Rua Joaquim Nabuco, 189 (Ipanema)

Foram registradas 25 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 760 mil). O cadastro da Prefeitura indica 7 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 21.008/m²
Vendas registradas
25
desde 2011
Valor mediano
R$ 674 mil
35 m² típicos
Última venda
nov/2025
R$ 760 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 21.008/m²Neste prédio: 25 vendas · mediana R$ 674 mil (35 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 16.176/m²
Unidade típica
R$ 2,3 mi
~140 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 12.826/m² – R$ 21.714/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 25

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2025 · R$ 760 mil
Maior valorR$ 825 mil
Mediana da listaR$ 18.077/m²
  1. nov/2025APT 504Apartamento · 5º andar35 m²R$ 760.000R$ 21.714/m²
  2. out/2025APT 510Apartamento · 5º andar34 m²R$ 550.000R$ 16.176/m²
  3. set/2024APT 610Apartamento · 6º andar34 m²R$ 790.000R$ 23.235/m²
  4. jul/2024APT 308Apartamento · 3º andar27 m²R$ 500.000R$ 18.519/m²
  5. jun/2024APT 710Apartamento · 7º andar34 m²R$ 770.000R$ 22.647/m²
  6. mai/2024APT 604Apartamento · 6º andar35 m²R$ 530.000R$ 15.143/m²
  7. abr/2024APT 404Apartamento · 4º andar35 m²R$ 825.000R$ 23.571/m²
  8. mar/2024APT 507Apartamento · 5º andar35 m²R$ 500.000R$ 14.286/m²
  9. jun/2023APT 706Apartamento · 7º andar30 m²R$ 620.000R$ 20.667/m²
  10. ago/2022APT 509Apartamento · 5º andar27 m²R$ 600.000R$ 22.222/m²
  11. jul/2022APT 303Apartamento · 3º andar27 m²R$ 430.000R$ 15.926/m²
  12. out/2021APT 404Apartamento · 4º andar35 m²R$ 450.000R$ 12.857/m²
  13. ago/2021APT 606Apartamento · 6º andar30 m²R$ 600.000R$ 20.000/m²
  14. dez/2020APT 704Apartamento · 7º andar35 m²R$ 460.000R$ 13.143/m²
  15. nov/2020APT 108Apartamento · 1º andar23 m²R$ 371.000R$ 16.130/m²
  16. out/2020APT 201Apartamento · 2º andar35 m²R$ 490.000R$ 14.000/m²
  17. ago/2020APT 608Apartamento · 6º andar27 m²R$ 480.000R$ 17.778/m²
  18. out/2019APT 307Apartamento · 3º andar35 m²R$ 500.000R$ 14.286/m²
  19. out/2019APT 602Apartamento · 6º andar26 m²R$ 470.000R$ 18.077/m²
  20. mai/2018APT 706Apartamento · 7º andar30 m²R$ 250.000R$ 8.333/m²
  21. dez/2016APT 504Apartamento · 5º andar35 m²R$ 685.000R$ 19.571/m²
  22. jul/2015APT 510Apartamento · 5º andar34 m²R$ 700.000R$ 20.588/m²
  23. dez/2013APT 708Apartamento · 7º andar27 m²R$ 690.000R$ 25.556/m²
  24. ago/2012APT 610Apartamento · 6º andar34 m²R$ 600.000R$ 17.647/m²
  25. mai/2012APT 502Apartamento · 5º andar26 m²R$ 600.000R$ 23.077/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
7 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 41,8 mi
~62 unidades de 35 m²
Vendas registradas
25
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 381 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
010 mil20 mil30 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 12.247/m² · 12
2012R$ 20.362/m² · 2R$ 16.152/m² · 14
2013R$ 25.556/m² · 1R$ 16.308/m² · 17
2014—R$ 17.315/m² · 8
2015R$ 20.588/m² · 1R$ 17.966/m² · 14
2016R$ 19.571/m² · 1R$ 18.937/m² · 8
2017—R$ 13.692/m² · 7
2018R$ 8.333/m² · 1R$ 14.440/m² · 8
2019R$ 16.181/m² · 2R$ 13.727/m² · 16
2020R$ 15.065/m² · 4R$ 13.796/m² · 22
2021R$ 16.429/m² · 2R$ 12.692/m² · 23
2022R$ 19.074/m² · 2R$ 14.719/m² · 17
2023R$ 20.667/m² · 1R$ 14.779/m² · 23
2024R$ 20.583/m² · 6R$ 12.864/m² · 43
2025R$ 18.945/m² · 2R$ 14.194/m² · 27
2026—R$ 15.000/m² · 17

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201220152018202020226 vendas20242025
Ver tabela
20122 vendas · R$ 20.362/m²
20131 vendas · R$ 25.556/m²
20151 vendas · R$ 20.588/m²
20161 vendas · R$ 19.571/m²
20181 vendas · R$ 8.333/m²
20192 vendas · R$ 16.181/m²
20204 vendas · R$ 15.065/m²
20212 vendas · R$ 16.429/m²
20222 vendas · R$ 19.074/m²
20231 vendas · R$ 20.667/m²
20246 vendas · R$ 20.583/m²
20252 vendas · R$ 18.945/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

010 mil20 mil30 mil3º4º5º6ºR$ 21.657/m²7º
Ver tabela
3ºR$ 17.222/m² · 2 vendas
4ºR$ 18.214/m² · 2 vendas
5ºR$ 18.945/m² · 4 vendas
6ºR$ 20.000/m² · 3 vendas
7ºR$ 21.657/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 2.264.614R$ 16.176/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Joaquim Nabuco

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 179Apartamento9R$ 16.866/m²R$ 2,1 mi
Nº 180Apartamento6R$ 14.182/m²R$ 1,1 mi
Nº 182Apartamento7R$ 14.108/m²R$ 917 mil
Nº 185Apartamento30R$ 24.246/m²R$ 695 mil
Nº 186Apartamento8R$ 16.523/m²R$ 1,9 mi
Nº 190Apartamento5R$ 20.903/m²R$ 5,2 mi
Nº 194Apartamento4R$ 15.687/m²R$ 5,1 mi
Nº 195Apartamento2R$ 17.531/m²R$ 2,6 mi
Nº 197Apartamento9R$ 15.035/m²R$ 2,1 mi
Nº 198Apartamento1R$ 18.010/m²R$ 4,8 mi

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