Avenida Olegário Maciel (Barra da Tijuca)
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Avenida Olegário Maciel, na Barra da Tijuca, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.744/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 531, com 78 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.744/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 201
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 675 mil
- ~69 m²
Preço mediano · Sala
R$ 6.397/m²4 vendas · mediana R$ 270 mil (44 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 309 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.251/m² – R$ 8.317/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Publicidade
Vendas · Sala 27
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 8.824/m²
- mai/2026Avenida Olegário Maciel, 460SAL 304Sala50 m²R$ 410.000R$ 8.200/m²
- fev/2026Avenida Olegário Maciel, 460SAL 302Sala87 m²R$ 280.000R$ 3.218/m²
- nov/2025Avenida Olegário Maciel, 101SAL 203Sala30 m²R$ 260.000R$ 8.667/m²
- set/2025Avenida Olegário Maciel, 518SAL 210Sala37 m²R$ 170.000R$ 4.595/m²
- jun/2025Avenida Olegário Maciel, 231SAL 307Sala67 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- jun/2025Avenida Olegário Maciel, 231SAL 306Sala43 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
- jun/2025Avenida Olegário Maciel, 231SAL 305Sala43 m²R$ 350.000R$ 8.140/m²
- jun/2025Avenida Olegário Maciel, 231SAL 203Sala30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- jun/2025Avenida Olegário Maciel, 231SAL 204Sala30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
- fev/2025Avenida Olegário Maciel, 214SAL 301Sala95 m²R$ 81.135R$ 854/m²
- mai/2024Avenida Olegário Maciel, 531SAL 227Sala25 m²R$ 245.000R$ 9.800/m²
- mai/2024Avenida Olegário Maciel, 531SAL 228Sala26 m²R$ 245.000R$ 9.423/m²
- fev/2024Avenida Olegário Maciel, 531SAL 227Sala25 m²R$ 460.000R$ 18.400/m²
- fev/2024Avenida Olegário Maciel, 531SAL 228Sala26 m²R$ 355.000R$ 13.654/m²
- fev/2024Avenida Olegário Maciel, 531SAL 247Sala30 m²R$ 285.000R$ 9.500/m²
- out/2023Avenida Olegário Maciel, 531SAL 229Sala32 m²R$ 550.000R$ 17.188/m²
- out/2023Avenida Olegário Maciel, 531SAL 229Sala32 m²R$ 260.000R$ 8.125/m²
- set/2023Avenida Olegário Maciel, 366SAL 206Sala34 m²R$ 300.000R$ 8.824/m²
- fev/2023Avenida Olegário Maciel, 531SAL 345Sala62 m²R$ 695.000R$ 11.210/m²
- out/2022Avenida Olegário Maciel, 260SAL 206Sala26 m²R$ 240.000R$ 9.231/m²
- ago/2022Avenida Olegário Maciel, 366SAL 207Sala33 m²R$ 420.000R$ 12.727/m²
- dez/2021Avenida Olegário Maciel, 531SAL 341Sala65 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- jun/2021Avenida Olegário Maciel, 214SAL 301Sala95 m²R$ 670.000R$ 7.053/m²
- mai/2021Avenida Olegário Maciel, 175COB 06Sala71 m²R$ 360.000R$ 5.070/m²
- abr/2021Avenida Olegário Maciel, 531SAL 326Sala81 m²R$ 900.000R$ 11.111/m²
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Barra da Tijuca |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 6.968/m² · 579 |
| 2012 | — | R$ 6.834/m² · 884 |
| 2013 | R$ 8.288/m² · 6 | R$ 7.895/m² · 952 |
| 2014 | R$ 11.212/m² · 1 | R$ 10.670/m² · 763 |
| 2015 | R$ 7.346/m² · 6 | R$ 9.953/m² · 563 |
| 2016 | R$ 12.906/m² · 1 | R$ 9.722/m² · 508 |
| 2017 | R$ 14.313/m² · 40 | R$ 9.147/m² · 858 |
| 2018 | R$ 12.724/m² · 18 | R$ 8.328/m² · 552 |
| 2019 | R$ 13.194/m² · 7 | R$ 8.094/m² · 436 |
| 2020 | R$ 12.364/m² · 7 | R$ 7.778/m² · 481 |
| 2021 | R$ 7.664/m² · 6 | R$ 7.133/m² · 519 |
| 2022 | R$ 10.979/m² · 2 | R$ 7.176/m² · 438 |
| 2023 | R$ 10.017/m² · 4 | R$ 7.200/m² · 519 |
| 2024 | R$ 9.800/m² · 5 | R$ 7.373/m² · 596 |
| 2025 | R$ 8.140/m² · 7 | R$ 6.667/m² · 635 |
| 2026 | R$ 5.709/m² · 2 | R$ 7.500/m² · 325 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2013 | 6 vendas · R$ 8.288/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 11.212/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 7.346/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 12.906/m² |
| 2017 | 40 vendas · R$ 14.313/m² |
| 2018 | 18 vendas · R$ 12.724/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 13.194/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 12.364/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.664/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 10.979/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 10.017/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 9.800/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 8.140/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.709/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.658/m² – R$ 2.474/m² | 0 |
| R$ 2.474/m² – R$ 3.291/m² | 1 |
| R$ 3.291/m² – R$ 4.107/m² | 0 |
| R$ 4.107/m² – R$ 4.924/m² | 1 |
| R$ 4.924/m² – R$ 5.740/m² | 1 |
| R$ 5.740/m² – R$ 6.557/m² | 0 |
| R$ 6.557/m² – R$ 7.373/m² | 0 |
| R$ 7.373/m² – R$ 8.190/m² | 3 |
| R$ 8.190/m² – R$ 9.006/m² | 3 |
| R$ 9.006/m² – R$ 9.823/m² | 3 |
| R$ 9.823/m² – R$ 10.639/m² | 2 |
| R$ 10.639/m² – R$ 11.456/m² | 0 |
| R$ 11.456/m² – R$ 12.272/m² | 0 |
| R$ 12.272/m² – R$ 13.089/m² | 0 |
| R$ 13.089/m² – R$ 13.905/m² | 1 |
| R$ 13.905/m² – R$ 14.722/m² | 0 |
| R$ 14.722/m² – R$ 15.538/m² | 0 |
| R$ 15.538/m² – R$ 16.355/m² | 0 |
| R$ 16.355/m² – R$ 17.171/m² | 0 |
| R$ 17.171/m² – R$ 17.988/m² | 1 |
Calculadora
R$ 307.666R$ 6.410/m² · curva logradouro
Publicidade
Prédios e casas com vendas na Avenida Olegário Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 7 | Loja | 1 | R$ 17.827/m² | R$ 446 mil |
| Nº 30 | Apartamento | 4 | R$ 7.589/m² | R$ 926 mil |
| Nº 36 | Apartamento | 4 | R$ 9.384/m² | R$ 985 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 4 | R$ 9.806/m² | R$ 892 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 2 | R$ 14.008/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 71 | Apartamento | 1 | R$ 10.733/m² | R$ 590 mil |
| Nº 101 | Sala | 1 | R$ 9.454/m² | R$ 284 mil |
| Nº 135 | Sala | 4 | R$ 6.022/m² | R$ 311 mil |
| Nº 175 | Loja | 2 | R$ 15.636/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 195 | Apartamento | 1 | R$ 18.179/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 214 | Sala | 1 | R$ 7.484/m² | R$ 711 mil |
| Nº 231 | Sala | 6 | R$ 9.372/m² | R$ 403 mil |
| Nº 260 | Sala | 5 | R$ 9.615/m² | R$ 276 mil |
| Nº 263 | Apartamento | 3 | R$ 8.278/m² | R$ 745 mil |
| Nº 319 | Outros | 1 | R$ 56.206/m² | R$ 15,5 mi |
| Nº 340 | Apartamento | 13 | R$ 18.767/m² | R$ 544 mil |
| Nº 348 | Apartamento | 1 | R$ 11.099/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 366 | Sala | 5 | R$ 10.342/m² | R$ 327 mil |
| Nº 402 | Loja | 1 | R$ 13.029/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 414 | Sala | 1 | R$ 8.218/m² | R$ 263 mil |
| Nº 440 | Apartamento | 6 | R$ 6.331/m² | R$ 888 mil |
| Nº 451 | Loja | 1 | R$ 17.600/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 460 | Loja | 5 | R$ 17.050/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 511 | Loja | 1 | R$ 13.849/m² | R$ 859 mil |
| Nº 518 | Sala | 5 | R$ 8.185/m² | R$ 246 mil |
| Nº 531 | Sala | 78 | R$ 10.366/m² | R$ 305 mil |
| Nº 565 | Loja | 3 | R$ 18.032/m² | R$ 595 mil |
| Nº 570 | Loja | 1 | R$ 14.565/m² | R$ 8,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Olegário Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Olegário Maciel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Olegário Maciel é de R$ 9.744/m², 23% abaixo da mediana da Barra da Tijuca (R$ 12.676/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Olegário Maciel?
Um apartamento típico de 69 m² na Avenida Olegário Maciel vale cerca de R$ 675 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Olegário Maciel?
É o nº 531, com 78 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Olegário Maciel?
A Prefeitura registrou 201 compras e vendas na Avenida Olegário Maciel, na Barra da Tijuca, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.