Avenida Vieira Souto, 446 (Ipanema)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 15,7 mi). O cadastro da Prefeitura indica 9 pavimentos.
- Apartamento (mediana)
- R$ 32.285/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 6,2 mi
- 191 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 15,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 32.285/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 6,2 mi (191 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 42.009/m²Unidade típica
R$ 11,7 mi
~280 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 34.858/m² – R$ 51.784/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 15,7 mi
Maior valorR$ 15,7 mi
Mediana da listaR$ 31.414/m²
- jun/2026APT 401Apartamento · 4º andar322 m²R$ 15.650.000R$ 48.602/m²
- jun/2026APT 102Apartamento · 1º andar191 m²R$ 5.250.000R$ 27.487/m²
- jul/2025APT 402Apartamento · 4º andar191 m²R$ 6.000.000R$ 31.414/m²
- jun/2024APT 502Apartamento · 5º andar191 m²R$ 5.800.000R$ 30.366/m²
- ago/2021APT 501Apartamento · 5º andar322 m²R$ 14.200.000R$ 44.099/m²
- mar/2015APT 402Apartamento · 4º andar191 m²R$ 6.000.000R$ 31.414/m²
Este endereço
Uso provável
Apartamento
9 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 314,5 mi
~51 unidades de 191 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.363 m²
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 25.182/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 31.034/m² · 33 |
| 2013 | — | R$ 40.064/m² · 19 |
| 2014 | — | R$ 31.746/m² · 23 |
| 2015 | R$ 31.414/m² · 1 | R$ 40.441/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 41.978/m² · 12 |
| 2017 | — | R$ 24.231/m² · 15 |
| 2018 | — | R$ 32.895/m² · 17 |
| 2019 | — | R$ 30.571/m² · 25 |
| 2020 | — | R$ 30.255/m² · 27 |
| 2021 | R$ 44.099/m² · 1 | R$ 33.333/m² · 33 |
| 2022 | — | R$ 31.251/m² · 26 |
| 2023 | — | R$ 35.772/m² · 23 |
| 2024 | R$ 30.366/m² · 1 | R$ 34.740/m² · 38 |
| 2025 | R$ 31.414/m² · 1 | R$ 38.421/m² · 43 |
| 2026 | R$ 38.045/m² · 2 | R$ 39.787/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 1 vendas · R$ 31.414/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 44.099/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 30.366/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 31.414/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 38.045/m² |
Preço por andar
R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos
Ver tabela
| 1º | R$ 27.487/m² · 1 vendas |
| 4º | R$ 40.008/m² · 2 vendas |
| 5º | R$ 37.233/m² · 2 vendas |
Calculadora
R$ 11.762.165R$ 42.008/m² · curva logradouro
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| Nº 420 | Apartamento | 2 | R$ 36.800/m² | R$ 13,4 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 3 | R$ 42.546/m² | R$ 22,5 mi |
| Nº 438 | Apartamento | 3 | R$ 50.701/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 442 | Apartamento | 4 | R$ 31.907/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 462 | Apartamento | 5 | R$ 43.430/m² | R$ 9,5 mi |
| Nº 472 | Apartamento | 4 | R$ 22.903/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 474 | Apartamento | 4 | R$ 49.112/m² | R$ 12,9 mi |
| Nº 478 | Apartamento | 5 | R$ 39.024/m² | R$ 13,7 mi |