Avenida Niemeyer, 845 (São Conrado)

Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 920 mil). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 10.243/m²
Vendas registradas
20
desde 2011
Valor mediano
R$ 901 mil
86 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 920 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 10.243/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 901 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 9.318/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~111 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.381/m² – R$ 10.713/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 8.692/m²
  1. mai/2026APT 602Apartamento · 6º andar86 m²R$ 920.000R$ 10.698/m²
  2. dez/2025APT 204Apartamento · 2º andar86 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
  3. fev/2025APT 701Apartamento · 7º andar88 m²R$ 841.000R$ 9.557/m²
  4. fev/2025APT 803Apartamento · 8º andar88 m²R$ 830.000R$ 9.432/m²
  5. jan/2025APT 402Apartamento · 4º andar86 m²R$ 850.000R$ 9.884/m²
  6. dez/2024APT 904Apartamento · 9º andar86 m²R$ 900.000R$ 10.465/m²
  7. abr/2024APT 403Apartamento · 4º andar88 m²R$ 583.960R$ 6.636/m²
  8. mai/2023APT 301Apartamento · 3º andar88 m²R$ 760.000R$ 8.636/m²
  9. set/2022APT 904Apartamento · 9º andar86 m²R$ 625.000R$ 7.267/m²
  10. out/2021APT 602Apartamento · 6º andar86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
  11. mar/2021APT 1004Apartamento · 10º andar86 m²R$ 675.000R$ 7.849/m²
  12. dez/2020APT 1101Apartamento · 11º andar362 m²R$ 2.000.000R$ 5.525/m²
  13. jun/2018APT 603Apartamento · 6º andar88 m²R$ 630.000R$ 7.159/m²
  14. mar/2017APT 1003Apartamento · 10º andar88 m²R$ 845.000R$ 9.602/m²
  15. set/2016APT 702Apartamento · 7º andar86 m²R$ 750.000R$ 8.721/m²
  16. mai/2016APT 302Apartamento · 3º andar86 m²R$ 760.000R$ 8.837/m²
  17. set/2015APT 204Apartamento · 2º andar86 m²R$ 580.000R$ 6.744/m²
  18. jan/2015APT 904Apartamento · 9º andar86 m²R$ 745.000R$ 8.663/m²
  19. nov/2014APT 803Apartamento · 8º andar88 m²R$ 840.000R$ 9.545/m²
  20. dez/2012APT 304Apartamento · 3º andar86 m²R$ 770.000R$ 8.953/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 188,4 mi
~209 unidades de 86 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 1.601 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 5.785/m² · 3
2012R$ 8.953/m² · 1R$ 9.091/m² · 13
2013—R$ 9.690/m² · 16
2014R$ 9.545/m² · 1R$ 10.315/m² · 12
2015R$ 7.703/m² · 2R$ 10.380/m² · 11
2016R$ 8.779/m² · 2R$ 9.411/m² · 9
2017R$ 9.602/m² · 1R$ 8.851/m² · 12
2018R$ 7.159/m² · 1R$ 8.191/m² · 5
2019—R$ 7.086/m² · 4
2020R$ 5.525/m² · 1R$ 7.364/m² · 9
2021R$ 6.250/m² · 2R$ 8.221/m² · 27
2022R$ 7.267/m² · 1R$ 7.215/m² · 21
2023R$ 8.636/m² · 1R$ 7.636/m² · 14
2024R$ 8.551/m² · 2R$ 8.289/m² · 22
2025R$ 9.494/m² · 4R$ 9.557/m² · 27
2026R$ 10.698/m² · 1R$ 9.114/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242012201520172020202220244 vendas2026
Ver tabela
20121 vendas · R$ 8.953/m²
20141 vendas · R$ 9.545/m²
20152 vendas · R$ 7.703/m²
20162 vendas · R$ 8.779/m²
20171 vendas · R$ 9.602/m²
20181 vendas · R$ 7.159/m²
20201 vendas · R$ 5.525/m²
20212 vendas · R$ 6.250/m²
20221 vendas · R$ 7.267/m²
20231 vendas · R$ 8.636/m²
20242 vendas · R$ 8.551/m²
20254 vendas · R$ 9.494/m²
20261 vendas · R$ 10.698/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil2º4ºR$ 9.557/m²7º9º10º
Ver tabela
2ºR$ 6.744/m² · 1 vendas
3ºR$ 8.636/m² · 1 vendas
4ºR$ 8.260/m² · 2 vendas
6ºR$ 7.674/m² · 2 vendas
7ºR$ 9.557/m² · 1 vendas
8ºR$ 9.432/m² · 1 vendas
9ºR$ 8.866/m² · 2 vendas
10ºR$ 7.849/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.034.996R$ 9.324/m² · curva logradouro
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