Rua Luiz Beltrão (Vila Valqueire)
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Luiz Beltrão, em Vila Valqueire, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.199/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 509, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.199/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 129
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 325 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.199/m²17 vendas · mediana R$ 377 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 325 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.284/m² – R$ 10.205/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 190 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.808/m²
- ago/2026Rua Luiz Beltrão, 542F APTO 102Apartamento · 1º andar57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- jul/2025Rua Luiz Beltrão, 144FDS APT 102Apartamento · 1º andar66 m²R$ 750.000R$ 11.364/m²
- jul/2025Rua Luiz Beltrão, 144FDS APT 101Apartamento · 1º andar66 m²R$ 750.000R$ 11.364/m²
- jul/2025Rua Luiz Beltrão, 211APT 303Apartamento · 3º andar73 m²R$ 375.000R$ 5.137/m²
- mai/2025Rua Luiz Beltrão, 509APT 202Apartamento · 2º andar97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- abr/2025Rua Luiz Beltrão, 595APT 202Apartamento · 2º andar62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- nov/2024Rua Luiz Beltrão, 118APT 101Apartamento · 1º andar57 m²R$ 547.500R$ 9.605/m²
- nov/2024Rua Luiz Beltrão, 118APT 102Apartamento · 1º andar57 m²R$ 547.500R$ 9.605/m²
- nov/2024Rua Luiz Beltrão, 118APT 202Apartamento · 2º andar57 m²R$ 547.500R$ 9.605/m²
- nov/2024Rua Luiz Beltrão, 118APT 201Apartamento · 2º andar57 m²R$ 547.500R$ 9.605/m²
- nov/2024Rua Luiz Beltrão, 595APT 202Apartamento · 2º andar62 m²R$ 182.000R$ 2.935/m²
- out/2024Rua Luiz Beltrão, 356APT 103Apartamento · 1º andar81 m²R$ 262.000R$ 3.235/m²
- ago/2024Rua Luiz Beltrão, 211APT 301Apartamento · 3º andar92 m²R$ 270.000R$ 2.935/m²
- jun/2024Rua Luiz Beltrão, 509APT 403Apartamento · 4º andar109 m²R$ 355.000R$ 3.257/m²
- abr/2024Rua Luiz Beltrão, 97APT 202Apartamento · 2º andar60 m²R$ 170.000R$ 2.833/m²
- jan/2024Rua Luiz Beltrão, 325APT 103Apartamento · 1º andar52 m²R$ 240.000R$ 4.615/m²
- dez/2023Rua Luiz Beltrão, 106AP402C 1 VAG PARQ AUTOApartamento · 4º andar82 m²R$ 165.000R$ 2.012/m²
- jul/2023Rua Luiz Beltrão, 542F APTO 201Apartamento · 2º andar57 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- jun/2023Rua Luiz Beltrão, 447APT 302Apartamento · 3º andar89 m²R$ 335.000R$ 3.764/m²
- abr/2023Rua Luiz Beltrão, 509APT 402Apartamento · 4º andar97 m²R$ 360.000R$ 3.711/m²
- mar/2023Rua Luiz Beltrão, 87APT 102Apartamento · 1º andar58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- mar/2023Rua Luiz Beltrão, 87APT 102Apartamento · 1º andar58 m²R$ 245.000R$ 4.224/m²
- fev/2023Rua Luiz Beltrão, 325APT 102Apartamento · 1º andar56 m²R$ 225.000R$ 4.018/m²
- out/2022Rua Luiz Beltrão, 509APT 602Apartamento · 6º andar97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- jul/2022Rua Luiz Beltrão, 208APT 301Apartamento · 3º andar61 m²R$ 280.000R$ 4.590/m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Valqueire |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.746/m² · 7 | R$ 2.706/m² · 197 |
| 2012 | R$ 2.697/m² · 16 | R$ 3.167/m² · 361 |
| 2013 | R$ 3.528/m² · 10 | R$ 3.597/m² · 257 |
| 2014 | R$ 5.270/m² · 3 | R$ 3.638/m² · 440 |
| 2015 | R$ 4.500/m² · 7 | R$ 4.563/m² · 196 |
| 2016 | R$ 3.241/m² · 2 | R$ 4.463/m² · 120 |
| 2017 | — | R$ 4.063/m² · 120 |
| 2018 | R$ 3.467/m² · 3 | R$ 4.521/m² · 125 |
| 2019 | R$ 3.804/m² · 3 | R$ 4.154/m² · 157 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 7 | R$ 4.054/m² · 162 |
| 2021 | R$ 3.813/m² · 5 | R$ 4.431/m² · 228 |
| 2022 | R$ 3.970/m² · 6 | R$ 4.472/m² · 193 |
| 2023 | R$ 3.764/m² · 7 | R$ 4.261/m² · 190 |
| 2024 | R$ 3.936/m² · 10 | R$ 4.093/m² · 190 |
| 2025 | R$ 5.137/m² · 5 | R$ 4.299/m² · 201 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 137 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.746/m² |
| 2012 | 16 vendas · R$ 2.697/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.528/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.270/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.241/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.970/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.936/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 5.137/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.275/m² – R$ 2.729/m² | 0 |
| R$ 2.729/m² – R$ 3.184/m² | 4 |
| R$ 3.184/m² – R$ 3.638/m² | 3 |
| R$ 3.638/m² – R$ 4.093/m² | 1 |
| R$ 4.093/m² – R$ 4.547/m² | 0 |
| R$ 4.547/m² – R$ 5.002/m² | 1 |
| R$ 5.002/m² – R$ 5.456/m² | 1 |
| R$ 5.456/m² – R$ 5.910/m² | 0 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.365/m² | 0 |
| R$ 6.365/m² – R$ 6.819/m² | 0 |
| R$ 6.819/m² – R$ 7.274/m² | 0 |
| R$ 7.274/m² – R$ 7.728/m² | 0 |
| R$ 7.728/m² – R$ 8.183/m² | 0 |
| R$ 8.183/m² – R$ 8.637/m² | 0 |
| R$ 8.637/m² – R$ 9.091/m² | 0 |
| R$ 9.091/m² – R$ 9.546/m² | 0 |
| R$ 9.546/m² – R$ 10.000/m² | 4 |
| R$ 10.000/m² – R$ 10.455/m² | 0 |
| R$ 10.455/m² – R$ 10.909/m² | 0 |
| R$ 10.909/m² – R$ 11.364/m² | 2 |
Calculadora
R$ 324.487R$ 4.214/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Luiz Beltrão
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 0 | Terreno | 4 | R$ 457/m² | R$ 638 mil |
| Nº 27 | Apartamento | 4 | R$ 4.978/m² | R$ 408 mil |
| Nº 46 | Apartamento | 5 | R$ 4.702/m² | R$ 339 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.163/m² | R$ 696 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 2 | R$ 4.618/m² | R$ 268 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 1 | R$ 3.009/m² | R$ 181 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 3 | R$ 3.779/m² | R$ 219 mil |
| Nº 118 | Apartamento | 4 | R$ 10.205/m² | R$ 582 mil |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 12.137/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 144 | Apartamento | 2 | R$ 11.691/m² | R$ 772 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 5 | R$ 4.208/m² | R$ 348 mil |
| Nº 159 | Apartamento | 4 | R$ 4.058/m² | R$ 337 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 5 | R$ 4.982/m² | R$ 310 mil |
| Nº 211 | Apartamento | 4 | R$ 4.420/m² | R$ 323 mil |
| Nº 278 | Apartamento | 2 | R$ 5.545/m² | R$ 310 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 1 | R$ 10.547/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 1.965/m² | R$ 195 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.724/m² | R$ 517 mil |
| Nº 325 | Apartamento | 7 | R$ 5.426/m² | R$ 286 mil |
| Nº 333 | Apartamento | 1 | R$ 4.545/m² | R$ 268 mil |
| Nº 344 | Casa | 1 | R$ 1.483/m² | R$ 131 mil |
| Nº 356 | Apartamento | 2 | R$ 3.606/m² | R$ 268 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 5.670/m² | R$ 437 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 3 | R$ 3.493/m² | R$ 210 mil |
| Nº 409 | Apartamento | 3 | R$ 3.793/m² | R$ 341 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 1 | R$ 6.921/m² | R$ 332 mil |
| Nº 433 | Apartamento | 2 | R$ 4.052/m² | R$ 348 mil |
| Nº 447 | Apartamento | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 366 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 1 | R$ 4.080/m² | R$ 286 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 9 | R$ 4.199/m² | R$ 407 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 4 | R$ 3.097/m² | R$ 177 mil |
| Nº 595 | Apartamento | 4 | R$ 3.246/m² | R$ 201 mil |
| Nº 616 | Loja | 4 | R$ 3.325/m² | R$ 597 mil |
| Nº 636 | Casa | 1 | R$ 6.538/m² | R$ 922 mil |
| Nº 646 | Sala | 3 | R$ 2.057/m² | R$ 25 mil |
| Nº 676 | Apartamento | 4 | R$ 4.406/m² | R$ 313 mil |
| Nº 775 | Apartamento | 4 | R$ 6.076/m² | R$ 469 mil |
| Nº 881 | Apartamento | 1 | R$ 2.873/m² | R$ 210 mil |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 9.807/m² | R$ 235 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 8.386/m² | R$ 688 mil |
| Nº 1030 | Casa | 1 | R$ 3.654/m² | R$ 680 mil |
| Nº 1040 | Apartamento | 1 | R$ 3.277/m² | R$ 164 mil |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 2.665/m² | R$ 149 mil |
| Nº 1091 | Casa | 1 | R$ 1.560/m² | R$ 225 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Luiz Beltrão
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luiz Beltrão?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luiz Beltrão é de R$ 4.199/m², 3% abaixo da mediana de Vila Valqueire (R$ 4.343/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luiz Beltrão?
Um apartamento típico de 77 m² na Rua Luiz Beltrão vale cerca de R$ 325 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luiz Beltrão?
É o nº 509, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luiz Beltrão?
A Prefeitura registrou 129 compras e vendas na Rua Luiz Beltrão, em Vila Valqueire, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.