Rua Visconde de Pirajá, 281 (Ipanema)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (loja, R$ 489 mil). O cadastro da Prefeitura indica 12 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 18.660/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,5 mi
80 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 489 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 18.660/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 1,5 mi (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 19.778/m²
Unidade típica
R$ 1,6 mi
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 15.789/m² – R$ 25.000/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 16

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaout/2024 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 18.563/m²
  1. out/2024APT 703Apartamento · 7º andar80 m²R$ 1.400.000R$ 17.500/m²
  2. set/2024APT 401Apartamento · 4º andar80 m²R$ 1.410.000R$ 17.625/m²
  3. jun/2024APT 902Apartamento · 9º andar80 m²R$ 1.515.000R$ 18.938/m²
  4. jun/2024APT 603Apartamento · 6º andar80 m²R$ 1.250.000R$ 15.625/m²
  5. jan/2024APT 1004Apartamento · 10º andar80 m²R$ 1.500.000R$ 18.750/m²
  6. out/2023APT 701Apartamento · 7º andar80 m²R$ 1.075.000R$ 13.438/m²
  7. dez/2022APT 903Apartamento · 9º andar80 m²R$ 1.470.000R$ 18.375/m²
  8. jul/2022APT 904Apartamento · 9º andar80 m²R$ 1.590.000R$ 19.875/m²
  9. abr/2022APT 602Apartamento · 6º andar74 m²R$ 1.630.000R$ 22.027/m²
  10. abr/2021APT 401Apartamento · 4º andar80 m²R$ 960.000R$ 12.000/m²
  11. mar/2019APT 602Apartamento · 6º andar74 m²R$ 1.000.000R$ 13.514/m²
  12. jul/2016APT 1102Apartamento · 11º andar80 m²R$ 1.600.000R$ 20.000/m²
  13. fev/2016APT 904Apartamento · 9º andar80 m²R$ 1.600.000R$ 20.000/m²
  14. dez/2013APT 504Apartamento · 5º andar80 m²R$ 1.500.000R$ 18.750/m²
  15. jun/2013APT 1004Apartamento · 10º andar80 m²R$ 1.700.000R$ 21.250/m²
  16. set/2011APT 901Apartamento · 9º andar80 m²R$ 1.330.000R$ 16.625/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
12 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 349,3 mi
~234 unidades de 80 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.947 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011R$ 16.625/m² · 1R$ 11.200/m² · 39
2012—R$ 11.659/m² · 58
2013R$ 20.000/m² · 2R$ 15.236/m² · 88
2014—R$ 16.355/m² · 57
2015—R$ 16.969/m² · 56
2016R$ 20.000/m² · 2R$ 15.217/m² · 41
2017—R$ 14.416/m² · 60
2018—R$ 13.235/m² · 51
2019R$ 13.514/m² · 1R$ 14.600/m² · 71
2020—R$ 13.163/m² · 79
2021R$ 12.000/m² · 1R$ 14.579/m² · 132
2022R$ 19.875/m² · 3R$ 14.808/m² · 103
2023R$ 13.438/m² · 1R$ 15.642/m² · 132
2024R$ 17.625/m² · 5R$ 15.789/m² · 151
2025—R$ 17.090/m² · 156
2026—R$ 21.184/m² · 129

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620112016202120235 vendas2024
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20111 vendas · R$ 16.625/m²
20132 vendas · R$ 20.000/m²
20162 vendas · R$ 20.000/m²
20191 vendas · R$ 13.514/m²
20211 vendas · R$ 12.000/m²
20223 vendas · R$ 19.875/m²
20231 vendas · R$ 13.438/m²
20245 vendas · R$ 17.625/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil4º6º7ºR$ 18.938/m²9º10º
Ver tabela
4ºR$ 14.813/m² · 2 vendas
6ºR$ 18.826/m² · 2 vendas
7ºR$ 15.469/m² · 2 vendas
9ºR$ 18.938/m² · 3 vendas
10ºR$ 18.750/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 1.603.149R$ 19.792/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Visconde de Pirajá

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 265Apartamento13R$ 17.115/m²R$ 1,8 mi
Nº 273Apartamento11R$ 8.251/m²R$ 1,1 mi
Nº 282Apartamento12R$ 19.872/m²R$ 1,6 mi
Nº 284Apartamento16R$ 15.138/m²R$ 1,7 mi
Nº 287Apartamento11R$ 15.855/m²R$ 1,8 mi
Nº 288Apartamento3R$ 13.905/m²R$ 1,3 mi
Nº 291Apartamento9R$ 18.627/m²R$ 1,2 mi
Nº 294Apartamento6R$ 20.910/m²R$ 1,9 mi
Nº 295Apartamento3R$ 13.683/m²R$ 1,8 mi
Nº 300Apartamento11R$ 30.050/m²R$ 1,1 mi

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