Rua Capitão Menezes, 1606 (Praça Seca)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 103 mil). O cadastro da Prefeitura indica 8 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 1.353/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 116 mil
86 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 103 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.353/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 116 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 1.859/m²
Unidade típica
R$ 145 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.547/m² – R$ 2.192/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 103 mil
Maior valorR$ 285 mil
Mediana da listaR$ 2.101/m²
  1. ago/2026APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar86 m²R$ 102.674R$ 1.194/m²
  2. ago/2026APT 601 BLC 1Apartamento · 6º andar82 m²R$ 90.000R$ 1.098/m²
  3. jan/2026APT 302 BLC 1Apartamento · 3º andar89 m²R$ 180.000R$ 2.022/m²
  4. nov/2025APT 403 BLC 1Apartamento · 4º andar86 m²R$ 130.000R$ 1.512/m²
  5. abr/2025APT 103 BLC 1Apartamento · 1º andar86 m²R$ 101.836R$ 1.184/m²
  6. mar/2025APT 502 BLC 1Apartamento · 5º andar89 m²R$ 140.766R$ 1.582/m²
  7. mar/2025APT 301 BLC 2Apartamento · 3º andar82 m²R$ 140.000R$ 1.707/m²
  8. fev/2025APT 402 BLC 2Apartamento · 4º andar89 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
  9. out/2024APT 604 BLC 2Apartamento · 6º andar78 m²R$ 100.000R$ 1.282/m²
  10. set/2023APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar86 m²R$ 284.534R$ 3.309/m²
  11. jun/2023APT 104 BLC 2Apartamento · 1º andar80 m²R$ 200.000R$ 2.500/m²
  12. jun/2023APT 303 BLC 1Apartamento · 3º andar86 m²R$ 187.500R$ 2.180/m²
  13. set/2020APT 602 BLC 1Apartamento · 6º andar89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
  14. abr/2015APT 104 BLC 2Apartamento · 1º andar80 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
  15. fev/2014APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar86 m²R$ 260.000R$ 3.023/m²
  16. fev/2014APT 304 BLC 1Apartamento · 3º andar80 m²R$ 235.000R$ 2.938/m²
  17. jul/2013APT 303 BLC 2Apartamento · 3º andar86 m²R$ 250.000R$ 2.907/m²
  18. jun/2013APT 202 BLC 1Apartamento · 2º andar89 m²R$ 150.000R$ 1.685/m²
  19. abr/2013APT 203 BLC 2Apartamento · 2º andar86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²
  20. abr/2013APT 104 BLC 2Apartamento · 1º andar80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
  21. jun/2012APT 602 BLC 1Apartamento · 6º andar89 m²R$ 175.000R$ 1.966/m²
  22. mai/2012APT 503 BLC 1Apartamento · 5º andar86 m²R$ 200.000R$ 2.326/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
8 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22,2 mi
~191 unidades de 86 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.565 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.762/m² · 8
2012R$ 2.146/m² · 2R$ 2.202/m² · 18
2013R$ 2.350/m² · 4R$ 2.381/m² · 15
2014R$ 2.980/m² · 2R$ 3.242/m² · 8
2015R$ 3.000/m² · 1R$ 2.649/m² · 6
2016—R$ 3.024/m² · 3
2017—R$ 3.278/m² · 3
2018—R$ 2.440/m² · 8
2019—R$ 2.252/m² · 2
2020R$ 2.697/m² · 1R$ 2.308/m² · 5
2021—R$ 2.059/m² · 9
2022—R$ 1.933/m² · 9
2023R$ 2.500/m² · 3R$ 2.553/m² · 7
2024R$ 1.282/m² · 1R$ 1.571/m² · 7
2025R$ 1.582/m² · 5R$ 1.696/m² · 16
2026R$ 1.194/m² · 3R$ 2.022/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620122014202020245 vendas2026
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.146/m²
20134 vendas · R$ 2.350/m²
20142 vendas · R$ 2.980/m²
20151 vendas · R$ 3.000/m²
20201 vendas · R$ 2.697/m²
20233 vendas · R$ 2.500/m²
20241 vendas · R$ 1.282/m²
20255 vendas · R$ 1.582/m²
20263 vendas · R$ 1.194/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

01 mil2 mil3 mil1ºR$ 2.022/m²3º4º5º6º
Ver tabela
1ºR$ 1.842/m² · 2 vendas
3ºR$ 2.022/m² · 3 vendas
4ºR$ 1.599/m² · 2 vendas
5ºR$ 1.582/m² · 3 vendas
6ºR$ 1.190/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 144.969R$ 1.859/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Capitão Menezes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 1318Apartamento1R$ 2.176/m²R$ 115 mil
Nº 1341Apartamento5R$ 2.637/m²R$ 200 mil
Nº 1376Apartamento11R$ 1.837/m²R$ 129 mil
Nº 1406Apartamento1R$ 2.477/m²R$ 173 mil
Nº 1445Casa1R$ 919/m²R$ 82 mil
Nº 1466Apartamento4R$ 1.869/m²R$ 172 mil
Nº 1480Casa2R$ 2.669/m²R$ 416 mil
Nº 1495Casa1R$ 2.649/m²R$ 164 mil
Nº 1591Casa1R$ 2.342/m²R$ 323 mil
Nº 1645Casa2R$ 3.002/m²R$ 310 mil

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