Rua Capitão Menezes (Praça Seca)

A Prefeitura registrou 203 compras e vendas na Rua Capitão Menezes, em Praça Seca, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.859/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1606, com 22 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 1.859/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
203
54 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
67
Imóvel típico
R$ 145 mil
~78 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.859/m²14 vendas · mediana R$ 145 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 145 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.547/m² – R$ 2.192/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 36

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 103 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 1.745/m²
  1. ago/2026Rua Capitão Menezes, 1606APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar86 m²R$ 102.674R$ 1.194/m²
  2. ago/2026Rua Capitão Menezes, 1606APT 601 BLC 1Apartamento · 6º andar82 m²R$ 90.000R$ 1.098/m²
  3. jun/2026Rua Capitão Menezes, 1003APT 101 CAS 7Apartamento · 1º andar72 m²R$ 231.250R$ 3.212/m²
  4. jun/2026Rua Capitão Menezes, 113APT 302Apartamento · 3º andar73 m²R$ 160.919R$ 2.204/m²
  5. jun/2026Rua Capitão Menezes, 568APT 404Apartamento · 4º andar58 m²R$ 125.000R$ 2.155/m²
  6. mai/2026Rua Capitão Menezes, 552APT 104Apartamento · 1º andar96 m²R$ 190.000R$ 1.979/m²
  7. mai/2026Rua Capitão Menezes, 941APT 105Apartamento · 1º andar52 m²R$ 145.000R$ 2.788/m²
  8. jan/2026Rua Capitão Menezes, 1606APT 302 BLC 1Apartamento · 3º andar89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
  9. jan/2026Rua Capitão Menezes, 330401Apartamento105 m²R$ 180.000R$ 1.714/m²
  10. dez/2025Rua Capitão Menezes, 941APT 104Apartamento · 1º andar52 m²R$ 145.000R$ 2.788/m²
  11. nov/2025Rua Capitão Menezes, 1606APT 403 BLC 1Apartamento · 4º andar86 m²R$ 130.000R$ 1.512/m²
  12. out/2025Rua Capitão Menezes, 375APT 102 BLC 2Apartamento · 1º andar46 m²R$ 80.000R$ 1.739/m²
  13. set/2025Rua Capitão Menezes, 1003APT 202 CAS 7Apartamento · 2º andar121 m²R$ 200.000R$ 1.653/m²
  14. set/2025Rua Capitão Menezes, 1466APT 202Apartamento · 2º andar75 m²R$ 79.314R$ 1.058/m²
  15. ago/2025Rua Capitão Menezes, 900APT 105 BLC 2Apartamento · 1º andar48 m²R$ 75.000R$ 1.563/m²
  16. jul/2025Rua Capitão Menezes, 330105Apartamento105 m²R$ 212.000R$ 2.019/m²
  17. jul/2025Rua Capitão Menezes, 1291APT 301Apartamento · 3º andar68 m²R$ 185.000R$ 2.721/m²
  18. jul/2025Rua Capitão Menezes, 375APT 201 BLC 2Apartamento · 2º andar59 m²R$ 110.000R$ 1.864/m²
  19. jun/2025Rua Capitão Menezes, 1376APT 203Apartamento · 2º andar70 m²R$ 120.000R$ 1.714/m²
  20. mai/2025Rua Capitão Menezes, 1466APT 101Apartamento · 1º andar86 m²R$ 190.000R$ 2.209/m²
  21. abr/2025Rua Capitão Menezes, 1606APT 103 BLC 1Apartamento · 1º andar86 m²R$ 101.836R$ 1.184/m²
  22. mar/2025Rua Capitão Menezes, 1606APT 502 BLC 1Apartamento · 5º andar89 m²R$ 140.766R$ 1.582/m²
  23. mar/2025Rua Capitão Menezes, 1606APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar82 m²R$ 140.000R$ 1.707/m²
  24. fev/2025Rua Capitão Menezes, 1606APT 402 BLC 2Apartamento · 4º andar89 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
  25. fev/2025Rua Capitão Menezes, 552APT 103Apartamento · 1º andar94 m²R$ 115.000R$ 1.223/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaPraça Seca
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Esta ruaPraça Seca
Ver tabela
PeríodoEsta ruaPraça Seca
2011R$ 1.762/m² · 8R$ 2.213/m² · 217
2012R$ 2.202/m² · 18R$ 2.593/m² · 493
2013R$ 2.381/m² · 15R$ 3.098/m² · 347
2014R$ 3.242/m² · 8R$ 3.347/m² · 210
2015R$ 2.649/m² · 6R$ 3.667/m² · 193
2016R$ 3.024/m² · 3R$ 3.600/m² · 161
2017R$ 3.278/m² · 3R$ 3.278/m² · 153
2018R$ 2.440/m² · 8R$ 2.990/m² · 155
2019R$ 2.252/m² · 2R$ 2.939/m² · 156
2020R$ 2.308/m² · 5R$ 2.654/m² · 217
2021R$ 2.059/m² · 9R$ 2.750/m² · 228
2022R$ 1.933/m² · 9R$ 2.732/m² · 241
2023R$ 2.553/m² · 7R$ 2.540/m² · 232
2024R$ 1.571/m² · 7R$ 2.571/m² · 274
2025R$ 1.696/m² · 16R$ 2.616/m² · 230
2026R$ 2.022/m² · 9R$ 2.609/m² · 167

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

01020201118 vendas20142017202020232026
Ver tabela
20118 vendas · R$ 1.762/m²
201218 vendas · R$ 2.202/m²
201315 vendas · R$ 2.381/m²
20148 vendas · R$ 3.242/m²
20156 vendas · R$ 2.649/m²
20163 vendas · R$ 3.024/m²
20173 vendas · R$ 3.278/m²
20188 vendas · R$ 2.440/m²
20192 vendas · R$ 2.252/m²
20205 vendas · R$ 2.308/m²
20219 vendas · R$ 2.059/m²
20229 vendas · R$ 1.933/m²
20237 vendas · R$ 2.553/m²
20247 vendas · R$ 1.571/m²
202516 vendas · R$ 1.696/m²
20269 vendas · R$ 2.022/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 1.727/m²2 mil3 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.084/m² – R$ 1.192/m²2
R$ 1.192/m² – R$ 1.300/m²4
R$ 1.300/m² – R$ 1.408/m²0
R$ 1.408/m² – R$ 1.516/m²2
R$ 1.516/m² – R$ 1.624/m²3
R$ 1.624/m² – R$ 1.732/m²5
R$ 1.732/m² – R$ 1.840/m²2
R$ 1.840/m² – R$ 1.948/m²1
R$ 1.948/m² – R$ 2.056/m²4
R$ 2.056/m² – R$ 2.164/m²1
R$ 2.164/m² – R$ 2.272/m²3
R$ 2.272/m² – R$ 2.380/m²0
R$ 2.380/m² – R$ 2.488/m²0
R$ 2.488/m² – R$ 2.596/m²1
R$ 2.596/m² – R$ 2.705/m²0
R$ 2.705/m² – R$ 2.813/m²3
R$ 2.813/m² – R$ 2.921/m²0
R$ 2.921/m² – R$ 3.029/m²0
R$ 3.029/m² – R$ 3.137/m²0
R$ 3.137/m² – R$ 3.245/m²1

Calculadora

R$ 144.969R$ 1.859/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Capitão Menezes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 64Casa5R$ 2.748/m²R$ 137 mil
Nº 68Casa5R$ 3.429/m²R$ 148 mil
Nº 69Casa1R$ 1.163/m²R$ 432 mil
Nº 80Casa1R$ 1.883/m²R$ 371 mil
Nº 113Apartamento7R$ 2.540/m²R$ 183 mil
Nº 130Casa1R$ 1.649/m²R$ 213 mil
Nº 163Casa2R$ 1.612/m²R$ 210 mil
Nº 187Casa1R$ 1.506/m²R$ 294 mil
Nº 211Casa1R$ 2.127/m²R$ 213 mil
Nº 215Casa1R$ 2.652/m²R$ 175 mil
Nº 222Casa1R$ 1.550/m²R$ 262 mil
Nº 234Casa1R$ 844/m²R$ 311 mil
Nº 271Casa1R$ 4.210/m²R$ 261 mil
Nº 309Apartamento1R$ 2.804/m²R$ 174 mil
Nº 330Apartamento9R$ 2.724/m²R$ 286 mil
Nº 375Apartamento12R$ 1.854/m²R$ 98 mil
Nº 386Apartamento1R$ 4.741/m²R$ 313 mil
Nº 409Casa1R$ 1.954/m²R$ 328 mil
Nº 432Casa2R$ 2.390/m²R$ 201 mil
Nº 438Casa2R$ 3.906/m²R$ 254 mil
Nº 481Apartamento2R$ 3.078/m²R$ 166 mil
Nº 492Casa1R$ 1.646/m²R$ 565 mil
Nº 500Casa1R$ 1.136/m²R$ 228 mil
Nº 516Apartamento1R$ 2.216/m²R$ 166 mil
Nº 521Casa1R$ 2.520/m²R$ 423 mil
Nº 524Casa1R$ 3.760/m²R$ 316 mil
Nº 530Apartamento1R$ 2.544/m²R$ 216 mil
Nº 552Apartamento7R$ 1.328/m²R$ 127 mil
Nº 555Casa1R$ 1.016/m²R$ 406 mil
Nº 568Apartamento13R$ 3.575/m²R$ 197 mil
Nº 639Apartamento2R$ 2.947/m²R$ 242 mil
Nº 658Casa2R$ 1.938/m²R$ 154 mil
Nº 697Casa1R$ 16.516/m²R$ 991 mil
Nº 809Apartamento3R$ 4.673/m²R$ 280 mil
Nº 827Casa1R$ 4.090/m²R$ 205 mil
Nº 895Casa1R$ 3.153/m²R$ 590 mil
Nº 900Apartamento13R$ 2.090/m²R$ 127 mil
Nº 913Casa1R$ 1.518/m²R$ 460 mil
Nº 938Casa3R$ 2.091/m²R$ 257 mil
Nº 941Apartamento4R$ 3.587/m²R$ 187 mil
Nº 953Apartamento6R$ 2.802/m²R$ 278 mil
Nº 956Casa1R$ 3.701/m²R$ 255 mil
Nº 1003Apartamento5R$ 1.859/m²R$ 206 mil
Nº 1024Casa1R$ 1.180/m²R$ 104 mil
Nº 1063Casa1R$ 1.754/m²R$ 300 mil
Nº 1075Casa1R$ 1.730/m²R$ 92 mil
Nº 1140Outros1R$ 433/m²R$ 596 mil
Nº 1155Casa1R$ 1.647/m²R$ 339 mil
Nº 1158Casa6R$ 2.028/m²R$ 328 mil
Nº 1165Casa1R$ 639/m²R$ 159 mil
Nº 1216Casa1R$ 1.243/m²R$ 260 mil
Nº 1239Casa1R$ 2.681/m²R$ 365 mil
Nº 1240Casa3R$ 3.552/m²R$ 160 mil
Nº 1267Loja1R$ 1.811/m²R$ 72 mil
Nº 1291Apartamento2R$ 2.855/m²R$ 194 mil
Nº 1303Casa1R$ 1.973/m²R$ 373 mil
Nº 1318Apartamento1R$ 2.176/m²R$ 115 mil
Nº 1341Apartamento5R$ 2.637/m²R$ 200 mil
Nº 1376Apartamento11R$ 1.837/m²R$ 129 mil
Nº 1406Apartamento1R$ 2.477/m²R$ 173 mil
Nº 1445Casa1R$ 919/m²R$ 82 mil
Nº 1466Apartamento4R$ 1.869/m²R$ 172 mil
Nº 1480Casa2R$ 2.669/m²R$ 416 mil
Nº 1495Casa1R$ 2.649/m²R$ 164 mil
Nº 1591Casa1R$ 2.342/m²R$ 323 mil
Nº 1606Apartamento22R$ 1.353/m²R$ 116 mil
Nº 1645Casa2R$ 3.002/m²R$ 310 mil

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