Preço do m² em Todos os Santos
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Todos os Santos tiveram mediana de R$ 4.796/m², 32% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.372 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Meier.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.796/m²
- imóvel típico R$ 290 mil
- Vendas em 12 meses
- 416
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +9,7%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado ao Rio
- -32%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.796/m²338 vendas · mediana R$ 290 mil (59 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 290 mil
~59 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.698/m² – R$ 6.181/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 47
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 840 mil
Mediana da listaR$ 4.273/m²
- ago/2026Rua José Bonifácio, 845APT 701 BLC 1Apartamento · 7º andar225 m²R$ 840.000R$ 3.733/m²
- ago/2026Rua José Bonifácio, 458APT 401 BLC 1Apartamento · 4º andar105 m²R$ 670.000R$ 6.381/m²
- ago/2026Rua Major Mascarenhas, 26APT 701Apartamento · 7º andar86 m²R$ 570.000R$ 6.628/m²
- ago/2026Rua Silva Rabelo, 154APT 604 BLC 2Apartamento · 6º andar118 m²R$ 560.000R$ 4.746/m²
- ago/2026Rua Piauí, 400APT 1007 BLC 1Apartamento · 10º andar70 m²R$ 461.000R$ 6.586/m²
- ago/2026Rua Piauí, 400APT 0307 BLC 1Apartamento · 3º andar70 m²R$ 425.000R$ 6.071/m²
- ago/2026Rua Silva Rabelo, 135APT 201Apartamento · 2º andar77 m²R$ 390.000R$ 5.065/m²
- ago/2026Rua José Bonifácio, 820APT 805Apartamento · 8º andar78 m²R$ 370.000R$ 4.744/m²
- ago/2026Rua Domingos Freire, 44APT 111Apartamento · 1º andar77 m²R$ 370.000R$ 4.805/m²
- ago/2026Rua Padre Ildefonso Penalba, 329APT 0507Apartamento · 5º andar58 m²R$ 365.000R$ 6.293/m²
- ago/2026Rua Santos Titara, 134APT 606Apartamento · 6º andar94 m²R$ 360.000R$ 3.830/m²
- ago/2026Rua José Bonifácio, 140APT 0510 BLC 3Apartamento · 5º andar54 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- ago/2026Rua Piauí, 400APT 1211 BLC 2Apartamento · 12º andar54 m²R$ 345.000R$ 6.389/m²
- ago/2026Rua José Bonifácio, 140APT 105 BLC 2Apartamento · 1º andar50 m²R$ 340.000R$ 6.800/m²
- ago/2026Rua Getúlio, 185APT 303Apartamento · 3º andar100 m²R$ 290.000R$ 2.900/m²
- ago/2026Rua Major Mascarenhas, 20APT 301Apartamento · 3º andar42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- ago/2026Rua Conselheiro Agostinho, 45APT 702Apartamento · 7º andar55 m²R$ 266.000R$ 4.836/m²
- ago/2026Rua Paulo Silva Araujo, 185APT 706 BLC 1Apartamento · 7º andar69 m²R$ 260.000R$ 3.768/m²
- ago/2026Rua Santos Titara, 98APT 302Apartamento · 3º andar98 m²R$ 250.000R$ 2.551/m²
- ago/2026Rua Augusto Nunes, 397APT 103 FTEApartamento · 1º andar55 m²R$ 240.000R$ 4.364/m²
- ago/2026Rua Conselheiro Agostinho, 45APT 601Apartamento · 6º andar55 m²R$ 235.000R$ 4.273/m²
- ago/2026Rua José Bonifácio, 502APT 101 FDSApartamento · 1º andar68 m²R$ 230.000R$ 3.382/m²
- ago/2026Rua Paulo Silva Araujo, 185APT 505 BLC 2Apartamento · 5º andar56 m²R$ 210.000R$ 3.750/m²
- ago/2026Rua Augusto Nunes, 397APT 101 FTEApartamento · 1º andar55 m²R$ 210.000R$ 3.818/m²
- ago/2026Rua Piauí, 77APT 0807 BLC 001Apartamento · 8º andar47 m²R$ 205.000R$ 4.362/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Todos os Santos | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.889/m² · 117 | R$ 3.402/m² · 17717 |
| 2012 | R$ 3.453/m² · 276 | R$ 3.929/m² · 33255 |
| 2013 | R$ 4.286/m² · 267 | R$ 4.780/m² · 32205 |
| 2014 | R$ 4.628/m² · 218 | R$ 5.333/m² · 26873 |
| 2015 | R$ 4.810/m² · 150 | R$ 5.963/m² · 23406 |
| 2016 | R$ 4.641/m² · 138 | R$ 6.000/m² · 19848 |
| 2017 | R$ 4.273/m² · 116 | R$ 5.852/m² · 23610 |
| 2018 | R$ 5.104/m² · 162 | R$ 5.714/m² · 21109 |
| 2019 | R$ 5.848/m² · 291 | R$ 5.645/m² · 21677 |
| 2020 | R$ 5.092/m² · 370 | R$ 5.556/m² · 23902 |
| 2021 | R$ 5.982/m² · 543 | R$ 6.111/m² · 33262 |
| 2022 | R$ 5.854/m² · 349 | R$ 6.167/m² · 29787 |
| 2023 | R$ 5.166/m² · 312 | R$ 6.538/m² · 31718 |
| 2024 | R$ 5.193/m² · 335 | R$ 6.700/m² · 37968 |
| 2025 | R$ 5.702/m² · 394 | R$ 6.852/m² · 36511 |
| 2026 | R$ 4.719/m² · 208 | R$ 7.241/m² · 25941 |
Vendas por ano
Todos os Santos · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 117 vendas · R$ 2.889/m² |
| 2012 | 276 vendas · R$ 3.453/m² |
| 2013 | 267 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2014 | 218 vendas · R$ 4.628/m² |
| 2015 | 150 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2016 | 138 vendas · R$ 4.641/m² |
| 2017 | 116 vendas · R$ 4.273/m² |
| 2018 | 162 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2019 | 291 vendas · R$ 5.848/m² |
| 2020 | 370 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2021 | 543 vendas · R$ 5.982/m² |
| 2022 | 349 vendas · R$ 5.854/m² |
| 2023 | 312 vendas · R$ 5.166/m² |
| 2024 | 335 vendas · R$ 5.193/m² |
| 2025 | 394 vendas · R$ 5.702/m² |
| 2026 | 208 vendas · R$ 4.719/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.029 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.093/m² – R$ 2.411/m² | 19 |
| R$ 2.411/m² – R$ 2.729/m² | 33 |
| R$ 2.729/m² – R$ 3.047/m² | 46 |
| R$ 3.047/m² – R$ 3.365/m² | 65 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.683/m² | 55 |
| R$ 3.683/m² – R$ 4.000/m² | 73 |
| R$ 4.000/m² – R$ 4.318/m² | 56 |
| R$ 4.318/m² – R$ 4.636/m² | 47 |
| R$ 4.636/m² – R$ 4.954/m² | 60 |
| R$ 4.954/m² – R$ 5.272/m² | 57 |
| R$ 5.272/m² – R$ 5.590/m² | 54 |
| R$ 5.590/m² – R$ 5.908/m² | 45 |
| R$ 5.908/m² – R$ 6.226/m² | 48 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.544/m² | 79 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.862/m² | 70 |
| R$ 6.862/m² – R$ 7.180/m² | 49 |
| R$ 7.180/m² – R$ 7.497/m² | 35 |
| R$ 7.497/m² – R$ 7.815/m² | 38 |
| R$ 7.815/m² – R$ 8.133/m² | 18 |
| R$ 8.133/m² – R$ 8.451/m² | 41 |
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Valorização dos apartamentos
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Todos os Santos | Rio de Janeiro |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 120 (+20%) | 113 (+13%) |
| 2013 | 146 (+46%) | 137 (+37%) |
| 2014 | 165 (+65%) | 154 (+54%) |
| 2015 | 176 (+76%) | 164 (+64%) |
| 2016 | 156 (+56%) | 159 (+59%) |
| 2017 | 150 (+50%) | 157 (+57%) |
| 2018 | 160 (+60%) | 150 (+50%) |
| 2019 | 146 (+46%) | 143 (+43%) |
| 2020 | 140 (+40%) | 140 (+40%) |
| 2021 | 148 (+48%) | 150 (+50%) |
| 2022 | 151 (+51%) | 156 (+56%) |
| 2023 | 160 (+60%) | 164 (+64%) |
| 2024 | 163 (+63%) | 168 (+68%) |
| 2025 | 153 (+53%) | 167 (+67%) |
| 2026 | 153 (+53%) | 173 (+73%) |
Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua José Bonifácio | 306 | R$ 5.865/m² |
| Rua Piauí | 186 | R$ 5.210/m² |
| Rua Arquias Cordeiro | 122 | R$ 6.647/m² |
| Rua Getúlio | 71 | R$ 4.871/m² |
| Rua São Brás | 69 | R$ 4.167/m² |
| Rua Padre Ildefonso Penalba | 66 | R$ 5.531/m² |
| Rua Santos Titara | 57 | R$ 4.734/m² |
| Rua Honório | 55 | R$ 7.912/m² |
| Rua Elisa de Albuquerque | 54 | R$ 3.351/m² |
| Rua Silva Rabelo | 49 | R$ 4.693/m² |
| Rua Paulo Silva Araujo | 46 | R$ 4.359/m² |
| Rua Augusto Nunes | 39 | R$ 3.025/m² |
| Rua Conselheiro Agostinho | 36 | R$ 4.247/m² |
| Rua Adriano | 26 | R$ 3.077/m² |
| Rua Major Mascarenhas | 17 | R$ 6.121/m² |
| Avenida Dom Helder Camara | 17 | R$ 3.099/m² |
| Rua Geobert de Queiroz | 15 | R$ 7.800/m² |
| Rua Domingos Freire | 15 | R$ 4.179/m² |
| Rua Almirante Calheiros da Graça | 14 | R$ 2.383/m² |
| Rua Doutor Ferrari | 9 | R$ 4.172/m² |
| Rua Gonzaga de Campos | 4 | R$ 3.519/m² |
| Rua Ajuratuba | 4 | R$ 3.766/m² |
| Travessa José Bonifácio | 3 | R$ 4.796/m²* |
| Rua Augusto Barbosa | 3 | R$ 3.115/m² |
| Rua do Menino Jesus | 3 | R$ 4.796/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Honório | 55 | R$ 7.912/m² |
| Rua Geobert de Queiroz | 15 | R$ 7.800/m² |
| Rua Arquias Cordeiro | 122 | R$ 6.647/m² |
| Rua Major Mascarenhas | 17 | R$ 6.121/m² |
| Rua José Bonifácio | 306 | R$ 5.865/m² |
| Rua Padre Ildefonso Penalba | 66 | R$ 5.531/m² |
| Rua Piauí | 186 | R$ 5.210/m² |
| Rua Getúlio | 71 | R$ 4.871/m² |
| Rua Santos Titara | 57 | R$ 4.734/m² |
| Rua Silva Rabelo | 49 | R$ 4.693/m² |
| Rua Paulo Silva Araujo | 46 | R$ 4.359/m² |
| Rua Conselheiro Agostinho | 36 | R$ 4.247/m² |
| Rua Domingos Freire | 15 | R$ 4.179/m² |
| Rua Doutor Ferrari | 9 | R$ 4.172/m² |
| Rua São Brás | 69 | R$ 4.167/m² |
| Rua Elisa de Albuquerque | 54 | R$ 3.351/m² |
| Avenida Dom Helder Camara | 17 | R$ 3.099/m² |
| Rua Adriano | 26 | R$ 3.077/m² |
| Rua Augusto Nunes | 39 | R$ 3.025/m² |
| Rua Almirante Calheiros da Graça | 14 | R$ 2.383/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Piauí, 400 | Apartamento | 479 | R$ 6.241/m² | R$ 428 mil |
| Rua José Bonifácio, 1050 | Sala | 438 | R$ 4.706/m² | R$ 99 mil |
| Rua José Bonifácio, 140 | Apartamento | 334 | R$ 6.182/m² | R$ 340 mil |
| Rua São Brás, 506 | Apartamento | 268 | R$ 5.631/m² | R$ 353 mil |
| Rua Piauí, 77 | Apartamento | 268 | R$ 4.825/m² | R$ 229 mil |
| Rua Arquias Cordeiro, 140 | Apartamento | 121 | R$ 6.647/m² | R$ 339 mil |
| Rua Honório, 419 | Apartamento | 106 | R$ 7.944/m² | R$ 257 mil |
| Rua Getúlio, 75 | Apartamento | 105 | R$ 5.308/m² | R$ 340 mil |
| Rua José Bonifácio, 458 | Apartamento | 103 | R$ 6.690/m² | R$ 720 mil |
| Rua Santos Titara, 123 | Apartamento | 100 | R$ 5.738/m² | R$ 350 mil |
| Rua Silva Rabelo, 91 | Apartamento | 87 | R$ 3.567/m² | R$ 278 mil |
| Rua Silva Rabelo, 43 | Sala | 83 | R$ 5.598/m² | R$ 134 mil |
| Rua Elisa de Albuquerque, 158 | Apartamento | 75 | R$ 3.488/m² | R$ 153 mil |
| Rua Silva Rabelo, 57 | Sala | 70 | R$ 6.611/m² | R$ 159 mil |
| Avenida Dom Helder Camara, 5555 | Sala | 60 | R$ 4.500/m² | R$ 135 mil |
Bairros vizinhos
- Cachambi R$ 4.464/m²
- Engenho de Dentro R$ 4.047/m²
- Méier R$ 3.906/m²