Rua Aristides Espinola, 48 (Leblon)

Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 2,8 mi). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 26.891/m²
Vendas registradas
14
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,6 mi
98 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 2,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 26.891/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 2,6 mi (98 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 26.955/m²
Unidade típica
R$ 3,2 mi
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 22.772/m² – R$ 30.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 14

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 2,8 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 22.704/m²
  1. nov/2025APT 702Apartamento · 7º andar98 m²R$ 2.835.000R$ 28.929/m²
  2. set/2024APT 101Apartamento · 1º andar98 m²R$ 2.270.000R$ 23.163/m²
  3. ago/2024APT 201Apartamento · 2º andar98 m²R$ 2.750.000R$ 28.061/m²
  4. mai/2024APT 102Apartamento · 1º andar95 m²R$ 2.400.000R$ 25.263/m²
  5. dez/2023APT 401Apartamento · 4º andar98 m²R$ 2.425.000R$ 24.745/m²
  6. jul/2023APT 201Apartamento · 2º andar98 m²R$ 2.050.000R$ 20.918/m²
  7. set/2021APT 701Apartamento · 7º andar98 m²R$ 2.100.000R$ 21.429/m²
  8. ago/2021APT 302Apartamento · 3º andar95 m²R$ 2.600.000R$ 27.368/m²
  9. nov/2019APT 102Apartamento · 1º andar95 m²R$ 2.050.000R$ 21.579/m²
  10. mai/2019APT 101Apartamento · 1º andar98 m²R$ 2.250.000R$ 22.959/m²
  11. jul/2018APT 702Apartamento · 7º andar98 m²R$ 1.950.000R$ 19.898/m²
  12. mar/2018APT 302Apartamento · 3º andar95 m²R$ 1.900.000R$ 20.000/m²
  13. mai/2017APT 602Apartamento · 6º andar98 m²R$ 1.275.000R$ 13.010/m²
  14. dez/2012APT 101Apartamento · 1º andar98 m²R$ 2.200.000R$ 22.449/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60,6 mi
~23 unidades de 98 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 312 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 13.514/m² · 5
2012R$ 22.449/m² · 1R$ 19.231/m² · 11
2013—R$ 20.461/m² · 12
2014—R$ 27.000/m² · 7
2015—R$ 19.556/m² · 7
2016—R$ 21.538/m² · 3
2017R$ 13.010/m² · 1R$ 21.008/m² · 7
2018R$ 19.949/m² · 2R$ 15.937/m² · 8
2019R$ 22.269/m² · 2R$ 22.959/m² · 13
2020—R$ 19.866/m² · 10
2021R$ 24.398/m² · 2R$ 23.077/m² · 9
2022—R$ 21.134/m² · 9
2023R$ 22.832/m² · 2R$ 20.918/m² · 19
2024R$ 25.263/m² · 3R$ 26.549/m² · 18
2025R$ 28.929/m² · 1R$ 25.516/m² · 10
2026—R$ 25.102/m² · 14

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232012201820213 vendas20242025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 22.449/m²
20171 vendas · R$ 13.010/m²
20182 vendas · R$ 19.949/m²
20192 vendas · R$ 22.269/m²
20212 vendas · R$ 24.398/m²
20232 vendas · R$ 22.832/m²
20243 vendas · R$ 25.263/m²
20251 vendas · R$ 28.929/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil30 mil1º2ºR$ 27.368/m²3º4º7º
Ver tabela
1ºR$ 24.213/m² · 2 vendas
2ºR$ 24.490/m² · 2 vendas
3ºR$ 27.368/m² · 1 vendas
4ºR$ 24.745/m² · 1 vendas
7ºR$ 25.179/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 3.180.685R$ 26.955/m² · curva logradouro
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Nº 44Loja1R$ 20.194/m²R$ 5 mi
Nº 49Apartamento4R$ 23.358/m²R$ 3,1 mi
Nº 52Apartamento7R$ 31.488/m²R$ 2,7 mi
Nº 56Apartamento6R$ 23.270/m²R$ 3,1 mi
Nº 57Apartamento2R$ 19.896/m²R$ 3,1 mi
Nº 59Apartamento4R$ 29.988/m²R$ 1,5 mi
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