2016 | — | R$ 6.202/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 6.879/m² · 14 |
| 2018 | — | R$ 7.329/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 5.213/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 5.115/m² · 12 |
| 2021 | R$ 4.779/m² · 3 | R$ 4.719/m² · 21 |
| 2022 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 5.338/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 4.831/m² · 14 |
| 2024 | — | R$ 5.278/m² · 19 |
| 2025 | R$ 4.839/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 16 |
| 2026 | R$ 4.643/m² · 3 | R$ 4.978/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.601/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 6.429/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 4.779/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.643/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 4.779/m² · 1 vendas |
| 2º | R$ 4.741/m² · 2 vendas |
| 3º | R$ 6.053/m² · 1 vendas |
| 4º | R$ 4.758/m² · 2 vendas |
| 5º | R$ 5.028/m² · 2 vendas |
Calculadora
R$ 398.395R$ 4.980/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Avenida Engenheiro Richard
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 186 | Apartamento | 22 | R$ 6.026/m² | R$ 651 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 4 | R$ 8.469/m² | R$ 702 mil |
| Nº 191 | Casa | 2 | R$ 8.146/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 3 | R$ 5.316/m² | R$ 664 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 5 | R$ 5.144/m² | R$ 823 mil |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 2.735/m² | R$ 873 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 5 | R$ 4.970/m² | R$ 320 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 34 | R$ 9.144/m² | R$ 183 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 7 | R$ 6.412/m² | R$ 418 mil |
| Nº 273 | Apartamento | 6 | R$ 6.469/m² | R$ 491 mil |