Rua Visconde de Pirajá, 284 (Ipanema)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). O cadastro da Prefeitura indica 8 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 15.138/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
109 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,6 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 15.138/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,7 mi (109 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 13.440/m²
  1. jun/2026APT 502Apartamento · 5º andar109 m²R$ 1.550.000R$ 14.220/m²
  2. fev/2026APT 302Apartamento · 3º andar109 m²R$ 1.360.000R$ 12.477/m²
  3. nov/2025APT 303Apartamento · 3º andar109 m²R$ 1.700.000R$ 15.596/m²
  4. nov/2025APT 201Apartamento · 2º andar109 m²R$ 1.700.000R$ 15.596/m²
  5. set/2025APT 603Apartamento · 6º andar109 m²R$ 1.650.000R$ 15.138/m²
  6. fev/2024APT 602Apartamento · 6º andar109 m²R$ 1.310.000R$ 12.018/m²
  7. jul/2022APT 802Apartamento · 8º andar109 m²R$ 1.550.000R$ 14.220/m²
  8. out/2021APT 304Apartamento · 3º andar109 m²R$ 1.170.000R$ 10.734/m²
  9. jan/2021APT 404Apartamento · 4º andar109 m²R$ 800.000R$ 7.339/m²
  10. mar/2020APT 703Apartamento · 7º andar109 m²R$ 1.450.000R$ 13.303/m²
  11. jul/2017APT 802Apartamento · 8º andar109 m²R$ 1.150.000R$ 10.550/m²
  12. dez/2014APT 703Apartamento · 7º andar109 m²R$ 1.350.000R$ 12.385/m²
  13. mai/2014APT 503Apartamento · 5º andar109 m²R$ 1.750.000R$ 16.055/m²
  14. out/2013APT 802Apartamento · 8º andar109 m²R$ 1.550.000R$ 14.220/m²
  15. set/2013APT 204Apartamento · 2º andar109 m²R$ 1.480.000R$ 13.578/m²
  16. set/2011APT 704Apartamento · 7º andar109 m²R$ 1.050.000R$ 9.633/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
8 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,7 mi
~38 unidades de 109 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 651 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 9.633/m² · 1R$ 11.200/m² · 39
2012—R$ 11.659/m² · 58
2013R$ 13.899/m² · 2R$ 15.236/m² · 88
2014R$ 14.220/m² · 2R$ 16.355/m² · 57
2015—R$ 16.969/m² · 56
2016—R$ 15.217/m² · 41
2017R$ 10.550/m² · 1R$ 14.416/m² · 60
2018—R$ 13.235/m² · 51
2019—R$ 14.600/m² · 71
2020R$ 13.303/m² · 1R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 9.037/m² · 2R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 14.220/m² · 1R$ 14.808/m² · 103
2023—R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 12.018/m² · 1R$ 15.789/m² · 151
2025R$ 15.596/m² · 3R$ 17.090/m² · 156
2026R$ 13.349/m² · 2R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112014202020223 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 9.633/m²
20132 vendas · R$ 13.899/m²
20142 vendas · R$ 14.220/m²
20171 vendas · R$ 10.550/m²
20201 vendas · R$ 13.303/m²
20212 vendas · R$ 9.037/m²
20221 vendas · R$ 14.220/m²
20241 vendas · R$ 12.018/m²
20253 vendas · R$ 15.596/m²
20262 vendas · R$ 13.349/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 milR$ 15.596/m²2º3º4º5º6º8º
Ver tabela
2ºR$ 15.596/m² · 1 vendas
3ºR$ 12.477/m² · 3 vendas
4ºR$ 7.339/m² · 1 vendas
5ºR$ 14.220/m² · 1 vendas
6ºR$ 13.578/m² · 2 vendas
8ºR$ 14.220/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
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Nº 281Apartamento16R$ 18.660/m²R$ 1,5 mi
Nº 282Apartamento12R$ 19.872/m²R$ 1,6 mi
Nº 287Apartamento11R$ 15.855/m²R$ 1,8 mi
Nº 288Apartamento3R$ 13.905/m²R$ 1,3 mi
Nº 291Apartamento9R$ 18.627/m²R$ 1,2 mi
Nº 294Apartamento6R$ 20.910/m²R$ 1,9 mi
Nº 295Apartamento3R$ 13.683/m²R$ 1,8 mi
Nº 300Apartamento11R$ 30.050/m²R$ 1,1 mi
Nº 302Apartamento9R$ 18.796/m²R$ 1,8 mi

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