Rua Dois de Dezembro, 44 (Flamengo)

Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 535 mil). O cadastro da Prefeitura indica 11 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 9.280/m²
Vendas registradas
15
desde 2011
Valor mediano
R$ 733 mil
60 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 535 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.280/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 733 mil (60 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.842/m²
Unidade típica
R$ 685 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.000/m² – R$ 13.499/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 535 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 9.015/m²
  1. jan/2026APT 703Apartamento · 7º andar60 m²R$ 535.000R$ 8.917/m²
  2. mar/2025APT 503Apartamento · 5º andar60 m²R$ 703.500R$ 11.725/m²
  3. set/2024APT 1002Apartamento · 10º andar79 m²R$ 690.000R$ 8.734/m²
  4. abr/2024APT 602Apartamento · 6º andar79 m²R$ 720.000R$ 9.114/m²
  5. abr/2024APT 503Apartamento · 5º andar60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
  6. ago/2021APT 301Apartamento · 3º andar63 m²R$ 630.000R$ 10.000/m²
  7. mar/2021APT 302Apartamento · 3º andar79 m²R$ 750.000R$ 9.494/m²
  8. jan/2021APT 704Apartamento · 7º andar79 m²R$ 700.000R$ 8.861/m²
  9. dez/2018APT 701Apartamento · 7º andar63 m²R$ 630.000R$ 10.000/m²
  10. out/2018APT 103Apartamento · 1º andar60 m²R$ 580.000R$ 9.667/m²
  11. jul/2018APT 804Apartamento · 8º andar79 m²R$ 675.000R$ 8.544/m²
  12. set/2014APT 1004Apartamento · 10º andar79 m²R$ 800.000R$ 10.127/m²
  13. mar/2014APT 703Apartamento · 7º andar60 m²R$ 100.000R$ 1.667/m²
  14. ago/2013APT 1004Apartamento · 10º andar79 m²R$ 780.000R$ 9.873/m²
  15. jun/2013APT 602Apartamento · 6º andar79 m²R$ 700.000R$ 8.861/m²
  16. dez/2011APT 804Apartamento · 8º andar79 m²R$ 500.000R$ 6.329/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
11 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 733 mil
1 unidade de 60 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 6.329/m² · 1R$ 8.100/m² · 20
2012—R$ 9.008/m² · 22
2013R$ 9.367/m² · 2R$ 9.286/m² · 19
2014R$ 5.897/m² · 2R$ 10.659/m² · 14
2015—R$ 10.833/m² · 16
2016—R$ 10.244/m² · 16
2017—R$ 9.907/m² · 13
2018R$ 9.667/m² · 3R$ 10.265/m² · 23
2019—R$ 9.124/m² · 22
2020—R$ 9.286/m² · 13
2021R$ 9.494/m² · 3R$ 9.469/m² · 20
2022—R$ 10.000/m² · 23
2023—R$ 10.294/m² · 25
2024R$ 8.734/m² · 3R$ 9.500/m² · 33
2025R$ 11.725/m² · 1R$ 10.865/m² · 37
2026R$ 8.917/m² · 1R$ 11.842/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120143 vendas202120252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 6.329/m²
20132 vendas · R$ 9.367/m²
20142 vendas · R$ 5.897/m²
20183 vendas · R$ 9.667/m²
20213 vendas · R$ 9.494/m²
20243 vendas · R$ 8.734/m²
20251 vendas · R$ 11.725/m²
20261 vendas · R$ 8.917/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 milR$ 9.747/m²3º5º6º7º10º
Ver tabela
3ºR$ 9.747/m² · 2 vendas
5ºR$ 8.363/m² · 2 vendas
6ºR$ 9.114/m² · 1 vendas
7ºR$ 8.889/m² · 2 vendas
10ºR$ 8.734/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 686.663R$ 11.839/m² · curva logradouro
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Nº 26Apartamento18R$ 11.796/m²R$ 637 mil
Nº 32Apartamento22R$ 8.886/m²R$ 640 mil
Nº 33Apartamento8R$ 9.509/m²R$ 717 mil
Nº 34Apartamento38R$ 10.288/m²R$ 525 mil
Nº 35Apartamento29R$ 10.288/m²R$ 514 mil
Nº 38Sala29R$ 16.446/m²R$ 360 mil
Nº 46Apartamento4R$ 10.360/m²R$ 611 mil
Nº 58Apartamento18R$ 13.227/m²R$ 503 mil
Nº 62Apartamento13R$ 11.562/m²R$ 661 mil

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