Rua Barão do Bom Retiro, 2563 (Grajaú)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 285 mil). O cadastro da Prefeitura indica 10 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 4.592/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 305 mil
61 m² típicos
Última venda
jan/2025
R$ 285 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.592/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 305 mil (61 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.444/m²
Unidade típica
R$ 319 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.306/m² – R$ 5.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajan/2025 · R$ 285 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.296/m²
  1. jan/2025APT 803Apartamento · 8º andar61 m²R$ 285.000R$ 4.672/m²
  2. jul/2024APT 803Apartamento · 8º andar61 m²R$ 175.000R$ 2.869/m²
  3. set/2023APT 202Apartamento · 2º andar71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
  4. mar/2022APT 103Apartamento · 1º andar61 m²R$ 310.000R$ 5.082/m²
  5. dez/2020APT 303Apartamento · 3º andar61 m²R$ 270.000R$ 4.426/m²
  6. jun/2020APT 302Apartamento · 3º andar71 m²R$ 305.000R$ 4.296/m²
  7. mai/2019APT 802Apartamento · 8º andar71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
  8. abr/2019APT 304Apartamento · 3º andar61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
  9. ago/2018APT 801Apartamento · 8º andar71 m²R$ 300.000R$ 4.225/m²
  10. ago/2018APT 104Apartamento · 1º andar61 m²R$ 260.000R$ 4.262/m²
  11. jul/2018APT 502Apartamento · 5º andar71 m²R$ 330.000R$ 4.648/m²
  12. ago/2012APT 401Apartamento · 4º andar71 m²R$ 350.000R$ 4.930/m²
  13. dez/2011APT 302Apartamento · 3º andar71 m²R$ 280.000R$ 3.944/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
10 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,8 mi
~78 unidades de 61 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 595 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.944/m² · 1R$ 3.638/m² · 12
2012R$ 4.930/m² · 1R$ 4.824/m² · 8
2013—R$ 5.139/m² · 15
2014—R$ 6.067/m² · 9
2015—R$ 6.383/m² · 7
2016—R$ 5.625/m² · 9
2017—R$ 5.131/m² · 8
2018R$ 4.262/m² · 3R$ 4.864/m² · 10
2019R$ 4.455/m² · 2R$ 4.776/m² · 6
2020R$ 4.361/m² · 2R$ 4.948/m² · 16
2021—R$ 5.019/m² · 16
2022R$ 5.082/m² · 1R$ 4.500/m² · 13
2023R$ 4.225/m² · 1R$ 4.792/m² · 21
2024R$ 2.869/m² · 1R$ 4.077/m² · 16
2025R$ 4.672/m² · 1R$ 4.531/m² · 19
2026—R$ 4.514/m² · 10

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas2018202020232025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.944/m²
20121 vendas · R$ 4.930/m²
20183 vendas · R$ 4.262/m²
20192 vendas · R$ 4.455/m²
20202 vendas · R$ 4.361/m²
20221 vendas · R$ 5.082/m²
20231 vendas · R$ 4.225/m²
20241 vendas · R$ 2.869/m²
20251 vendas · R$ 4.672/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

02 mil4 mil6 milR$ 5.082/m²1º2º8º
Ver tabela
1ºR$ 5.082/m² · 1 vendas
2ºR$ 4.225/m² · 1 vendas
8ºR$ 3.770/m² · 2 vendas

Calculadora

R$ 319.816R$ 4.442/m² · curva logradouro
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Outros endereços na Rua Barão do Bom Retiro

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2465Apartamento11R$ 4.430/m²R$ 319 mil
Nº 2471Apartamento3R$ 4.426/m²R$ 230 mil
Nº 2518Casa1R$ 5.110/m²R$ 654 mil
Nº 2526Casa1R$ 3.592/m²R$ 226 mil
Nº 2531Apartamento6R$ 2.851/m²R$ 310 mil
Nº 2539Casa2R$ 7.035/m²R$ 317 mil
Nº 2543Apartamento7R$ 5.543/m²R$ 365 mil
Nº 2600Apartamento10R$ 4.824/m²R$ 453 mil
Nº 2631Apartamento1R$ 4.983/m²R$ 449 mil
Nº 2655Apartamento27R$ 5.612/m²R$ 299 mil

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