Praia do Flamengo, 254 (Flamengo)

Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 1,3 mi). O cadastro da Prefeitura indica 14 pavimentos.

Apartamento (mediana)
R$ 9.599/m²
Vendas registradas
24
desde 2011
Valor mediano
R$ 960 mil
100 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.599/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 960 mil (100 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 10.678/m²
Unidade típica
R$ 1,4 mi
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.333/m² – R$ 13.636/m²
metade das vendas fica nesta faixa
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Vendas · Apartamento 24

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 8.500/m²
  1. dez/2025APT 401Apartamento · 4º andar100 m²R$ 1.250.000R$ 12.500/m²
  2. fev/2024APT 404Apartamento · 4º andar100 m²R$ 903.800R$ 9.038/m²
  3. nov/2023APT 203Apartamento · 2º andar100 m²R$ 850.000R$ 8.500/m²
  4. abr/2023APT 301Apartamento · 3º andar100 m²R$ 1.050.000R$ 10.500/m²
  5. mar/2023APT 403Apartamento · 4º andar100 m²R$ 930.000R$ 9.300/m²
  6. mar/2023APT 803Apartamento · 8º andar100 m²R$ 840.000R$ 8.400/m²
  7. jun/2022APT 804Apartamento · 8º andar100 m²R$ 18.559R$ 186/m²
  8. jun/2022APT 401Apartamento · 4º andar100 m²R$ 18.429R$ 184/m²
  9. mai/2022APT 302Apartamento · 3º andar100 m²R$ 1.230.000R$ 12.300/m²
  10. mai/2022APT 603Apartamento · 6º andar100 m²R$ 800.000R$ 8.000/m²
  11. mar/2022APT 801Apartamento · 8º andar100 m²R$ 18.429R$ 184/m²
  12. jul/2021APT 802Apartamento · 8º andar100 m²R$ 1.130.000R$ 11.300/m²
  13. jun/2021APT 103Apartamento · 1º andar100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
  14. out/2020APT 1003Apartamento · 10º andar100 m²R$ 790.000R$ 7.900/m²
  15. ago/2020APT 1204Apartamento · 12º andar100 m²R$ 900.000R$ 9.000/m²
  16. jul/2020APT 101Apartamento · 1º andar100 m²R$ 1.050.000R$ 10.500/m²
  17. dez/2018APT 401Apartamento · 4º andar100 m²R$ 1.120.000R$ 11.200/m²
  18. dez/2017APT 801Apartamento · 8º andar100 m²R$ 1.100.000R$ 11.000/m²
  19. set/2017APT 103Apartamento · 1º andar100 m²R$ 690.000R$ 6.900/m²
  20. ago/2017APT 902Apartamento · 9º andar100 m²R$ 1.100.000R$ 11.000/m²
  21. abr/2017APT 501Apartamento · 5º andar100 m²R$ 1.370.000R$ 13.700/m²
  22. jan/2017APT 703Apartamento · 7º andar100 m²R$ 650.000R$ 6.500/m²
  23. out/2016APT 104Apartamento · 1º andar100 m²R$ 735.000R$ 7.350/m²
  24. jun/2015APT 101Apartamento · 1º andar100 m²R$ 1.200.000R$ 12.000/m²
  25. out/2012APT 604Apartamento · 6º andar100 m²R$ 700.000R$ 7.000/m²

Este endereço

Uso provável
Apartamento
14 pavimentos
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 162,2 mi
~169 unidades de 100 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.511 m²

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 5.000/m² · 1R$ 6.673/m² · 22
2012R$ 7.500/m² · 2R$ 7.353/m² · 47
2013—R$ 10.248/m² · 43
2014—R$ 12.500/m² · 27
2015R$ 12.000/m² · 1R$ 12.548/m² · 40
2016R$ 7.350/m² · 1R$ 11.144/m² · 31
2017R$ 11.000/m² · 5R$ 10.769/m² · 56
2018R$ 11.200/m² · 1R$ 10.157/m² · 41
2019—R$ 9.111/m² · 41
2020R$ 9.000/m² · 3R$ 9.141/m² · 39
2021R$ 9.400/m² · 2R$ 9.058/m² · 69
2022R$ 186/m² · 5R$ 9.502/m² · 55
2023R$ 8.900/m² · 4R$ 10.462/m² · 86
2024R$ 9.038/m² · 1R$ 10.435/m² · 73
2025R$ 12.500/m² · 1R$ 11.379/m² · 77
2026—R$ 10.490/m² · 57

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120155 vendas20172020202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 5.000/m²
20122 vendas · R$ 7.500/m²
20151 vendas · R$ 12.000/m²
20161 vendas · R$ 7.350/m²
20175 vendas · R$ 11.000/m²
20181 vendas · R$ 11.200/m²
20203 vendas · R$ 9.000/m²
20212 vendas · R$ 9.400/m²
20225 vendas · R$ 186/m²
20234 vendas · R$ 8.900/m²
20241 vendas · R$ 9.038/m²
20251 vendas · R$ 12.500/m²

Preço por andar

R$/m² mediano por andar, últimos 5 anos

05 mil10 mil15 mil1º2ºR$ 11.400/m²3º4º6º8º
Ver tabela
1ºR$ 7.500/m² · 1 vendas
2ºR$ 8.500/m² · 1 vendas
3ºR$ 11.400/m² · 2 vendas
4ºR$ 9.169/m² · 4 vendas
6ºR$ 8.000/m² · 1 vendas
8ºR$ 4.293/m² · 4 vendas

Calculadora

R$ 1.377.334R$ 10.677/m² · curva logradouro
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Nº 262Apartamento9R$ 7.811/m²R$ 1,9 mi
Nº 268Apartamento7R$ 8.409/m²R$ 1,9 mi
Nº 274Apartamento1R$ 11.351/m²R$ 6,2 mi
Nº 278Apartamento12R$ 5.911/m²R$ 1,3 mi
Nº 284Apartamento6R$ 6.725/m²R$ 3,2 mi
Nº 300Apartamento12R$ 6.630/m²R$ 1,1 mi
Nº 306Apartamento5R$ 9.439/m²R$ 1,9 mi

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