Rua Visconde de Pirajá, 265 (Ipanema)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 1,8 mi). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 17.115/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
109 m² típicos
Última venda
set/2025
R$ 1,8 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 17.115/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,8 mi (109 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2025 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 14.815/m²
  1. set/2025APT 802Apartamento · 8º andar107 m²R$ 1.780.000R$ 16.636/m²
  2. set/2025APT 803Apartamento · 8º andar109 m²R$ 1.750.000R$ 16.055/m²
  3. mar/2025APT 403Apartamento · 4º andar109 m²R$ 1.500.000R$ 13.761/m²
  4. mai/2024APT 401Apartamento · 4º andar109 m²R$ 2.000.000R$ 18.349/m²
  5. nov/2023APT C 01Apartamento108 m²R$ 2.000.000R$ 18.519/m²
  6. jun/2023APT 503Apartamento · 5º andar107 m²R$ 1.550.000R$ 14.486/m²
  7. set/2022APT C 01Apartamento108 m²R$ 1.600.000R$ 14.815/m²
  8. jul/2021APT 602Apartamento · 6º andar107 m²R$ 1.880.000R$ 17.570/m²
  9. fev/2020APT 604Apartamento · 6º andar107 m²R$ 1.250.000R$ 11.682/m²
  10. set/2019APT 303Apartamento · 3º andar109 m²R$ 1.600.000R$ 14.679/m²
  11. dez/2017APT 602Apartamento · 6º andar107 m²R$ 1.500.000R$ 14.019/m²
  12. set/2015APT 804Apartamento · 8º andar107 m²R$ 1.475.000R$ 13.785/m²
  13. dez/2014APT 204Apartamento · 2º andar107 m²R$ 1.750.000R$ 16.355/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 269,2 mi
~147 unidades de 109 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
32 m
projeção 2.221 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 11.200/m² · 39
2012—R$ 11.659/m² · 58
2013—R$ 15.236/m² · 88
2014R$ 16.355/m² · 1R$ 16.355/m² · 57
2015R$ 13.785/m² · 1R$ 16.969/m² · 56
2016—R$ 15.217/m² · 41
2017R$ 14.019/m² · 1R$ 14.416/m² · 60
2018—R$ 13.235/m² · 51
2019R$ 14.679/m² · 1R$ 14.600/m² · 71
2020R$ 11.682/m² · 1R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 17.570/m² · 1R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 14.815/m² · 1R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 16.502/m² · 2R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 18.349/m² · 1R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 16.055/m² · 3R$ 17.090/m² · 156
2026—R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201420172020202220243 vendas2025
Ver tabela
20141 vendas · R$ 16.355/m²
20151 vendas · R$ 13.785/m²
20171 vendas · R$ 14.019/m²
20191 vendas · R$ 14.679/m²
20201 vendas · R$ 11.682/m²
20211 vendas · R$ 17.570/m²
20221 vendas · R$ 14.815/m²
20232 vendas · R$ 16.502/m²
20241 vendas · R$ 18.349/m²
20253 vendas · R$ 16.055/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil4º5ºR$ 17.570/m²6º8º
Ver tabela
4ºR$ 16.055/m² · 2 vendas
5ºR$ 14.486/m² · 1 vendas
6ºR$ 17.570/m² · 1 vendas
8ºR$ 16.345/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Nº 260Loja1R$ 24.056/m²R$ 1,9 mi
Nº 261Apartamento12R$ 18.190/m²R$ 1,4 mi
Nº 273Apartamento11R$ 8.251/m²R$ 1,1 mi
Nº 281Apartamento16R$ 18.660/m²R$ 1,5 mi
Nº 282Apartamento12R$ 19.872/m²R$ 1,6 mi
Nº 284Apartamento16R$ 15.138/m²R$ 1,7 mi

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