Rua Dois de Dezembro, 22 (Flamengo)

Foram registradas 40 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 510 mil). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 13.952/m²
Vendas registradas
40
desde 2011
Valor mediano
R$ 385 mil
28 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 510 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 13.952/m²Neste prédio: 40 vendas · mediana R$ 385 mil (28 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 11.842/m²
Unidade típica
R$ 685 mil
~58 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.000/m² – R$ 13.499/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 40

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 510 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 11.154/m²
  1. jul/2026APT 216Apartamento · 2º andar35 m²R$ 510.000R$ 14.571/m²
  2. jul/2026APT 409Apartamento · 4º andar27 m²R$ 360.000R$ 13.333/m²
  3. nov/2025APT 812Apartamento · 8º andar28 m²R$ 410.000R$ 14.643/m²
  4. nov/2025APT 712Apartamento · 7º andar28 m²R$ 280.000R$ 10.000/m²
  5. mai/2025APT 513Apartamento · 5º andar24 m²R$ 340.000R$ 14.167/m²
  6. mar/2025APT 805Apartamento · 8º andar30 m²R$ 420.000R$ 14.000/m²
  7. fev/2025APT 510Apartamento · 5º andar27 m²R$ 360.000R$ 13.333/m²
  8. fev/2025APT 108Apartamento · 1º andar28 m²R$ 350.000R$ 12.500/m²
  9. fev/2025APT 510Apartamento · 5º andar27 m²R$ 7.206R$ 267/m²
  10. set/2024APT 213Apartamento · 2º andar24 m²R$ 200.000R$ 8.333/m²
  11. jul/2024APT 606Apartamento · 6º andar30 m²R$ 405.000R$ 13.500/m²
  12. jul/2024APT 606Apartamento · 6º andar30 m²R$ 7.655R$ 255/m²
  13. mar/2024APT 514Apartamento · 5º andar23 m²R$ 330.000R$ 14.348/m²
  14. jan/2024APT 610Apartamento · 6º andar27 m²R$ 280.000R$ 10.370/m²
  15. nov/2023APT 606Apartamento · 6º andar30 m²R$ 300.000R$ 10.000/m²
  16. out/2023APT 710Apartamento · 7º andar27 m²R$ 300.000R$ 11.111/m²
  17. jun/2023APT 310Apartamento · 3º andar27 m²R$ 6.262R$ 232/m²
  18. abr/2023APT 510Apartamento · 5º andar27 m²R$ 360.000R$ 13.333/m²
  19. fev/2023APT 412Apartamento · 4º andar28 m²R$ 290.000R$ 10.357/m²
  20. jan/2023APT 310Apartamento · 3º andar27 m²R$ 475.000R$ 17.593/m²
  21. dez/2022APT 216Apartamento · 2º andar35 m²R$ 296.000R$ 8.457/m²
  22. set/2022APT 116Apartamento · 1º andar35 m²R$ 6.384R$ 182/m²
  23. jul/2022APT 504Apartamento · 5º andar30 m²R$ 505.000R$ 16.833/m²
  24. jun/2022APT 116Apartamento · 1º andar35 m²R$ 540.000R$ 15.429/m²
  25. dez/2021APT 507Apartamento · 5º andar29 m²R$ 277.000R$ 9.552/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 385 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
40
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 9.444/m² · 1R$ 8.100/m² · 20
2012R$ 8.571/m² · 1R$ 9.008/m² · 22
2013R$ 15.152/m² · 2R$ 9.286/m² · 19
2014R$ 17.813/m² · 2R$ 10.659/m² · 14
2015R$ 10.667/m² · 3R$ 10.833/m² · 16
2016—R$ 10.244/m² · 16
2017R$ 11.667/m² · 3R$ 9.907/m² · 13
2018R$ 12.027/m² · 2R$ 10.265/m² · 23
2019R$ 12.586/m² · 1R$ 9.124/m² · 22
2020R$ 9.955/m² · 2R$ 9.286/m² · 13
2021R$ 9.609/m² · 4R$ 9.469/m² · 20
2022R$ 11.943/m² · 4R$ 10.000/m² · 23
2023R$ 10.734/m² · 6R$ 10.294/m² · 25
2024R$ 10.370/m² · 5R$ 9.500/m² · 33
2025R$ 13.333/m² · 7R$ 10.865/m² · 37
2026R$ 13.952/m² · 2R$ 11.842/m² · 24

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,5201120142018202120247 vendas2026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 9.444/m²
20121 vendas · R$ 8.571/m²
20132 vendas · R$ 15.152/m²
20142 vendas · R$ 17.813/m²
20153 vendas · R$ 10.667/m²
20173 vendas · R$ 11.667/m²
20182 vendas · R$ 12.027/m²
20191 vendas · R$ 12.586/m²
20202 vendas · R$ 9.955/m²
20214 vendas · R$ 9.609/m²
20224 vendas · R$ 11.943/m²
20236 vendas · R$ 10.734/m²
20245 vendas · R$ 10.370/m²
20257 vendas · R$ 13.333/m²
20262 vendas · R$ 13.952/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos

024mediana R$ 12.917/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 259/m² – R$ 977/m²1
R$ 977/m² – R$ 1.695/m²0
R$ 1.695/m² – R$ 2.413/m²0
R$ 2.413/m² – R$ 3.131/m²0
R$ 3.131/m² – R$ 3.849/m²0
R$ 3.849/m² – R$ 4.568/m²0
R$ 4.568/m² – R$ 5.286/m²0
R$ 5.286/m² – R$ 6.004/m²0
R$ 6.004/m² – R$ 6.722/m²0
R$ 6.722/m² – R$ 7.440/m²0
R$ 7.440/m² – R$ 8.158/m²0
R$ 8.158/m² – R$ 8.876/m²1
R$ 8.876/m² – R$ 9.594/m²0
R$ 9.594/m² – R$ 10.313/m²2
R$ 10.313/m² – R$ 11.031/m²1
R$ 11.031/m² – R$ 11.749/m²1
R$ 11.749/m² – R$ 12.467/m²0
R$ 12.467/m² – R$ 13.185/m²1
R$ 13.185/m² – R$ 13.903/m²3
R$ 13.903/m² – R$ 14.621/m²4

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º3º5º7ºR$ 14.321/m²8º
Ver tabela
1ºR$ 12.500/m² · 3 vendas
2ºR$ 8.457/m² · 3 vendas
3ºR$ 10.410/m² · 4 vendas
4ºR$ 11.845/m² · 2 vendas
5ºR$ 13.333/m² · 8 vendas
6ºR$ 10.185/m² · 4 vendas
7ºR$ 10.556/m² · 2 vendas
8ºR$ 14.321/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 686.663R$ 11.839/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Dois de Dezembro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 13Apartamento5R$ 12.120/m²R$ 1,6 mi
Nº 15Apartamento12R$ 9.176/m²R$ 664 mil
Nº 23Apartamento3R$ 10.012/m²R$ 1,5 mi
Nº 25Apartamento23R$ 12.065/m²R$ 1,3 mi
Nº 26Apartamento18R$ 11.796/m²R$ 637 mil
Nº 32Apartamento22R$ 8.886/m²R$ 640 mil
Nº 33Apartamento8R$ 9.509/m²R$ 717 mil
Nº 34Apartamento38R$ 10.288/m²R$ 525 mil
Nº 35Apartamento29R$ 10.288/m²R$ 514 mil
Nº 38Sala29R$ 16.446/m²R$ 360 mil

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