Rua Visconde de Pirajá, 422 (Ipanema)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). O cadastro da Prefeitura indica 8 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 15.771/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,9 mi
118 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,9 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 15.771/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,9 mi (118 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 2,9 mi
Mediana da listaR$ 12.542/m²
  1. jul/2026APT 801Apartamento · 8º andar118 m²R$ 1.900.000R$ 16.102/m²
  2. jul/2026APT 801Apartamento · 8º andar118 m²R$ 100.000R$ 847/m²
  3. mar/2026APT 301Apartamento · 3º andar118 m²R$ 2.850.000R$ 24.153/m²
  4. fev/2025APT 604Apartamento · 6º andar118 m²R$ 1.700.000R$ 14.407/m²
  5. set/2024APT 601Apartamento · 6º andar118 m²R$ 1.700.000R$ 14.407/m²
  6. jul/2024APT 301Apartamento · 3º andar118 m²R$ 1.450.000R$ 12.288/m²
  7. dez/2023APT 802Apartamento · 8º andar118 m²R$ 2.100.000R$ 17.797/m²
  8. jun/2023APT 202Apartamento · 2º andar118 m²R$ 1.880.000R$ 15.932/m²
  9. mar/2022APT 502Apartamento · 5º andar118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
  10. jan/2021APT 201Apartamento · 2º andar118 m²R$ 1.070.000R$ 9.068/m²
  11. nov/2020APT 401Apartamento · 4º andar118 m²R$ 1.750.000R$ 14.831/m²
  12. jul/2020APT 202Apartamento · 2º andar118 m²R$ 1.480.000R$ 12.542/m²
  13. jul/2012APT 604Apartamento · 6º andar118 m²R$ 1.350.000R$ 11.441/m²
  14. fev/2012APT 603Apartamento · 6º andar118 m²R$ 1.300.000R$ 11.017/m²
  15. set/2011APT 703Apartamento · 7º andar118 m²R$ 1.310.000R$ 11.102/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
8 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,6 mi
~39 unidades de 118 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 718 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 11.102/m² · 1R$ 11.200/m² · 39
2012R$ 11.229/m² · 2R$ 11.659/m² · 58
2013—R$ 15.236/m² · 88
2014—R$ 16.355/m² · 57
2015—R$ 16.969/m² · 56
2016—R$ 15.217/m² · 41
2017—R$ 14.416/m² · 60
2018—R$ 13.235/m² · 51
2019—R$ 14.600/m² · 71
2020R$ 13.686/m² · 2R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 9.068/m² · 1R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 11.017/m² · 1R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 16.864/m² · 2R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 13.347/m² · 2R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 14.407/m² · 1R$ 17.090/m² · 156
2026R$ 16.102/m² · 3R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112020202220243 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 11.102/m²
20122 vendas · R$ 11.229/m²
20202 vendas · R$ 13.686/m²
20211 vendas · R$ 9.068/m²
20221 vendas · R$ 11.017/m²
20232 vendas · R$ 16.864/m²
20242 vendas · R$ 13.347/m²
20251 vendas · R$ 14.407/m²
20263 vendas · R$ 16.102/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil2ºR$ 18.220/m²3º5º6º8º
Ver tabela
2ºR$ 12.500/m² · 2 vendas
3ºR$ 18.220/m² · 2 vendas
5ºR$ 11.017/m² · 1 vendas
6ºR$ 14.407/m² · 2 vendas
8ºR$ 16.102/m² · 3 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Visconde de Pirajá

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 407Sala20R$ 28.570/m²R$ 1,2 mi
Nº 411Apartamento17R$ 26.021/m²R$ 1 mi
Nº 414Sala52R$ 25.250/m²R$ 758 mil
Nº 415Apartamento10R$ 16.447/m²R$ 1,9 mi
Nº 419Apartamento7R$ 14.302/m²R$ 1,9 mi
Nº 423Apartamento5R$ 13.538/m²R$ 2,3 mi
Nº 430Sala7R$ 16.981/m²R$ 628 mil
Nº 431Apartamento20R$ 18.372/m²R$ 1,3 mi
Nº 433Sala16R$ 20.395/m²R$ 617 mil
Nº 437Apartamento11R$ 18.261/m²R$ 840 mil

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