Preço do m² em Magalhães Bastos
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Magalhães Bastos tiveram mediana de R$ 1.887/m², 73% abaixo da mediana do Rio. Desde 2011, a Prefeitura registrou 368 compras e vendas de imóveis no bairro, da região administrativa de Realengo.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.887/m²
- imóvel típico R$ 100 mil
- Vendas em 12 meses
- 26
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado ao Rio
- -73%
- Rio: R$ 7.069/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.292/m²17 vendas · mediana R$ 300 mil (115 m²)Base: bairro, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 300 mil
~115 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.500/m² – R$ 3.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Casa 39
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 422 mil
Maior valorR$ 511 mil
Mediana da listaR$ 2.018/m²
- ago/2026Rua Carinhanha, 963CasaCasa79 m²R$ 422.000R$ 5.342/m²
- ago/2026Estrada General Canrobert da Costa, 620APT 101 CAS 10Casa · 1º andar101 m²R$ 140.000R$ 1.386/m²
- ago/2026Rua Boa Nova, 110LOT 33 PAL 12666 QDR 6Casa115 m²R$ 125.000R$ 1.087/m²
- jul/2026Rua São Guilherme, 225CasaCasa153 m²R$ 511.000R$ 3.340/m²
- jul/2026Avenida Marechal Fontenele, 4278CasaCasa131 m²R$ 350.000R$ 2.672/m²
- jun/2026Rua Carinhanha, 973CasaCasa223 m²R$ 450.000R$ 2.018/m²
- mai/2026Avenida Marechal Fontenele, 4311CAS 129Casa72 m²R$ 380.000R$ 5.278/m²
- mai/2026Estrada General Canrobert da Costa, 759CAS 47Casa96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
- mai/2026Rua Major Cavalcanti, 220CasaCasa243 m²R$ 204.867R$ 843/m²
- mar/2026Rua Irineu Brito, 150CasaCasa108 m²R$ 370.000R$ 3.426/m²
- mar/2026Rua Laranjeiras do Sul, 21APT 201Casa · 2º andar185 m²R$ 280.000R$ 1.514/m²
- fev/2026Rua Boa Nova, 71APT 201Casa · 2º andar129 m²R$ 250.000R$ 1.938/m²
- dez/2025Rua Jafa, 41LOT 20 LTM 25795 QDR 18Casa200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
- nov/2025Rua Crispim de Macedo, 174CasaCasa97 m²R$ 400.000R$ 4.124/m²
- out/2025Rua Nordestina, 188CasaCasa112 m²R$ 370.000R$ 3.304/m²
- out/2025Rua Boa Nova, 71APT 101Casa · 1º andar97 m²R$ 250.000R$ 2.577/m²
- set/2025Rua Florentino Vasconcelos, 100CasaCasa206 m²R$ 197.085R$ 957/m²
- ago/2025Rua Nordestina, 138LOT 14 PAL 19195 QDR DCasa124 m²R$ 350.000R$ 2.823/m²
- ago/2025Rua Almeida e Sousa, 805CasaCasa80 m²R$ 316.000R$ 3.950/m²
- ago/2025Avenida Marechal Fontenele, 5379CasaCasa120 m²R$ 260.000R$ 2.167/m²
- jul/2025Rua Visconde de Nacar, 52CasaCasa117 m²R$ 399.000R$ 3.410/m²
- jul/2025Rua Córrego da Prata, 86CasaCasa111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- jul/2025Estrada General Canrobert da Costa, 620APT 201 CAS 10Casa · 2º andar101 m²R$ 170.000R$ 1.683/m²
- jul/2025Avenida Marechal Fontenele, 4784APT 101 CAS 97Casa · 1º andar83 m²R$ 100.000R$ 1.205/m²
- mar/2025Rua Abrantes, 08 N LT 10 QD 5 PA 12666Casa134 m²R$ 200.000R$ 1.493/m²
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Magalhães Bastos | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.458/m² · 5 | R$ 2.075/m² · 3067 |
| 2012 | R$ 1.518/m² · 13 | R$ 2.400/m² · 5807 |
| 2013 | R$ 1.717/m² · 12 | R$ 2.966/m² · 5325 |
| 2014 | R$ 3.400/m² · 9 | R$ 3.293/m² · 4581 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 7 | R$ 3.333/m² · 3896 |
| 2016 | R$ 2.813/m² · 9 | R$ 3.333/m² · 3075 |
| 2017 | R$ 2.181/m² · 10 | R$ 3.246/m² · 3574 |
| 2018 | R$ 2.043/m² · 8 | R$ 3.045/m² · 3391 |
| 2019 | R$ 1.811/m² · 22 | R$ 3.046/m² · 3803 |
| 2020 | R$ 1.921/m² · 10 | R$ 3.205/m² · 4429 |
| 2021 | R$ 2.301/m² · 10 | R$ 3.384/m² · 5924 |
| 2022 | R$ 2.119/m² · 20 | R$ 3.365/m² · 5198 |
| 2023 | R$ 1.752/m² · 8 | R$ 3.259/m² · 5112 |
| 2024 | R$ 1.683/m² · 18 | R$ 3.254/m² · 5512 |
| 2025 | R$ 2.415/m² · 14 | R$ 3.245/m² · 5526 |
| 2026 | R$ 2.155/m² · 12 | R$ 3.438/m² · 3853 |
Vendas por ano
Magalhães Bastos · casa
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.458/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 1.518/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 1.717/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 2.813/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 2.043/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 1.921/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 2.119/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 1.752/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 1.683/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.415/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 2.155/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 46 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 829/m² – R$ 1.057/m² | 5 |
| R$ 1.057/m² – R$ 1.286/m² | 5 |
| R$ 1.286/m² – R$ 1.514/m² | 5 |
| R$ 1.514/m² – R$ 1.742/m² | 4 |
| R$ 1.742/m² – R$ 1.971/m² | 4 |
| R$ 1.971/m² – R$ 2.199/m² | 3 |
| R$ 2.199/m² – R$ 2.427/m² | 2 |
| R$ 2.427/m² – R$ 2.656/m² | 1 |
| R$ 2.656/m² – R$ 2.884/m² | 2 |
| R$ 2.884/m² – R$ 3.112/m² | 1 |
| R$ 3.112/m² – R$ 3.341/m² | 3 |
| R$ 3.341/m² – R$ 3.569/m² | 2 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.797/m² | 0 |
| R$ 3.797/m² – R$ 4.026/m² | 1 |
| R$ 4.026/m² – R$ 4.254/m² | 1 |
| R$ 4.254/m² – R$ 4.482/m² | 1 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.711/m² | 1 |
| R$ 4.711/m² – R$ 4.939/m² | 1 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.167/m² | 0 |
| R$ 5.167/m² – R$ 5.396/m² | 2 |
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Ruas com mais vendas
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Carinhanha | 13 | R$ 3.167/m² |
| Avenida Marechal Fontenele | 8 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Castanheiro | 5 | R$ 1.500/m² |
| Estrada General Canrobert da Costa | 5 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Francisco Muzi | 3 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Nordestina | 3 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Boa Nova | 3 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Pinto da Fonseca | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Córrego da Prata | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Ascenso Ferreira | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Salustiano Silva | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua São Guilherme | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Major Cavalcanti | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Florentino Vasconcelos | 2 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Rio Dourado | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Tenente Pereira | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Visconde de Nacar | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Estrada São Pedro de Alcantara | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Abrantes | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Adelino Fontoura | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Almeida e Sousa | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Crispim de Macedo | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Ipitangas | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Irineu Brito | 1 | R$ 1.887/m²* |
| Rua Jafa | 1 | R$ 1.887/m²* |
Ruas mais caras (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Carinhanha | 13 | R$ 3.167/m² |
| Rua Castanheiro | 5 | R$ 1.500/m² |
Prédios mais negociados
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carinhanha, 1000 | Apartamento | 40 | R$ 3.167/m² | R$ 168 mil |
| Rua Castanheiro, 22 | Apartamento | 23 | R$ 2.004/m² | R$ 106 mil |
| Avenida Marechal Fontenele, 4311 | Casa | 11 | R$ 3.684/m² | R$ 318 mil |
| Rua dos Mascates, 135 | Apartamento | 9 | R$ 2.836/m² | R$ 68 mil |
| Avenida Marechal Fontenele, 4784 | Casa | 7 | R$ 1.311/m² | R$ 241 mil |
| Estrada General Canrobert da Costa, 620 | Casa | 5 | R$ 1.386/m² | R$ 140 mil |
| Rua Irineu Brito, 30 | Apartamento | 4 | R$ 930/m² | R$ 112 mil |
| Rua Doutor Vasco Barcelos, 212 | Casa | 4 | R$ 4.589/m² | R$ 557 mil |
| Avenida Marechal Fontenele, 4311 | Apartamento | 4 | R$ 2.970/m² | R$ 204 mil |
| Rua Nordestina, 265 | Apartamento | 4 | R$ 2.490/m² | R$ 154 mil |
| Rua Nordestina, 0 | Terreno | 4 | R$ 703/m² | R$ 191 mil |
| Rua Laranjeiras do Sul, 21 | Casa | 3 | R$ 1.552/m² | R$ 287 mil |
| Rua Major Cavalcanti, 220 | Casa | 3 | R$ 1.578/m² | R$ 383 mil |
| Rua Córrego da Prata, 176 | Casa | 3 | R$ 2.151/m² | R$ 272 mil |
| Rua Adelino Fontoura, 87 | Casa | 3 | R$ 2.386/m² | R$ 266 mil |
Bairros vizinhos
- Realengo R$ 3.275/m²
- Vila Militar —