Avenida Jose Luiz Ferraz, 250 (Recreio dos Bandeirantes)

Foram registradas 142 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 660 mil). O cadastro da Prefeitura indica 25 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 6.242/m²
Vendas registradas
142
desde 2011
Valor mediano
R$ 620 mil
101 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 660 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.242/m²Neste prédio: 142 vendas · mediana R$ 620 mil (101 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.434/m²
Unidade típica
R$ 663 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.695/m² – R$ 8.034/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 142

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 660 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.275/m²
  1. ago/2026APT 1707Apartamento · 17º andar108 m²R$ 660.000R$ 6.111/m²
  2. mai/2026APT 1201Apartamento · 12º andar109 m²R$ 775.000R$ 7.110/m²
  3. nov/2025APT 1504Apartamento · 15º andar94 m²R$ 545.000R$ 5.798/m²
  4. set/2025APT 0808Apartamento · 8º andar91 m²R$ 580.000R$ 6.374/m²
  5. ago/2025APT 1308Apartamento · 13º andar91 m²R$ 540.000R$ 5.934/m²
  6. jun/2025APT 1110Apartamento · 11º andar87 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
  7. mai/2025APT 0209Apartamento · 2º andar90 m²R$ 525.000R$ 5.833/m²
  8. mai/2025APT 1009Apartamento · 10º andar90 m²R$ 400.000R$ 4.444/m²
  9. dez/2024APT 1606Apartamento · 16º andar99 m²R$ 600.000R$ 6.061/m²
  10. set/2024APT 2101Apartamento · 21º andar109 m²R$ 739.000R$ 6.780/m²
  11. ago/2024APT 1303Apartamento · 13º andar104 m²R$ 680.000R$ 6.538/m²
  12. ago/2024APT 2105Apartamento · 21º andar84 m²R$ 610.000R$ 7.262/m²
  13. ago/2024APT 0905Apartamento · 9º andar84 m²R$ 455.000R$ 5.417/m²
  14. mai/2024APT 2104Apartamento · 21º andar94 m²R$ 620.000R$ 6.596/m²
  15. mar/2024APT 1902Apartamento · 19º andar105 m²R$ 690.000R$ 6.571/m²
  16. fev/2024APT 0106Apartamento · 1º andar99 m²R$ 565.000R$ 5.707/m²
  17. nov/2023APT 1010Apartamento · 10º andar87 m²R$ 520.000R$ 5.977/m²
  18. out/2023APT 0508Apartamento · 5º andar91 m²R$ 525.000R$ 5.769/m²
  19. ago/2023APT 2006Apartamento · 20º andar99 m²R$ 610.000R$ 6.162/m²
  20. jun/2023APT 0302Apartamento · 3º andar105 m²R$ 700.000R$ 6.667/m²
  21. mar/2023APT 0406Apartamento · 4º andar99 m²R$ 575.000R$ 5.808/m²
  22. fev/2023APT 0403Apartamento · 4º andar104 m²R$ 630.000R$ 6.058/m²
  23. jan/2023APT 1803Apartamento · 18º andar104 m²R$ 725.000R$ 6.971/m²
  24. jan/2023APT 1203Apartamento · 12º andar104 m²R$ 620.000R$ 5.962/m²
  25. jan/2023APT 0406Apartamento · 4º andar99 m²R$ 452.200R$ 4.568/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
25 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 640,5 mi
~1033 unidades de 101 m²
Vendas registradas
142
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 5.214 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 4.226/m² · 10R$ 3.548/m² · 223
2012R$ 4.491/m² · 19R$ 4.449/m² · 257
2013R$ 5.238/m² · 13R$ 5.734/m² · 173
2014R$ 6.064/m² · 9R$ 6.543/m² · 115
2015R$ 6.296/m² · 7R$ 6.584/m² · 84
2016R$ 6.116/m² · 4R$ 6.064/m² · 69
2017R$ 5.230/m² · 4R$ 5.640/m² · 70
2018R$ 4.945/m² · 7R$ 5.714/m² · 90
2019R$ 4.600/m² · 6R$ 5.571/m² · 81
2020R$ 4.817/m² · 13R$ 5.616/m² · 110
2021R$ 5.531/m² · 14R$ 6.130/m² · 154
2022R$ 5.333/m² · 11R$ 6.779/m² · 114
2023R$ 5.977/m² · 9R$ 6.921/m² · 106
2024R$ 6.555/m² · 8R$ 6.867/m² · 93
2025R$ 5.884/m² · 6R$ 7.143/m² · 154
2026R$ 6.611/m² · 2R$ 7.447/m² · 151

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01020201119 vendas20142017202020232026
Ver tabela
201110 vendas · R$ 4.226/m²
201219 vendas · R$ 4.491/m²
201313 vendas · R$ 5.238/m²
20149 vendas · R$ 6.064/m²
20157 vendas · R$ 6.296/m²
20164 vendas · R$ 6.116/m²
20174 vendas · R$ 5.230/m²
20187 vendas · R$ 4.945/m²
20196 vendas · R$ 4.600/m²
202013 vendas · R$ 4.817/m²
202114 vendas · R$ 5.531/m²
202211 vendas · R$ 5.333/m²
20239 vendas · R$ 5.977/m²
20248 vendas · R$ 6.555/m²
20256 vendas · R$ 5.884/m²
20262 vendas · R$ 6.611/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 6.086/m²5 mil6 mil7 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 4.775/m² – R$ 4.897/m²0
R$ 4.897/m² – R$ 5.019/m²0
R$ 5.019/m² – R$ 5.140/m²0
R$ 5.140/m² – R$ 5.262/m²0
R$ 5.262/m² – R$ 5.384/m²0
R$ 5.384/m² – R$ 5.506/m²1
R$ 5.506/m² – R$ 5.627/m²0
R$ 5.627/m² – R$ 5.749/m²1
R$ 5.749/m² – R$ 5.871/m²3
R$ 5.871/m² – R$ 5.993/m²2
R$ 5.993/m² – R$ 6.114/m²2
R$ 6.114/m² – R$ 6.236/m²0
R$ 6.236/m² – R$ 6.358/m²1
R$ 6.358/m² – R$ 6.480/m²1
R$ 6.480/m² – R$ 6.601/m²3
R$ 6.601/m² – R$ 6.723/m²0
R$ 6.723/m² – R$ 6.845/m²1
R$ 6.845/m² – R$ 6.967/m²0
R$ 6.967/m² – R$ 7.089/m²0
R$ 7.089/m² – R$ 7.210/m²1

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02,5 mil5 mil7,5 mil1ºR$ 6.810/m²4º8º11º15º18º21º23º
Ver tabela
1ºR$ 5.707/m² · 1 vendas
2ºR$ 5.229/m² · 3 vendas
3ºR$ 6.810/m² · 2 vendas
4ºR$ 5.638/m² · 7 vendas
5ºR$ 5.769/m² · 1 vendas
6ºR$ 5.714/m² · 1 vendas
8ºR$ 6.374/m² · 1 vendas
9ºR$ 5.895/m² · 2 vendas
10ºR$ 5.333/m² · 3 vendas
11ºR$ 5.106/m² · 3 vendas
12ºR$ 6.536/m² · 2 vendas
13ºR$ 6.174/m² · 4 vendas
15ºR$ 5.632/m² · 3 vendas
16ºR$ 5.663/m² · 4 vendas
17ºR$ 5.929/m² · 2 vendas
18ºR$ 5.417/m² · 3 vendas
19ºR$ 6.313/m² · 2 vendas
20ºR$ 5.489/m² · 2 vendas
21ºR$ 6.780/m² · 3 vendas
23ºR$ 3.355/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 661.926R$ 7.437/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Avenida Jose Luiz Ferraz

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 0Terreno17R$ 129/m²R$ 609 mil
Nº 45Apartamento1R$ 6.034/m²R$ 422 mil
Nº 55Apartamento73R$ 6.490/m²R$ 637 mil
Nº 135Apartamento50R$ 7.310/m²R$ 650 mil
Nº 155Apartamento39R$ 7.441/m²R$ 657 mil
Nº 200Apartamento171R$ 5.319/m²R$ 500 mil
Nº 295Apartamento206R$ 6.882/m²R$ 640 mil
Nº 300Apartamento58R$ 7.776/m²R$ 625 mil
Nº 355Apartamento181R$ 7.143/m²R$ 500 mil
Nº 400Apartamento634R$ 7.516/m²R$ 620 mil

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