Rua Gustavo Sampaio, 448 (Leme)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 350 mil). O cadastro da Prefeitura indica 12 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 13.480/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 539 mil
40 m² típicos
Última venda
jan/2026
R$ 350 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 13.480/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 539 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 11.533/m²
Unidade típica
R$ 997 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.434/m² – R$ 13.138/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 670 mil
Mediana da listaR$ 11.250/m²
  1. jan/2026APT 702Apartamento · 7º andar40 m²R$ 350.000R$ 8.750/m²
  2. out/2024APT 1002Apartamento · 10º andar40 m²R$ 525.000R$ 13.125/m²
  3. ago/2024APT 701Apartamento · 7º andar40 m²R$ 490.000R$ 12.250/m²
  4. set/2023APT 501Apartamento · 5º andar40 m²R$ 560.000R$ 14.000/m²
  5. fev/2023APT 1102Apartamento · 11º andar40 m²R$ 570.000R$ 14.250/m²
  6. nov/2022APT 204Apartamento · 2º andar32 m²R$ 300.000R$ 9.375/m²
  7. out/2022APT 302Apartamento · 3º andar40 m²R$ 670.000R$ 16.750/m²
  8. out/2022APT 1003Apartamento · 10º andar32 m²R$ 430.000R$ 13.438/m²
  9. mar/2022APT 1203Apartamento · 12º andar28 m²R$ 260.000R$ 9.286/m²
  10. dez/2021APT 1003Apartamento · 10º andar32 m²R$ 300.000R$ 9.375/m²
  11. set/2021APT 301Apartamento · 3º andar40 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
  12. mai/2021APT 902Apartamento · 9º andar40 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
  13. nov/2020APT 502Apartamento · 5º andar40 m²R$ 450.000R$ 11.250/m²
  14. mar/2018APT 1101Apartamento · 11º andar40 m²R$ 410.000R$ 10.250/m²
  15. set/2017APT 203Apartamento · 2º andar40 m²R$ 390.000R$ 9.750/m²
  16. mai/2017APT 604Apartamento · 6º andar32 m²R$ 440.000R$ 13.750/m²
  17. set/2016APT 203Apartamento · 2º andar40 m²R$ 417.000R$ 10.425/m²
  18. mai/2016APT 803Apartamento · 8º andar32 m²R$ 492.000R$ 15.375/m²
  19. ago/2015APT 1103Apartamento · 11º andar32 m²R$ 350.000R$ 10.938/m²
  20. mai/2015APT 803Apartamento · 8º andar32 m²R$ 350.000R$ 10.938/m²
  21. abr/2015APT 504Apartamento · 5º andar32 m²R$ 530.000R$ 16.563/m²
  22. dez/2012APT 1001Apartamento · 10º andar40 m²R$ 500.000R$ 12.500/m²
  23. mai/2012APT 401Apartamento · 4º andar40 m²R$ 465.500R$ 11.638/m²
  24. ago/2011APT 602Apartamento · 6º andar40 m²R$ 395.000R$ 9.875/m²
  25. jul/2011APT 1102Apartamento · 11º andar40 m²R$ 450.000R$ 11.250/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
12 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 51,2 mi
~95 unidades de 40 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 397 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 10.563/m² · 2R$ 7.878/m² · 26
2012R$ 12.069/m² · 2R$ 8.722/m² · 52
2013—R$ 10.000/m² · 45
2014—R$ 11.097/m² · 38
2015R$ 10.938/m² · 3R$ 10.938/m² · 21
2016R$ 12.900/m² · 2R$ 10.425/m² · 39
2017R$ 11.750/m² · 2R$ 10.277/m² · 36
2018R$ 10.250/m² · 1R$ 9.189/m² · 30
2019—R$ 9.155/m² · 42
2020R$ 11.250/m² · 1R$ 9.801/m² · 40
2021R$ 10.000/m² · 3R$ 10.282/m² · 67
2022R$ 11.406/m² · 4R$ 10.000/m² · 61
2023R$ 14.125/m² · 2R$ 10.000/m² · 65
2024R$ 12.688/m² · 2R$ 10.482/m² · 74
2025—R$ 11.236/m² · 93
2026R$ 8.750/m² · 1R$ 11.528/m² · 59

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420112015201720204 vendas202220242026
Ver tabela
20112 vendas · R$ 10.563/m²
20122 vendas · R$ 12.069/m²
20153 vendas · R$ 10.938/m²
20162 vendas · R$ 12.900/m²
20172 vendas · R$ 11.750/m²
20181 vendas · R$ 10.250/m²
20201 vendas · R$ 11.250/m²
20213 vendas · R$ 10.000/m²
20224 vendas · R$ 11.406/m²
20232 vendas · R$ 14.125/m²
20242 vendas · R$ 12.688/m²
20261 vendas · R$ 8.750/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil2º5º9ºR$ 14.250/m²11º12º
Ver tabela
2ºR$ 9.375/m² · 1 vendas
3ºR$ 13.375/m² · 2 vendas
5ºR$ 14.000/m² · 1 vendas
7ºR$ 10.500/m² · 2 vendas
9ºR$ 10.000/m² · 1 vendas
10ºR$ 13.125/m² · 3 vendas
11ºR$ 14.250/m² · 1 vendas
12ºR$ 9.286/m² · 1 vendas

Calculadora

R$ 992.935R$ 11.546/m² · curva logradouro
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Nº 395Apartamento7R$ 11.801/m²R$ 1,1 mi
Nº 410Apartamento20R$ 13.175/m²R$ 493 mil
Nº 411Apartamento9R$ 8.859/m²R$ 815 mil
Nº 426Apartamento6R$ 15.006/m²R$ 624 mil
Nº 438Apartamento12R$ 11.879/m²R$ 927 mil
Nº 441Apartamento11R$ 10.136/m²R$ 1,7 mi
Nº 460Apartamento10R$ 13.365/m²R$ 1,4 mi
Nº 508Apartamento9R$ 10.882/m²R$ 619 mil
Nº 520Apartamento10R$ 12.895/m²R$ 595 mil

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