Rua João Vicente (Madureira)

A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua João Vicente, em Madureira, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.918/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 369, com 19 vendas.

Apartamento (referência)
R$ 2.918/m²
rua, últimos 3 anos (corrigido)
Vendas desde 2011
88
17 nos últimos 3 anos
Endereços com vendas
17
Imóvel típico
R$ 195 mil
~67 m²
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.918/m²9 vendas · mediana R$ 181 mil (67 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)
Unidade típica
R$ 195 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.282/m² – R$ 3.782/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 41

vendas mais recentes registradas no ITBI

Última vendaabr/2026 · R$ 175 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.108/m²
  1. abr/2026Rua João Vicente, 131CAS 3 APT 207Apartamento · 2º andar53 m²R$ 175.000R$ 3.302/m²
  2. dez/2025Rua João Vicente, 121APT 708Apartamento · 7º andar67 m²R$ 190.000R$ 2.836/m²
  3. jul/2025Rua João Vicente, 121APT 311Apartamento · 3º andar68 m²R$ 250.000R$ 3.676/m²
  4. fev/2025Rua João Vicente, 369APT 301 BLC 1Apartamento · 3º andar40 m²R$ 95.000R$ 2.375/m²
  5. abr/2024Rua João Vicente, 145APT 101 FDSApartamento · 1º andar35 m²R$ 170.000R$ 4.857/m²
  6. abr/2024Rua João Vicente, 121APT 507Apartamento · 5º andar74 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
  7. abr/2024Rua João Vicente, 121APT 507Apartamento · 5º andar74 m²R$ 150.000R$ 2.027/m²
  8. abr/2024Rua João Vicente, 131APT 304 CAS 3Apartamento · 3º andar51 m²R$ 109.563R$ 2.148/m²
  9. out/2023Rua João Vicente, 121APT 202Apartamento · 2º andar67 m²R$ 250.000R$ 3.731/m²
  10. mai/2023Rua João Vicente, 297APT 201 CAS 4Apartamento · 2º andar41 m²R$ 97.000R$ 2.366/m²
  11. mar/2023Rua João Vicente, 121APT 711Apartamento · 7º andar68 m²R$ 350.000R$ 5.147/m²
  12. out/2022Rua João Vicente, 131CAS 3 APT 308Apartamento · 3º andar42 m²R$ 125.000R$ 2.976/m²
  13. set/2022Rua João Vicente, 333FDSApartamento60 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
  14. fev/2022Rua João Vicente, 245CASA 2 APTO 101Apartamento · 1º andar74 m²R$ 165.000R$ 2.230/m²
  15. jun/2021Rua João Vicente, 121APT 410Apartamento · 4º andar73 m²R$ 150.000R$ 2.055/m²
  16. jan/2021Rua João Vicente, 131APT 307 CAS 3Apartamento · 3º andar53 m²R$ 165.000R$ 3.113/m²
  17. dez/2020Rua João Vicente, 369APT 307 BLC 2Apartamento · 3º andar40 m²R$ 105.000R$ 2.625/m²
  18. dez/2020Rua João Vicente, 369APT 302 BLC 1Apartamento · 3º andar40 m²R$ 105.000R$ 2.625/m²
  19. mar/2020Rua João Vicente, 369APT 209 BLC 2Apartamento · 2º andar61 m²R$ 170.000R$ 2.787/m²
  20. ago/2019Rua João Vicente, 369APT 108 BLC 1Apartamento · 1º andar40 m²R$ 145.000R$ 3.625/m²
  21. abr/2019Rua João Vicente, 131CAS 3 APT 207Apartamento · 2º andar53 m²R$ 160.000R$ 3.019/m²
  22. mar/2019Rua João Vicente, 121APT 701Apartamento · 7º andar74 m²R$ 235.000R$ 3.176/m²
  23. jan/2019Rua João Vicente, 131CAS 3 APT 204Apartamento · 2º andar51 m²R$ 150.000R$ 2.941/m²
  24. set/2018Rua João Vicente, 369APT 210 BLC 1Apartamento · 2º andar40 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
  25. mai/2018Rua João Vicente, 369APT 207 BLC 1Apartamento · 2º andar39 m²R$ 115.000R$ 2.949/m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Esta ruaMadureira
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Esta ruaMadureira
Ver tabela
PeríodoEsta ruaMadureira
2011R$ 2.152/m² · 2R$ 1.636/m² · 95
2012R$ 2.623/m² · 21R$ 1.954/m² · 178
2013R$ 3.037/m² · 4R$ 2.578/m² · 142
2014R$ 3.220/m² · 5R$ 2.915/m² · 112
2015R$ 3.810/m² · 3R$ 4.184/m² · 187
2016R$ 3.375/m² · 5R$ 3.871/m² · 111
2017—R$ 3.061/m² · 63
2018R$ 2.750/m² · 3R$ 2.956/m² · 64
2019R$ 3.097/m² · 4R$ 2.869/m² · 64
2020R$ 2.625/m² · 3R$ 2.716/m² · 64
2021R$ 2.584/m² · 2R$ 3.176/m² · 140
2022R$ 2.976/m² · 3R$ 2.998/m² · 116
2023R$ 3.731/m² · 3R$ 2.794/m² · 107
2024R$ 2.088/m² · 4R$ 3.219/m² · 118
2025R$ 2.836/m² · 3R$ 3.357/m² · 140
2026R$ 3.302/m² · 1R$ 2.815/m² · 88

Vendas por ano

Esta rua · apartamento

0102030201121 vendas20142018202120242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 2.152/m²
201221 vendas · R$ 2.623/m²
20134 vendas · R$ 3.037/m²
20145 vendas · R$ 3.220/m²
20153 vendas · R$ 3.810/m²
20165 vendas · R$ 3.375/m²
20183 vendas · R$ 2.750/m²
20194 vendas · R$ 3.097/m²
20203 vendas · R$ 2.625/m²
20212 vendas · R$ 2.584/m²
20223 vendas · R$ 2.976/m²
20233 vendas · R$ 3.731/m²
20244 vendas · R$ 2.088/m²
20253 vendas · R$ 2.836/m²
20261 vendas · R$ 3.302/m²

Calculadora

R$ 195.473R$ 2.918/m² · curva logradouro
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Prédios e casas com vendas na Rua João Vicente

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 25Loja1R$ 2.524/m²R$ 220 mil
Nº 121Apartamento17R$ 2.918/m²R$ 195 mil
Nº 131Apartamento10R$ 3.224/m²R$ 135 mil
Nº 145Loja2R$ 3.790/m²R$ 171 mil
Nº 175Casa3R$ 7.030/m²R$ 288 mil
Nº 185Casa1R$ 2.572/m²R$ 103 mil
Nº 223Apartamento2R$ 4.101/m²R$ 256 mil
Nº 245Casa3R$ 3.066/m²R$ 139 mil
Nº 257Casa1R$ 1.596/m²R$ 172 mil
Nº 261Casa1R$ 4.698/m²R$ 282 mil
Nº 269Apartamento2R$ 3.559/m²R$ 135 mil
Nº 293Casa2R$ 1.473/m²R$ 110 mil
Nº 297Casa2R$ 3.981/m²R$ 123 mil
Nº 329Apartamento12R$ 4.451/m²R$ 253 mil
Nº 333Apartamento1R$ 3.611/m²R$ 217 mil
Nº 351Casa1R$ 6.591/m²R$ 198 mil
Nº 369Apartamento19R$ 3.260/m²R$ 130 mil

Perguntas frequentes sobre a Rua João Vicente

Quanto custa o metro quadrado na Rua João Vicente?

A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Vicente é de R$ 2.918/m², 4% acima da mediana de Madureira (R$ 2.796/m²).

Quanto custa um apartamento na Rua João Vicente?

Um apartamento típico de 67 m² na Rua João Vicente vale cerca de R$ 195 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.

Qual o prédio com mais vendas na Rua João Vicente?

É o nº 369, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.

Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Vicente?

A Prefeitura registrou 88 compras e vendas na Rua João Vicente, em Madureira, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.

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