Rua Oito de Dezembro, 642 (Vila Isabel)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 187 mil). O cadastro da Prefeitura indica 10 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 3.310/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 172 mil
52 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 187 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.310/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 172 mil (52 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.030/m²
Unidade típica
R$ 307 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.976/m² – R$ 5.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 187 mil
Maior valorR$ 385 mil
Mediana da listaR$ 4.750/m²
  1. ago/2025APT 305Apartamento · 3º andar52 m²R$ 187.200R$ 3.600/m²
  2. dez/2023APT 305Apartamento · 3º andar52 m²R$ 158.393R$ 3.046/m²
  3. set/2023APT 401Apartamento · 4º andar52 m²R$ 129.640R$ 2.493/m²
  4. dez/2022APT 401Apartamento · 4º andar52 m²R$ 139.691R$ 2.686/m²
  5. set/2022APT 601Apartamento · 6º andar52 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
  6. nov/2020APT 101Apartamento · 1º andar55 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
  7. jan/2019APT 503Apartamento · 5º andar40 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
  8. set/2016APT 202Apartamento · 2º andar52 m²R$ 320.000R$ 6.154/m²
  9. jan/2016APT 104Apartamento · 1º andar40 m²R$ 305.000R$ 7.625/m²
  10. set/2014APT 206Apartamento · 2º andar52 m²R$ 365.000R$ 7.019/m²
  11. jun/2014APT 206Apartamento · 2º andar52 m²R$ 385.000R$ 7.404/m²
  12. mai/2014APT 601Apartamento · 6º andar52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
  13. set/2013APT 202Apartamento · 2º andar52 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
  14. ago/2013APT 301Apartamento · 3º andar52 m²R$ 295.000R$ 5.673/m²
  15. jun/2012APT 303Apartamento · 3º andar40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
  16. mai/2012APT C 01Apartamento90 m²R$ 284.500R$ 3.161/m²
  17. mar/2012APT 104Apartamento · 1º andar40 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
10 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~54 unidades de 52 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 351 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.333/m² · 13
2012R$ 3.250/m² · 3R$ 3.250/m² · 11
2013R$ 5.240/m² · 2R$ 5.036/m² · 16
2014R$ 7.019/m² · 3R$ 5.294/m² · 17
2015—R$ 7.100/m² · 15
2016R$ 6.889/m² · 2R$ 7.395/m² · 36
2017—R$ 6.517/m² · 28
2018—R$ 5.753/m² · 27
2019R$ 4.500/m² · 1R$ 5.493/m² · 13
2020R$ 3.636/m² · 1R$ 4.961/m² · 25
2021—R$ 4.685/m² · 19
2022R$ 4.228/m² · 2R$ 4.196/m² · 16
2023R$ 2.770/m² · 2R$ 4.690/m² · 10
2024—R$ 4.353/m² · 11
2025R$ 3.600/m² · 1R$ 4.006/m² · 14
2026—R$ 4.296/m² · 9

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas20122014201920222025
Ver tabela
20123 vendas · R$ 3.250/m²
20132 vendas · R$ 5.240/m²
20143 vendas · R$ 7.019/m²
20162 vendas · R$ 6.889/m²
20191 vendas · R$ 4.500/m²
20201 vendas · R$ 3.636/m²
20222 vendas · R$ 4.228/m²
20232 vendas · R$ 2.770/m²
20251 vendas · R$ 3.600/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 mil3º4ºR$ 5.769/m²6º
Ver tabela
3ºR$ 3.323/m² · 2 vendas
4ºR$ 2.590/m² · 2 vendas
6ºR$ 5.769/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 306.395R$ 4.032/m² · curva logradouro
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Nº 517Apartamento101R$ 7.286/m²R$ 569 mil
Nº 552Casa2R$ 6.238/m²R$ 356 mil
Nº 560Apartamento2R$ 5.782/m²R$ 492 mil
Nº 564Casa1R$ 7.928/m²R$ 396 mil
Nº 569Apartamento2R$ 9.198/m²R$ 391 mil
Nº 580Casa1R$ 2.393/m²R$ 957 mil
Nº 609Apartamento7R$ 3.250/m²R$ 306 mil
Nº 656Apartamento3R$ 5.917/m²R$ 237 mil
Nº 710Apartamento13R$ 4.505/m²R$ 410 mil

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