Rua Dois de Fevereiro (Água Santa)

A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Dois de Fevereiro, em Água Santa, desde 2011 (125 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.622/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1470, com 250 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 5.622/m²
rua, últimos 12 meses
Vendas desde 2011
320
125 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
15
Imóvel típico
R$ 274 mil
~49 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.622/m²59 vendas · mediana R$ 243 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 meses
Unidade típica
R$ 274 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.111/m² – R$ 6.224/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 59

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaago/2026 · R$ 309 mil
Maior valorR$ 326 mil
Mediana da listaR$ 5.622/m²
  1. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0810 BLC 2Apartamento · 8º andar43 m²R$ 309.392R$ 7.195/m²
  2. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0410 BLC 2Apartamento · 4º andar43 m²R$ 256.000R$ 5.953/m²
  3. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0404 BLC 2Apartamento · 4º andar43 m²R$ 244.541R$ 5.687/m²
  4. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0401 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 179.500R$ 3.989/m²
  5. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0509 BLC 2Apartamento · 5º andar43 m²R$ 141.484R$ 3.290/m²
  6. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0710 BLC 3Apartamento · 7º andar43 m²R$ 133.514R$ 3.105/m²
  7. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0606 BLC 4Apartamento · 6º andar45 m²R$ 133.375R$ 2.964/m²
  8. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0809 BLC 3Apartamento · 8º andar43 m²R$ 128.050R$ 2.978/m²
  9. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0207 BLC 3Apartamento · 2º andar45 m²R$ 122.108R$ 2.714/m²
  10. ago/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0304 BLC 3Apartamento · 3º andar45 m²R$ 117.256R$ 2.606/m²
  11. jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0111 BLC 4Apartamento · 1º andar45 m²R$ 148.335R$ 3.296/m²
  12. jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0701 BLC 1Apartamento · 7º andar45 m²R$ 146.956R$ 3.266/m²
  13. jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0510 BLC 3Apartamento · 5º andar43 m²R$ 132.367R$ 3.078/m²
  14. jul/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0606 BLC 2Apartamento · 6º andar45 m²R$ 117.256R$ 2.606/m²
  15. jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0405 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 280.606R$ 6.236/m²
  16. jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0802 BLC 2Apartamento · 8º andar45 m²R$ 253.812R$ 5.640/m²
  17. jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1308APT 101 CAS 20Apartamento · 1º andar63 m²R$ 165.646R$ 2.629/m²
  18. jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0611 BLC 4Apartamento · 6º andar45 m²R$ 156.929R$ 3.487/m²
  19. jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470BLOCO 01 APTO 602Apartamento · 6º andar43 m²R$ 135.326R$ 3.147/m²
  20. jun/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0503 BLC 2Apartamento · 5º andar43 m²R$ 100.670R$ 2.341/m²
  21. mai/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0404 BLC 3Apartamento · 4º andar45 m²R$ 279.616R$ 6.214/m²
  22. abr/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0112 BLC 4Apartamento · 1º andar45 m²R$ 296.230R$ 6.583/m²
  23. abr/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0509 BLC 4Apartamento · 5º andar43 m²R$ 222.000R$ 5.163/m²
  24. abr/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0301 BLC 1Apartamento · 3º andar45 m²R$ 157.010R$ 3.489/m²
  25. abr/2026Rua Dois de Fevereiro, 1470APT 0603 BLC 1Apartamento · 6º andar43 m²R$ 140.224R$ 3.261/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaÁgua Santa
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEsta ruaÁgua Santa
2011R$ 1.145/m² · 1R$ 2.688/m² · 24
2012—R$ 3.191/m² · 39
2013R$ 4.100/m² · 1R$ 4.130/m² · 35
2014R$ 3.800/m² · 3R$ 4.620/m² · 26
2015R$ 2.524/m² · 32R$ 2.551/m² · 53
2016—R$ 4.255/m² · 33
2017R$ 4.200/m² · 1R$ 4.200/m² · 23
2018R$ 1.650/m² · 1R$ 3.775/m² · 16
2019R$ 2.200/m² · 1R$ 3.617/m² · 13
2020R$ 5.472/m² · 19R$ 5.324/m² · 31
2021R$ 5.565/m² · 71R$ 5.433/m² · 92
2022R$ 6.056/m² · 37R$ 5.884/m² · 53
2023R$ 6.906/m² · 14R$ 4.327/m² · 34
2024R$ 6.938/m² · 27R$ 4.499/m² · 83
2025R$ 5.771/m² · 56R$ 5.569/m² · 81
2026R$ 3.290/m² · 33R$ 3.293/m² · 52

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0255075201120142017201971 vendas2021202320252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 1.145/m²
20131 vendas · R$ 4.100/m²
20143 vendas · R$ 3.800/m²
201532 vendas · R$ 2.524/m²
20171 vendas · R$ 4.200/m²
20181 vendas · R$ 1.650/m²
20191 vendas · R$ 2.200/m²
202019 vendas · R$ 5.472/m²
202171 vendas · R$ 5.565/m²
202237 vendas · R$ 6.056/m²
202314 vendas · R$ 6.906/m²
202427 vendas · R$ 6.938/m²
202556 vendas · R$ 5.771/m²
202633 vendas · R$ 3.290/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 123 vendas nos últimos 3 anos

0102030mediana R$ 6.069/m²4 mil6 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.394/m² – R$ 2.658/m²5
R$ 2.658/m² – R$ 2.922/m²4
R$ 2.922/m² – R$ 3.186/m²7
R$ 3.186/m² – R$ 3.451/m²6
R$ 3.451/m² – R$ 3.715/m²2
R$ 3.715/m² – R$ 3.979/m²0
R$ 3.979/m² – R$ 4.244/m²1
R$ 4.244/m² – R$ 4.508/m²0
R$ 4.508/m² – R$ 4.772/m²0
R$ 4.772/m² – R$ 5.036/m²0
R$ 5.036/m² – R$ 5.301/m²3
R$ 5.301/m² – R$ 5.565/m²7
R$ 5.565/m² – R$ 5.829/m²18
R$ 5.829/m² – R$ 6.093/m²6
R$ 6.093/m² – R$ 6.358/m²10
R$ 6.358/m² – R$ 6.622/m²4
R$ 6.622/m² – R$ 6.886/m²6
R$ 6.886/m² – R$ 7.151/m²22
R$ 7.151/m² – R$ 7.415/m²9
R$ 7.415/m² – R$ 7.679/m²7

Calculadora

R$ 275.080R$ 5.614/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua Dois de Fevereiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno4R$ 536/m²R$ 7,3 mi
Nº 1098Casa1R$ 3.867/m²R$ 159 mil
Nº 1130Casa1R$ 7.045/m²R$ 373 mil
Nº 1176Casa2R$ 2.645/m²R$ 402 mil
Nº 1197Casa3R$ 6.250/m²R$ 351 mil
Nº 1206Casa8R$ 5.257/m²R$ 457 mil
Nº 1230Apartamento7R$ 4.292/m²R$ 248 mil
Nº 1234Apartamento2R$ 2.379/m²R$ 238 mil
Nº 1280Casa1R$ 6.180/m²R$ 426 mil
Nº 1308Apartamento4R$ 2.712/m²R$ 171 mil
Nº 1326Apartamento2R$ 3.012/m²R$ 262 mil
Nº 1345Casa1R$ 7.425/m²R$ 1,1 mi
Nº 1426Apartamento32R$ 2.795/m²R$ 151 mil
Nº 1470Apartamento250R$ 5.622/m²R$ 245 mil
Nº 1521Casa1R$ 9.738/m²R$ 682 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua Dois de Fevereiro

Quanto custa o metro quadrado na Rua Dois de Fevereiro?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dois de Fevereiro é de R$ 5.622/m², 25% acima da mediana de Água Santa (R$ 4.507/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua Dois de Fevereiro?

Um apartamento típico de 49 m² na Rua Dois de Fevereiro vale cerca de R$ 274 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua Dois de Fevereiro?

É o nº 1470, com 250 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dois de Fevereiro?

A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Dois de Fevereiro, em Água Santa, desde 2011, das quais 125 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.

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