Avenida Jose Luiz Ferraz, 295 (Recreio dos Bandeirantes)

Foram registradas 206 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 620 mil). O cadastro da Prefeitura indica 26 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 6.882/m²
Vendas registradas
206
desde 2011
Valor mediano
R$ 640 mil
92 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 620 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.882/m²Neste prédio: 206 vendas · mediana R$ 640 mil (92 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.434/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.695/m² – R$ 8.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 206

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.420/m²
  1. ago/2026APT 1308Apartamento · 13º andar93 m²R$ 620.000R$ 6.667/m²
  2. ago/2026APT 0609Apartamento · 6º andar92 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
  3. ago/2026APT 0609Apartamento · 6º andar92 m²R$ 335.000R$ 3.641/m²
  4. jul/2026APT 1902Apartamento · 19º andar92 m²R$ 680.000R$ 7.391/m²
  5. jul/2026APT 1001Apartamento · 10º andar92 m²R$ 630.000R$ 6.848/m²
  6. jun/2026APT 0604Apartamento · 6º andar92 m²R$ 474.878R$ 5.162/m²
  7. abr/2026APT 1808Apartamento · 18º andar93 m²R$ 700.000R$ 7.527/m²
  8. mar/2026APT 0202Apartamento · 2º andar92 m²R$ 660.000R$ 7.174/m²
  9. jan/2026APT 0208Apartamento · 2º andar93 m²R$ 640.000R$ 6.882/m²
  10. out/2025APT 1307Apartamento · 13º andar107 m²R$ 860.000R$ 8.037/m²
  11. set/2025APT 1706Apartamento · 17º andar107 m²R$ 850.000R$ 7.944/m²
  12. set/2025APT 1511Apartamento · 15º andar104 m²R$ 760.000R$ 7.308/m²
  13. set/2025APT 1603Apartamento · 16º andar81 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
  14. ago/2025APT 1102Apartamento · 11º andar92 m²R$ 765.000R$ 8.315/m²
  15. ago/2025APT 1702Apartamento · 17º andar92 m²R$ 620.000R$ 6.739/m²
  16. jul/2025APT 2209Apartamento · 22º andar192 m²R$ 1.600.000R$ 8.333/m²
  17. jul/2025APT 0511Apartamento · 5º andar104 m²R$ 689.000R$ 6.625/m²
  18. jul/2025APT 0201Apartamento · 2º andar92 m²R$ 660.000R$ 7.174/m²
  19. jul/2025APT 0303Apartamento · 3º andar81 m²R$ 530.000R$ 6.543/m²
  20. jun/2025APT 0201Apartamento · 2º andar92 m²R$ 28.000R$ 304/m²
  21. mai/2025APT 0301Apartamento · 3º andar92 m²R$ 685.000R$ 7.446/m²
  22. abr/2025APT 1911Apartamento · 19º andar104 m²R$ 790.000R$ 7.596/m²
  23. mar/2025APT 0206Apartamento · 2º andar107 m²R$ 788.000R$ 7.364/m²
  24. mar/2025APT 2103Apartamento · 21º andar81 m²R$ 680.000R$ 8.395/m²
  25. fev/2025APT 1602Apartamento · 16º andar92 m²R$ 790.000R$ 8.587/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
26 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 964,5 mi
~1507 unidades de 92 m²
Vendas registradas
206
todas as tipologias, desde 2011
Altura
77 m
projeção 6.666 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.785/m² · 11R$ 3.548/m² · 223
2012R$ 5.163/m² · 22R$ 4.449/m² · 257
2013R$ 6.142/m² · 17R$ 5.734/m² · 173
2014R$ 6.891/m² · 20R$ 6.543/m² · 115
2015R$ 6.776/m² · 10R$ 6.584/m² · 84
2016R$ 6.087/m² · 9R$ 6.064/m² · 69
2017R$ 6.355/m² · 9R$ 5.640/m² · 70
2018R$ 5.603/m² · 14R$ 5.714/m² · 90
2019R$ 5.547/m² · 6R$ 5.571/m² · 81
2020R$ 6.173/m² · 9R$ 5.616/m² · 110
2021R$ 6.442/m² · 17R$ 6.130/m² · 154
2022R$ 6.902/m² · 15R$ 6.779/m² · 114
2023R$ 7.066/m² · 10R$ 6.921/m² · 106
2024R$ 7.037/m² · 14R$ 6.867/m² · 93
2025R$ 7.308/m² · 19R$ 7.143/m² · 154
2026R$ 6.848/m² · 9R$ 7.447/m² · 151

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0102030201122 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201111 vendas · R$ 4.785/m²
201222 vendas · R$ 5.163/m²
201317 vendas · R$ 6.142/m²
201420 vendas · R$ 6.891/m²
201510 vendas · R$ 6.776/m²
20169 vendas · R$ 6.087/m²
20179 vendas · R$ 6.355/m²
201814 vendas · R$ 5.603/m²
20196 vendas · R$ 5.547/m²
20209 vendas · R$ 6.173/m²
202117 vendas · R$ 6.442/m²
202215 vendas · R$ 6.902/m²
202310 vendas · R$ 7.066/m²
202414 vendas · R$ 7.037/m²
202519 vendas · R$ 7.308/m²
20269 vendas · R$ 6.848/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos

0510mediana R$ 7.120/m²5 mil7,5 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 2.856/m² – R$ 3.166/m²0
R$ 3.166/m² – R$ 3.475/m²1
R$ 3.475/m² – R$ 3.785/m²2
R$ 3.785/m² – R$ 4.094/m²0
R$ 4.094/m² – R$ 4.404/m²1
R$ 4.404/m² – R$ 4.714/m²0
R$ 4.714/m² – R$ 5.023/m²0
R$ 5.023/m² – R$ 5.333/m²1
R$ 5.333/m² – R$ 5.642/m²0
R$ 5.642/m² – R$ 5.952/m²0
R$ 5.952/m² – R$ 6.261/m²1
R$ 6.261/m² – R$ 6.571/m²2
R$ 6.571/m² – R$ 6.880/m²9
R$ 6.880/m² – R$ 7.190/m²7
R$ 7.190/m² – R$ 7.500/m²5
R$ 7.500/m² – R$ 7.809/m²4
R$ 7.809/m² – R$ 8.119/m²3
R$ 8.119/m² – R$ 8.428/m²4
R$ 8.428/m² – R$ 8.738/m²1
R$ 8.738/m² – R$ 9.047/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil1º4º7º10º13º16º19ºR$ 8.684/m²22º
Ver tabela
1ºR$ 6.685/m² · 5 vendas
2ºR$ 7.174/m² · 5 vendas
3ºR$ 6.712/m² · 5 vendas
4ºR$ 6.914/m² · 3 vendas
5ºR$ 6.625/m² · 1 vendas
6ºR$ 4.402/m² · 4 vendas
7ºR$ 6.848/m² · 7 vendas
8ºR$ 6.699/m² · 4 vendas
9ºR$ 6.346/m² · 3 vendas
10ºR$ 6.726/m² · 8 vendas
11ºR$ 6.919/m² · 4 vendas
12ºR$ 7.103/m² · 1 vendas
13ºR$ 7.753/m² · 4 vendas
14ºR$ 6.957/m² · 3 vendas
15ºR$ 7.067/m² · 3 vendas
16ºR$ 6.454/m² · 5 vendas
17ºR$ 6.703/m² · 6 vendas
18ºR$ 6.590/m² · 2 vendas
19ºR$ 7.596/m² · 5 vendas
21ºR$ 8.684/m² · 2 vendas
22ºR$ 6.038/m² · 4 vendas

Calculadora

R$ 661.926R$ 7.437/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Avenida Jose Luiz Ferraz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 45Apartamento1R$ 6.034/m²R$ 422 mil
Nº 55Apartamento73R$ 6.490/m²R$ 637 mil
Nº 135Apartamento50R$ 7.310/m²R$ 650 mil
Nº 155Apartamento39R$ 7.441/m²R$ 657 mil
Nº 200Apartamento171R$ 5.319/m²R$ 500 mil
Nº 250Apartamento142R$ 6.242/m²R$ 620 mil
Nº 300Apartamento58R$ 7.776/m²R$ 625 mil
Nº 355Apartamento181R$ 7.143/m²R$ 500 mil
Nº 400Apartamento634R$ 7.516/m²R$ 620 mil
Nº 550Apartamento154R$ 7.862/m²R$ 565 mil

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